縣城房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

縣城房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX縣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX縣城關(guān)鎮(zhèn)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130211554880556X

背景簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于XX縣城內(nèi)編號(hào)為XX房產(chǎn)證字XX號(hào)的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以便于乙方取得該房產(chǎn)的使用權(quán)及收益權(quán)。乙方作為購房方，具備購買該房產(chǎn)的合法資格及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方基本信息

1.1甲方名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式如上所述。

1.2甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)、查封、扣押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。

二、乙方基本信息

名稱：XX縣商業(yè)投資有限公司

地址：XX縣城關(guān)鎮(zhèn)XX街XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130211554910569X

背景簡(jiǎn)介：

乙方作為一家專業(yè)從事商業(yè)投資的企業(yè)，為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擬購買甲方所擁有的位于XX縣城的房產(chǎn)。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成一致，同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將所擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、合同宗旨與目的

雙方通過本合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的合法、有效轉(zhuǎn)讓，使乙方獲得房產(chǎn)的使用權(quán)及收益權(quán)，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。

四、合同關(guān)聯(lián)性說明

本合同所涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并審慎評(píng)估了合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。本合同的簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益保障，確保合同的履行。

五、合同正文

本合同正文共計(jì)XX條，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)合同履行，實(shí)現(xiàn)合同目的。

本合同范本內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂本合同前，請(qǐng)雙方務(wù)必仔細(xì)閱讀、充分理解合同各條款，并在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益，按照本合同的約定條件，轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)、房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的移交、相關(guān)權(quán)益的讓渡等與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX縣城，編號(hào)為XX房產(chǎn)證字XX號(hào)的土地及其上建筑物。

2."附屬設(shè)施"：指房產(chǎn)內(nèi)包含的固定設(shè)施、設(shè)備及附屬物品，如水電設(shè)施、家具、電器等。

3."轉(zhuǎn)讓"：指甲方將其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。

b)甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)保證責(zé)任。

c)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等。

d)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件、圖紙等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)。

e)甲方應(yīng)保證在合同履行期間，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等影響乙方權(quán)益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)在支付完全部轉(zhuǎn)讓款后，依法取得房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。

b)乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。

c)乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)依法使用房產(chǎn)，并遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。

d)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，并在必要時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行、核實(shí)。

e)乙方在合同履行期間，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，并自費(fèi)辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓款。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票及收據(jù)。

4.乙方未支付定金前，甲方有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶完成后30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓款。

4.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。

b)如甲方在合同履行過程中隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的20%。

c)如甲方在合同履行期間將房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的30%。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定時(shí)間支付定金或轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。

b)如乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。

c)如乙方在合同履行期間，擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、禁運(yùn)、政府行為、公共衛(wèi)生事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就已履行部分互相返還財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際情況分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施，包括但不限于停止支付、擅自解除合同等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為已送達(dá)；通過掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)不可抗力事件導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

b)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

c)雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分，并互相返還財(cái)產(chǎn)。因終止合同造成的損失，由違約方承擔(dān)。

第十條附則

1.