商鋪改公寓如何寫合同范本

商鋪改公寓如何寫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）的合法所有權(quán)，并有意將商鋪改造為公寓進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)；乙方具備豐富的公寓租賃、管理經(jīng)驗(yàn)及資源，愿意承租甲方商鋪并進(jìn)行改造、運(yùn)營(yíng)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在商鋪改公寓過程中的合作事宜，包括但不限于商鋪的租賃、改造、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

一、當(dāng)事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方為商鋪的合法所有者，擁有商鋪的完整產(chǎn)權(quán)。甲方向乙方提供商鋪，并同意乙方按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行改造及運(yùn)營(yíng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX公寓管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

乙方作為承租方，負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的商鋪進(jìn)行改造，使之滿足公寓的居住功能，并在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

二、定義與術(shù)語(yǔ)

本合同中涉及的關(guān)鍵詞和術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)通用解釋執(zhí)行。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

雙方應(yīng)按照本合同的約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于商鋪的交付、改造、租賃、維護(hù)、管理等事項(xiàng)。

四、價(jià)格與支付條件

本合同明確了乙方承租商鋪的租金、押金等費(fèi)用，以及支付方式、支付時(shí)間等細(xì)節(jié)。

五、履行期限

本合同規(guī)定了商鋪交付、改造、租賃等各階段的履行期限，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。

六、違約責(zé)任

雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

本合同對(duì)不可抗力情形進(jìn)行了約定，明確了不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理方式。

八、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

本合同還包括了雙方約定的其他條款，如保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、通知等事項(xiàng)。

十、附則

本合同的附件包括但不限于商鋪平面圖、改造方案、租賃合同等。

十一、簽署

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供商鋪，由乙方負(fù)責(zé)改造為公寓并進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：商鋪的交付、改造、租賃、維護(hù)、管理等事項(xiàng)。雙方將通過本合同的約定，實(shí)現(xiàn)商鋪的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高其商業(yè)價(jià)值，并為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的租賃收益。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)，用于本合同的租賃及改造。

2.公寓：指將商鋪按照本合同約定進(jìn)行改造后的居住物業(yè)。

3.改造：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的改造，以使其滿足公寓的居住功能。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取商鋪?zhàn)饨?、押金等費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保商鋪的合法所有權(quán)，提供商鋪的合法手續(xù)及資料，配合乙方辦理相關(guān)改造、租賃手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪交付給乙方進(jìn)行改造。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪在租賃期內(nèi)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

5.甲方不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定承租商鋪，并進(jìn)行改造、租賃經(jīng)營(yíng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的改造，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修、配置設(shè)施設(shè)備。

3.乙方應(yīng)依法辦理公寓租賃相關(guān)手續(xù)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

4.乙方負(fù)責(zé)改造后公寓的租賃、維護(hù)、管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定租賃價(jià)格、租賃期限等經(jīng)營(yíng)策略。

6.乙方應(yīng)確保租賃經(jīng)營(yíng)的公寓符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及消防安全、衛(wèi)生等要求。

7.乙方在租賃期內(nèi)，如需對(duì)公寓進(jìn)行重大改造或變更用途，應(yīng)提前征得甲方同意。

8.乙方應(yīng)在合同到期或終止時(shí)，將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪?zhàn)饨穑阂曳綉?yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付商鋪?zhàn)饨?，租金每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的押金，作為履行合同義務(wù)的保證。合同到期或終止后，乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付租金、押金等費(fèi)用，并在支付時(shí)注明款項(xiàng)用途。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，除非雙方另有約定或提前終止。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方進(jìn)行改造。

3.乙方應(yīng)在接手商鋪后X個(gè)月內(nèi)完成改造工作，并開始租賃經(jīng)營(yíng)。

4.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前X個(gè)月簽訂新的租賃合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延天數(shù)×租金×XX%。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方經(jīng)營(yíng)或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金、押金的，應(yīng)向甲方支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×XX%。

2.乙方未按約定完成改造工作或未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修、配置設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在租賃期內(nèi)違反我國(guó)法律法規(guī)，導(dǎo)致公寓被相關(guān)部門查處或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方在租賃期滿或合同終止后，未按約定將商鋪恢復(fù)原狀或進(jìn)行處置的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、重大政策變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無(wú)法履行或部分履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件發(fā)生后的X個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

4.不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)提出終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式，以確保合同爭(zhēng)議的順利解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦f的，以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；通過電子郵件或傳真的，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。單方面的變更、補(bǔ)充無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時(shí)，一方有權(quán)提前終止合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；

b.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c.法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于商鋪平