2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》多選題練習(xí)及答案

2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》多選題練習(xí)及答案1.下列估價師的行為中，不符合估價規(guī)范的有()。?A.僅要求委托人提供估價對象權(quán)屬證書復(fù)印件，但在實地查勘時對復(fù)印件中的相關(guān)信息進行核對?B.委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認為該價值不離譜，便按此出具估價報告?C.估價師認為估價對象有較大投資價值，將相關(guān)信息告知特定投資人?D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費?E.估價師認為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作?2.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有()。?A.房屋實際用途B.土地開發(fā)程度?C.房屋建筑結(jié)構(gòu)D.房屋出租情況?E.房屋維護狀況及完損程度?3.影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素主要有()。?A.是否適于安裝設(shè)備B.是否易于取得動力?C.是否便于處理廢料D.是否接近大自然?E.是否利于獲取原料?4.關(guān)于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有()。?A.市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值?B.用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅?C.用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應(yīng)相同?D.用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同?E.投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果?5.某套期房住宅的套內(nèi)建筑面積為l20㎡，套內(nèi)墻體面積為20rri2，分攤的共有建筑面積為30㎡，套內(nèi)建筑面積的購買單價為15000元/㎡，購買人采用的付款方式為：首付60萬元，余款向銀行申請貸款。關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有()。?A.使用面積的購買單價為12500元/㎡.建筑面積的購買單價為12000元/㎡?C.名義價格為180萬元D.實際價格為180萬元?E.現(xiàn)房價格低于180萬元?6.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素的有()?A.地形、地勢B.土地開發(fā)程度?C.土地用途、容積率D.朝向、樓層?E.外部配套設(shè)施?7.對某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格進行評估時，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益，這時應(yīng)遵循的估價原則有()。?A.替代原則B.謹慎原則?C.合法原則D.最高最佳利用原則?E.價值時點原則?8.某小區(qū)中有一幢沿街商業(yè)樓，一、二層為商業(yè)用房，三一六層為住宅，現(xiàn)需評估其中第四層某套住宅價格，擬選取該小區(qū)中另一幢6層住宅樓第四層的某套住宅為可比實例，該樓為同期建造但不臨街。對該可比實例與估價對象進行對比，進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時，判斷錯誤的有()。?A.因位于同一小區(qū)，區(qū)位因素相同，不需進行區(qū)位狀況調(diào)整?B.因同期建造，質(zhì)量一致，不需進行實物狀況調(diào)整?C.因房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)相同，不需進行權(quán)益狀況調(diào)整?D.因樓層相同，不需進行樓層因素調(diào)整?E.因臨街狀況不同，應(yīng)進行噪聲污染因素調(diào)整?9.收益法估價中求取凈收益時，通常不作為運營費用扣除的有()。?A.電梯折舊費B.租賃保證金利息?C.房地產(chǎn)稅D.企業(yè)(個人)所得稅?E.房屋保險費?10.關(guān)于資本化率應(yīng)用及內(nèi)涵的說法，正確的有()。?A.資本化率應(yīng)用在直接資本化法中?B.資本化率是有效毛收入乘數(shù)的倒數(shù)?C.資本化率是通過折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)收益轉(zhuǎn)換為價值的比率?D.資本化率能明確表示房地產(chǎn)的獲利能力?E.資本化率通常用未來第一年的凈收益除以價格來計算?11.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值的說法，正確的有()。?A.靜態(tài)分析法中開發(fā)完成后的價值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價值時點的房地產(chǎn)市場狀況下的價值?B.動態(tài)分析法中對適宜預(yù)售的房地產(chǎn)，開發(fā)完成后的價值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預(yù)售時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值?C.評估酒店等在建工程的價值時，預(yù)測開發(fā)完成后的價值可以包含家具、設(shè)備及特許經(jīng)營權(quán)的價值?D.可用成本法根據(jù)當(dāng)前的客觀成本及應(yīng)得利潤測算開發(fā)完成后的價值?E.被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價值要低于自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提下開發(fā)完成后的價值?12.在假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法中，應(yīng)計利息的項目有()。?A.待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B.后續(xù)建設(shè)成本?C.后續(xù)管理費用D.后續(xù)銷售稅費?E.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費?13.下列房地產(chǎn)估價活動中，適用長期趨勢法的有()。?A.比較某項目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價值?B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運營費用水平?C.預(yù)測某地區(qū)限購政策出臺后對房價的影響程度?D.對可比實例進行市場狀況調(diào)整?E.對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價格進行評估?14.關(guān)于路線價法中選取標準宗地的說法，正確的有()。?A.應(yīng)一面臨街B.土地形狀應(yīng)為矩形?C.臨街寬度與臨街深度之比應(yīng)為1：1D.用途應(yīng)為所在區(qū)段的代表性用途?E.容積率一般設(shè)定為1.0?15.-份完整的房地產(chǎn)估價報告通常包括封面、致估價委托人函、目錄及()。?A.估價師聲明B.估價假設(shè)和限制條件?C.估價特殊說明D.估價技術(shù)報告?E.估價結(jié)果報告?參考答案：?1.ABD2.BCE3.B