2024年商品購(gòu)房合同范本

?2024年商品購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.2商品房所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3商品房用途為住宅/商業(yè)，共有情況為單獨(dú)所有/共同所有。第二條商品房交易價(jià)格及支付方式2.1商品房交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），乙方按揭貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付余款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2甲方保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按約定時(shí)間交付。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付購(gòu)房款。4.4乙方對(duì)商品房進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋總價(jià)的比例計(jì)算。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________附件：1.商品房平面圖2.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件3.付款憑證注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：核對(duì)身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，確保合同主體資格合法。1.合同主體：指合同中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。2.商品房：指依法建設(shè)的，用于出售的房屋。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬問題引起的爭(zhēng)議。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定支付給對(duì)方的一種違約責(zé)任賠償。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。6.產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的官方文件。7.定金：為保證合同的履行，當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。8.首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例支付的第一筆款項(xiàng)。9.按揭貸款：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房屋為抵押，分期償還貸款本息的一種購(gòu)房方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有特殊裝修需求補(bǔ)充條款：如果乙方對(duì)房屋有特殊裝修需求，甲方應(yīng)配合乙方在交付前進(jìn)行必要的裝修改造。具體裝修方案和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。2.房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與補(bǔ)充條款：若該房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，相關(guān)繼承人或贈(zèng)與人的權(quán)利義務(wù)由雙方在合同附件中詳細(xì)列明，并需相關(guān)權(quán)利人簽字確認(rèn)。3.乙方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，辦理涉外房產(chǎn)交易所需的一切手續(xù)。附件列表：1.房屋平面圖：這個(gè)圖紙很重要，它能讓我們清楚地知道房子的布局和面積。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：這包括房產(chǎn)證和土地證，用來證明房子確實(shí)是甲方的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.付款憑證：每次付款后，我們都需要有憑證，這樣可以清楚地記錄每一筆交易。場(chǎng)合1：如果買家想要在買房前就做一些個(gè)性化的裝修，可以在合同里加一條，比如：“如果乙方想提前裝修，甲方得幫忙看看裝修方案，確保沒問題。”場(chǎng)合2：如果房子是遺產(chǎn)或者贈(zèng)與的，得把相關(guān)人的權(quán)益說清楚，比如：“這房子以前是誰(shuí)的，現(xiàn)在