2021年中級經(jīng)濟師考試《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務》真題及答案

2021年中級經(jīng)濟師考試《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務》真題及答案1.【單選題】應用建筑信息模型(BIM)技術時，為使不同專業(yè)的組織參與方進行有效交流，可采用()的分類模型。A.聯(lián)合數(shù)據(jù)庫B.（江南博哥）關系數(shù)據(jù)庫C.層次數(shù)據(jù)庫D.網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫正確答案：A參考解析：采用聯(lián)合數(shù)據(jù)庫的分類模型可讓不同專業(yè)的組織參與方通過一個模型進行交流，從設計準備到初步設計再到施工圖設計的各個階段，項目不同參與方通過基本模型獲取所需的信息來完成自己的專業(yè)模型，然后將各自成果通過IFC格式交換反饋到信息模型中，傳遞到下一個階段以供使用和參考。2.【單選題】投資項目需進口一臺設備，正常到岸價為20萬美元，關稅稅率為15%，增值稅稅率為13%，則進口設備原價()美元。A.23B.22.6C.20D.25.99正確答案：D參考解析：20×（1+15%）×（1+13%）＝25.993.【單選題】根據(jù)《綠色建筑標識管理辦法》，綠色建筑三星級標識認定統(tǒng)一采用的標準是()。A.行業(yè)標準B.地方標準C.國家標準D.團體標準正確答案：C參考解析：綠色建筑三星級標識認定統(tǒng)一采用國家標準，二星級、一星級標識認定可采用國家標準或與國家標準相對應的地方標準。4.【單選題】根據(jù)《建筑工程勘察合同(示范文本)》，發(fā)包人應在收到定金或預付款申請后()日內(nèi)，將定金或預付款支付給勘察人。A.21B.14C.28D.7正確答案：C參考解析：發(fā)包人應在收到定金或預付款支付申請后28日內(nèi)，將定金或預付款支付給勘察人。5.【單選題】建筑安裝工程采用一般計稅方式，計取增值稅時，增值稅稅率是()。A.11%B.9%C.6%D.3%正確答案：B參考解析：建筑安裝工程費用中的增值稅有兩種計稅方式。（1）采用一般計稅方式時，增值稅稅率為9%。計算公式為∶增值稅=稅前工程造價×9%。（2）采用簡易計稅方法時，增值稅稅率為3%。計算公式為：增值稅=稅前工程造價×3%。6.【單選題】某承包單位經(jīng)建設單位同意將其所承保工程中風險較大的部分專業(yè)工程分包給有能力承受或控制風險的分包商，這屬于工程風險應對中的()。A.風險轉(zhuǎn)移B.風險自留C.風險回避D.風險控制正確答案：A參考解析：風險轉(zhuǎn)移通常有以下兩種途徑。1）保險轉(zhuǎn)移。保險轉(zhuǎn)移是指借助第三方——保險公司來轉(zhuǎn)移風險。這種途徑需要花費一定費用將風險轉(zhuǎn)移給保險公司，當風險發(fā)生時從保險公司獲得經(jīng)濟補償。與其他風險應對策略相比，工程保險轉(zhuǎn)移風險的效率是最高的。2）非保險轉(zhuǎn)移。非保險轉(zhuǎn)移是指通過簽訂協(xié)議進行風險轉(zhuǎn)移。常見的工程風險非保險轉(zhuǎn)移有出售、合同條款、擔保和分包等途徑。7.【單選題】某投資項目在運營期第四年息稅前利潤為400萬元，折舊及攤銷為50萬元，所得稅為40萬元，當期應還本付息金額為200萬元，則運營期第4年的償債備付率是()。A.2.45B.1.8C.2.25D.2.05正確答案：D參考解析：最大償還能力＝400-40+50＝410償債備付率＝410÷200＝2.058.【單選題】投資項目盈虧平衡分析的特點()。A.能夠分析項目風險發(fā)生概率B.能夠確定項目風險影響因素C.能否揭示項目風險產(chǎn)生根源D.能夠度量項目風險大小正確答案：D參考解析：盈虧平衡分析雖然能夠度量項目風險大小，但并不能揭示產(chǎn)生項目風險的根源。雖然通過降低盈虧平衡點就可降低項目風險、提高項目安全性，通過降低成本可降低盈虧平衡點，但如何降低成本，應采取哪些可行方法或通過哪些有效途徑來達到該目的，盈虧平衡分析并沒有給出答案，還需采用其他一些方法來幫助實現(xiàn)該目的。9.【單選題】為了節(jié)約建筑材料,減少施工廢料量，建筑設計應遵循()的原則。A.維修簡便B.構造簡單C.模數(shù)協(xié)調(diào)D.施工快捷正確答案：C參考解析：建筑節(jié)材設計技術遵循的原則：（1）采用工廠生產(chǎn)的標準規(guī)格的預制成品或部品，以減少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費。這樣一來，勢必逐步促進建筑業(yè)向工廠化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（2）遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，以減少施工廢料量。（3）設計方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。（4）設計方案中提高高強鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。（5）設計方案中要求使用高強混凝土，提高散裝水泥使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石消耗量。（6）對建筑結(jié)構方案進行優(yōu)化。有的工程采用結(jié)構設計優(yōu)化方案，節(jié)約材料達20%（7）建筑設計尤其是高層建筑設計應優(yōu)先來用高強輕質(zhì)材料，以減小結(jié)構自重和材料用量。（8）建筑物的高度、體量、結(jié)構形態(tài)要適宜，為保證結(jié)構安全性往往需要增加某些部位的構件尺寸，從而增加材料用量。（9）采用有利于提高材料循環(huán)利用效率的新型結(jié)構體系，如鋼結(jié)構、輕鋼結(jié)構體系及木結(jié)構體系等。

（10）設計方案應使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應性和易于維護性，以便使建筑物在結(jié)束其原設計用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護而盡可能延長使用壽命。10.【單選題】下列投資項目社會評價內(nèi)容中屬于社會影響內(nèi)容分析的是()A.當?shù)卣途用駥椖康闹С殖潭菳.項目對所在地區(qū)居民的收入的影響C.項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應關系D.可能影響項目的各種社會因素正確答案：B參考解析：社會影響分析旨在分析預測項目可能產(chǎn)生的正面影響（通常稱為社會效益）和負面影響。包括項目對所在地區(qū)居民收入、生活水平和生活質(zhì)量、就業(yè)等產(chǎn)生的影響，項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響，項目對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生等方面的影響，項目對當?shù)鼗A設施、社會服務容量和城鎮(zhèn)化進程等的影響，項目對所在地區(qū)少數(shù)民族風俗習慣和宗教的影響等。11.【單選題】《招標投標法》規(guī)定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，其間最短不得少于()日。A.5B.20C.15D.10正確答案：B參考解析：依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。12.【單選題】工程施工評標中的初步評審階段，審查投標文件對招標文件的響應性時，需要審查的內(nèi)容()。A.投標人的施工機械設備是否滿足招標文件要求B.施工方案及技術措施是否合理有效C.投標工期是否滿足投標人須知中的要求D.技術負責人的經(jīng)驗和能力是否滿足正確答案：C參考解析：投標文件對招標文件的響應性審查。具體包括以下內(nèi)容。1）投標內(nèi)容是否與投標人須知中的工程或標段一致，不允許只投招標范圍內(nèi)的部分專業(yè)工程或單位工程的施工。2）投標工期應滿足投標人須知中的要求，承諾的工期可比招標工期短，但不得超過要求的時間。3）工程質(zhì)量的承諾和質(zhì)量管理體系應滿足要求。4）提交的投標保證金形式和金額是否符合投標人須知的規(guī)定。5）投標人是否完全接受招標文件中的合同條款，如果有修改建議的話，不得對雙方的權利、義務有實質(zhì)性背離且需為招標單位所接受。6）核查已標價的工程量清單。7）投標文件是否對招標文件中的技術標準和要求提出不同意見。13.【單選題】下列影響因素中，直接影響房地產(chǎn)市場供給量的首要因素是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)建設技術水平B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.商品房價格水平D.房地產(chǎn)開發(fā)用地供應量正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)市場供給影響因素有；1）土地供應量。2）房地產(chǎn)市場價格。3）房地產(chǎn)開發(fā)成木。4）房地產(chǎn)開發(fā)建設技術水平。5）政府政策。6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。24版教材(1)土地供給的剛性。土地供給是指一個國家或地區(qū)能夠供給人們利用的各種生產(chǎn)或生

活用地的數(shù)量。土地供給可分為兩類：自然供給和經(jīng)濟供給。土地自然供給取決于地球提供

的天然可利用的土地，它是固定的，也是剛性的。土地經(jīng)濟供給是指在自然供給的基礎上，通

過人類的開發(fā)取得的可供生產(chǎn)或生活利用的土地數(shù)量。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人類改造和利用

自然的能力不斷提高，通過開墾荒地、填海造田等手段可在一定程度上增加土地經(jīng)濟供給的數(shù)

量。從國家整體規(guī)劃而言，城市土地的供給是有限和剛性的。這里可以分析得出答案14.【單選題】下列費用組成項中，應列入建設投資的是()A.預備費B.流動資金C.建設期利息D.經(jīng)營成本正確答案：A參考解析：建設投資由工程費用（建筑安裝工程費、設備工器具購置費）、工程建設其他費和預備費（基本預備費和漲價預備費）組成。15.【單選題】就具體工程項目而言，工程監(jiān)理的實施前提是()。A.設計單位的支持和協(xié)同B.施工單位的理解和支持C.政府主管部門的監(jiān)督和指導D.建設單位的委托和授權正確答案：D參考解析：工程監(jiān)理的實施前提是建設單位的委托和授權。建設單位需要與工程監(jiān)理單位以書面形式訂立工程監(jiān)理合同，明確監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、服務期限和酬金，以及雙方的義務和違約責任。16.【單選題】工程建設項目審批制度改革中，為減少審批內(nèi)容,縮短審批時間而推行的制度是()。A.專家評審制B.登記備案制C.告知承諾制D.公眾聽證制正確答案：C參考解析：工程項目審批管理。推行工程建設項自審批制度改革，在現(xiàn)有審批制的基礎上，減少審批內(nèi)容，優(yōu)化審批方式和流程，合理劃分審批階段，推行告知承諾制，縮短審批流程的時間。17.【單選題】據(jù)《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定,工程質(zhì)量保證金預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的()。A.1%B.2%C.5%D.3%正確答案：D參考解析：《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)〔2017〕138號）規(guī)定，發(fā)包人應按照合同約定方式預留工程質(zhì)量保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。18.【單選題】在美國建筑師協(xié)會(AIA)編制的系列標準合同文本中，適用于總承包商與分包商之間的合同文本是()。A.B系列B.A系列C.D系列D.C系列正確答案：B參考解析：美國建筑師學會（AIA）編制了眾多的系列標準合同文本，包括以下內(nèi)容。A系列;業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應商之間，以及總承包商與分包商之間的合同文本。B系列∶業(yè)主與提供專業(yè)服務的建筑師之間的合同文本。C系列∶建筑師與提供專業(yè)服務的咨詢機構之間的合同文本。D系列∶建筑師行業(yè)所用的文件。E系列∶合同和辦公管理中使用的文件。F系列∶財務管理表格。G系列;建筑師企業(yè)與項目管理中使用的文件。19.【單選題】下列實際進度與計劃進度比較方法中，既可用于工作進度的局部比較，又可以用來分析和預測工程項目整體進度狀況的是()。A.前鋒線比較法B.香蕉曲線比較法C.S曲線比較法D.橫道圖比較法正確答案：A參考解析：在工程網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程中，當需要將收集到的實際進展數(shù)據(jù)與計劃進度數(shù)據(jù)進行比較分析時，可使用前鋒線比較法和列表比較法這兩種常用的比較方法。1.前鋒線比較法既適用于工作實際進度與計劃進度之間的局部比較，又可用來分析和預測工程項目整體進度狀況。2.當工程進度計劃用非時標網(wǎng)絡圖表示時，可以采用列表比較法進行實際進度與計劃進度的比較。這種方法是通過記錄檢查日期應進行的工作名稱及已作業(yè)時間，然后列表計算有關時間參數(shù)，并根據(jù)工作總時差進行實際進度與計劃進度比較的方法。20.【單選題】下列施工合同計價方式中，基本不需要施工承包單位承擔風險的是()計價方式。A.總價合同B.單價合同C.目標成本加獎罰合同D.成本加固定酬金合同正確答案：D參考解析：21.【單選題】某建設項目的建設期為2年，第一年貸款額為1000萬元，第二年貸款額為2000萬元，年利率為10%,建設期利息為()。A.307.5B.300C.255D.600正確答案：C參考解析：第一年的利息為：1/2*1000*10%=50萬元；第二年利息為：（1000+50+1/2*2000）*10%=205萬元；建設期利息為：50+205=255萬元。22.【多選題】下列網(wǎng)絡圖，繪圖錯誤有()。A.有多個終點節(jié)點B.有多個起點工作C.邏輯關系不正確D.節(jié)點編號有錯誤E.出現(xiàn)循環(huán)回路正確答案：A,D參考解析：紅色框內(nèi)為多個終點節(jié)點。箭頭為編號數(shù)大指向數(shù)小23.【多選題】開發(fā)建設單位在申請規(guī)劃設計方案(建設項目方案)審查時，根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，自然資源主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設計方案審查的內(nèi)容有()。A.配套建設的人防設施是否達到相關標準規(guī)定B.容積率、建筑高度等是否符合城市規(guī)劃要求C.停車位數(shù)量是否符合法律法規(guī)規(guī)章和城市規(guī)劃要求D.消防設計是否滿足相關標準要求E.設計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致正確答案：B,C,E參考解析：自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括∶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位完成規(guī)劃設計方案（或稱建設項目方案、設計方案）后，應向自然資源主管部門申請方案審查。根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，建設單位除提交規(guī)劃設計方案及前期審批，核準和備案及建設用地規(guī)劃許可外，還應提交消防、環(huán)保，民防、城市管理、氣象等專項審查設計文件，由自然資源主管部門分發(fā)專業(yè)機構審查。其中、自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括∶設計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設項目的性質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求，停車位數(shù)量建筑間距、公共服務設施等是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。24.【多選題】某方案的內(nèi)部收益率為15%，基準收益率為13%，下列說法中正確的是()。A.內(nèi)部收益率大于凈現(xiàn)值率B.動態(tài)投資回收期小于項目壽命期C.靜態(tài)投資回收期大于項目壽命期D.凈年值大于零E.凈現(xiàn)值大于零正確答案：B,D,E參考解析：內(nèi)部收益率RR和凈現(xiàn)值NPV是有關的，當IRR>

基準收益率時，NPV>0，故E選項是正確的。

凈現(xiàn)值與凈年值NAV之間只相差一個

資金回收系數(shù)，所以當NPV>O時，NAV＞0,故D選頂是正確的。當IRR>基準收益率時，項目從經(jīng)濟上來說是可行的，所以此時項目會在項目壽命期內(nèi)收回投資，故靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期都要小于項目壽命期，故B選項正確，C選項錯誤。材料題根據(jù)下面資料，回答25-28題某工程雙代號時標網(wǎng)絡計劃如下圖:25.【案例分析題】工程網(wǎng)絡計劃中工作A的總時差為()天。A.2B.3C.0D.1正確答案：D參考解析：雙代號實標網(wǎng)絡圖總時差計算方法＝緊后工作的總時差+本工作與該緊后工作之間的時間間隔所得之和的最小值＝1+0＝126.【案例分析題】工程網(wǎng)絡計劃中工作B的自由時差為()天。A.0B.3C.2D.1正確答案：D參考解析：自由時差就是該工作箭線上波形線的長度為1.27.【案例分析題】工程網(wǎng)絡計劃中的關鍵工作為()。A.工作HB.工作EC.工作CD.工作D正確答案：A,C,D參考解析：關鍵線路上的工作就是關鍵工作，此關鍵線路有兩條，C-F-I和C-D-H。28.【案例分析題】工程網(wǎng)絡計劃中自由時差與總時差不相等的工作為()。A.工作GB.工作EC.工作HD.工作F正確答案：B參考解析：首先排除CD選項，因為HF是關鍵工作，關鍵工作總時差等于自由時差等于0，G的總時差和自由時差都為1，E的自由時差為0總時差為1。材料題根據(jù)下面資料，回答29-32題某住宅小區(qū)工程竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)單位組織專家按照《綠色建筑評價標準》進行了綠色建筑自評，所有控制項均滿足要求，各類評價指標得分如下:安全耐久82分，健康舒適75分，生活便利70分,資源節(jié)約180分,環(huán)境宜居83分，提高與創(chuàng)新加分70分;該住宅小區(qū)開發(fā)中利用大量節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)保技術，使得圍護結(jié)構熱I性能提高10%,建筑供暖空調(diào)負荷降低12%，節(jié)水器具用水效率等級達到二級，住宅建筑隔聲性能及是能主要空氣污染物濃度降低比例均達到高標準要求。29.【案例分析題】根據(jù)《綠色建筑評價標準》該住宅小區(qū)綠色建筑評價總得分為()分。A.86B.56C.89D.96正確答案：D參考解析：Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)÷10＝（400+82+75+70+180+83+70）÷10＝9630.【案例分析題】若將該住宅小區(qū)綠色建筑標識為三星級，則該小區(qū)全裝修應達到()等級。A.半裝修.B.70%的裝修率C.90%D.全裝修正確答案：D參考解析：一星級、二星級、三星級三個等級的綠色建筑均應進行全裝修，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。31.【案例分析題】根據(jù)綠色建筑星級評價技術要求，該住宅小區(qū)符合()綠色建筑要求。A.二星級B.三星級C.四星級D.五星級正確答案：A參考解析：當總得分分別達到60分、70分、85分且滿足表11-1的要求時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。其具體要求見表11-1。32.【案例分析題】該住宅小區(qū)開發(fā)中需要申請綠色金融服務時,應在專項報告中對()進行計算和說明。A.節(jié)水措施B.節(jié)能措施C.建筑能耗D.節(jié)地措施正確答案：A,B,C參考解析：申請綠色金融服務的建筑項目，應對節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和碳排放等進行計算和說明，并應形成專項報告。材料題根據(jù)下面資料，回答33-36題某工程施工圖設計完成后，建設單位將其共分為A、B兩個標段,采用邀請招標方式進行施工招標。A標段的工程量簡單詳細而明確，B標段實際工程量可能與預計工程量有較大出入，A、B兩個標段分別采用不同的合同計價。受邀標段的施工單位在投標截止日前，遞交了投標文件。評標委員會審查投標文件后:逐級列出了各投標文件中存在的投標偏差:①甲投標文件中附有招標單位不接受的條件;②乙投標文件中載明的檢驗標準不符合招標文件要求;③丙投標文件中提供的投標擔保有瑕疵;④丁投標文件中提供的技術信息和數(shù)據(jù)不完整。對于存在細微偏差的投標單位，評標委員會要求其予以補正。33.【案例分析題】與公開招標方式相比,采用邀請招標方式的優(yōu)點為()A.可簡化招標程序B.可獲得較低報價C.可節(jié)約招標費用D.可避免賄標行為正確答案：A,C參考解析：與公開招標相比，邀請招標的優(yōu)點是不發(fā)布招標公告，不進行資格預審，簡化了招標程序，因而可節(jié)約招標費用、縮短招標時間。34.【案例分析題】由于A標段的工程量簡單詳細而明確，故此標段應優(yōu)先采用()計價方式。A.總價合同B.成本加浮動酬金合同C.成本加固定酬金合同D.單價合同正確答案：A參考解析：對于合同工期較短、建設規(guī)模較小、技術難度較低，且施工圖設計已審查完備的建設工程，可以采用總價合同。35.【案例分析題】由于B標段實際工程量可能與預計工程量有較大出入，故此標段應優(yōu)先采用()計價方式。A.成本加浮動酬金合同B.單價合同C.總價合同D.成本加固定酬金合同正確答案：B參考解析：單價合同約定的工程價款中所包括的工程量清單項目綜合單價，在約定條件內(nèi)是固定的、不予調(diào)整的，而工程量允許調(diào)整;36.【案例分析題】施工投標文件中出現(xiàn)的偏差中，屬于細微偏差的有()。A.丙投標文件B.甲投標文件C.乙投標文件D.丁投標文件正確答案：D參考解析：細微偏差是指投標文件在實質(zhì)上響應招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會