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文檔簡介
自建房過戶合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:固定電話號碼_______,郵政編碼_______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______(以下簡稱“乙方”)
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:固定電話號碼_______,郵政編碼_______
【合同簡介】
自建房過戶合同是由甲方作為買方,乙方作為賣方,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購買乙方自建房并辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下協(xié)議。
一、背景與前提條件
1.乙方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的自建房,該房屋具有合法產(chǎn)權(quán),無任何權(quán)屬糾紛及第三人權(quán)利。
2.甲方有意購買乙方所擁有的自建房,并愿意按照本合同約定的條件支付購房款。
3.雙方確認,本合同簽訂之日,乙方已向甲方提供了房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件,甲方已充分了解房屋的實際情況。
4.雙方同意,在簽訂本合同后,共同辦理房屋過戶手續(xù),確保甲方取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)。
二、雙方聲明與保證
1.乙方保證其對所出售的自建房擁有完全的處分權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三人權(quán)利。
2.甲方聲明,其購買乙方的自建房是出于自愿,具備購房能力,并承諾按照本合同的約定支付購房款。
3.雙方承諾,在合同簽訂及履行過程中,嚴格遵守國家法律法規(guī),誠實守信,履行各自的權(quán)利與義務(wù)。
第一條合同目的與范圍
本合同的目的是甲方購買乙方擁有的自建房,乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù),確保甲方取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)。具體內(nèi)容包括:
1.甲方購買乙方自建房;
2.雙方共同辦理房屋過戶手續(xù);
3.乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件;
4.甲方向乙方支付購房款。
第二條定義
1.自建房:指乙方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房屋。
2.過戶:指甲方取得自建房的合法產(chǎn)權(quán),包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。
3.購房款:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買自建房的款項。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方提供自建房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。
2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。
3.甲方在過戶完成后,享有自建房的合法使用權(quán)。
4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī),配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。
2.乙方應(yīng)在合同簽訂后,向甲方提供自建房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件,并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
3.乙方保證自建房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三人權(quán)利,如有第三方主張權(quán)利,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
4.乙方在過戶完成后,應(yīng)將自建房交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理水電、煤氣等相關(guān)過戶手續(xù)。
5.乙方應(yīng)如實告知甲方自建房的真實情況,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。
6.乙方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),誠實守信,履行合同約定的義務(wù)。
第四條價格與支付條件
1.自建房的總價格為人民幣______元(大寫:____________________元整),以下簡稱“購房款”。
2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款:
a.簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi),支付購房款的50%;
b.辦理房屋過戶手續(xù)前5個工作日內(nèi),支付購房款的剩余50%。
3.甲方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:
戶名:_______
開戶行:_______
賬號:_______
4.乙方收到甲方支付的購房款后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
2.甲方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi)向乙方支付首期購房款。
3.雙方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。
4.乙方應(yīng)在過戶完成后5個工作日內(nèi)將自建房交付給甲方。
第六條違約責任
1.甲方未按約定時間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期金額的0.1%作為違約金,逾期超過30日,乙方有權(quán)解除合同。
2.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期金額的0.1%作為違約金,逾期超過30日,甲方有權(quán)解除合同。
3.如因乙方原因?qū)е路课葸^戶不能完成,乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款,并支付相當于購房款10%的違約金。
4.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?,甲方無權(quán)要求返還已支付的購房款。
5.任何一方違反本合同約定,造成對方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
6.本合同違約金條款的約定不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
3.在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止,且不視為違約。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同的具體事宜。
5.如果不可抗力事件持續(xù)超過30天,任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同,且雙方互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。
3.仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。
5.如果一方未按照仲裁裁決履行義務(wù),另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。
6.雙方在解決爭議過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),維護雙方合法權(quán)益。
第九條其他條款
1.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話等聯(lián)系方式,應(yīng)立即通知對方,否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。
2.本合同的變更、補充或解除,必須采用書面形式,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。
3.雙方同意,以下情況下,本合同自動終止:
a.合同履行完畢;
b.雙方協(xié)商一致解除合同;
c.依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除合同。
4.本合同的終止不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定應(yīng)承擔的責任。
5.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條附則
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.以下附件是本合同不可分割的
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