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文檔簡介
?2024年寫字樓租房合同范本合同編號:________________甲方(出租方):________________統(tǒng)一社會信用代碼:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方):________________統(tǒng)一社會信用代碼:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________一、房屋基本情況1.甲方出租的寫字樓位于:________________(具體地址),建筑面積為:________________平方米。2.寫字樓產(chǎn)權(quán)清晰,甲方為該房屋的合法所有權(quán)人,有權(quán)將該房屋出租。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請,經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為:________________元/平方米·月,總計(jì)租金為:________________元/月。(1)按月支付,每月租金為:________________元,于每月__日前支付;(2)按季支付,每季租金為:________________元,于每季第一個月__日前支付;(3)按年支付,每年租金為:________________元,于每年__月__日前支付。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金,押金金額為:________________元。2.租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修,確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證出租的房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.甲方有權(quán)按照約定收取租金及押金。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間的各類證照。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用房屋。2.乙方應(yīng)按約定支付租金及押金。3.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人合租該房屋。八、合同的變更與解除1.雙方同意,合同的變更、解除必須采用書面形式。2.在租賃期限內(nèi),如乙方需提前解除合同,應(yīng)提前一個月書面通知甲方,并支付違約金,違約金為剩余租期租金的____%。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。十、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________甲方代表(簽名):________________乙方代表(簽名):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,即出租方和承租方均應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力。一、注意事項(xiàng):1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰,避免租賃權(quán)屬不明的房屋。2.明確租賃期限,防止合同期限糾紛。3.規(guī)定合理的租金及支付方式,避免租金支付糾紛。4.押金的合理設(shè)置與退還條件,防止押金退還爭議。5.明確維修責(zé)任,確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.合同變更與解除條件的明確,減少合同執(zhí)行中的不確定性。解決辦法:1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán):要求出租方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明,確保“所有權(quán)人”的權(quán)利。權(quán)屬證明:指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的合法憑證,如房產(chǎn)證。二、法律名詞解釋:1.民事行為能力:指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.租賃權(quán):指出租方與承租方之間因租賃合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,雙方采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.合同簽訂地:指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的合同成立地,通常用于確定合同糾紛的管轄法院。在咱們?nèi)粘5淖夥可钪?,有些特殊情況可能需要咱們在合同里額外注意一下,比如下面的這些場景,可能就需要在合同里加點(diǎn)兒“料”來保障雙方的利益。特殊場合與補(bǔ)充條款:1.裝修辦公空間:如果乙方想對租的辦公室進(jìn)行裝修,可以加上:補(bǔ)充條款:“乙方在租賃期間如需對房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并確保裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?!?.使用特殊設(shè)備:如果乙方需要安裝一些重設(shè)備或者可能影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備:補(bǔ)充條款:“乙方在安裝任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備前,需向甲方提交設(shè)備安裝方案,并在甲方同意后方可進(jìn)行安裝。”3.商業(yè)活動舉辦:如果乙方需要在寫字樓內(nèi)舉辦大型商業(yè)活動。補(bǔ)充條款:“乙方舉辦大型活動前,需提前通知甲方,并確?;顒臃习踩?、噪音等相關(guān)規(guī)定,不得影響其他租戶。”1.附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件,確保甲方有權(quán)出租。2.附件二:雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,確認(rèn)雙方主體資格。3.附件三:租金
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