餐館分租合同范本

餐館分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX餐館管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX小吃店

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家合法注冊并經(jīng)營餐館業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的餐館管理經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽；乙方系一家具有一定經(jīng)營規(guī)模和特色的小吃店，有意向拓展業(yè)務(wù)范圍，提高品牌知名度。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，就甲方將其餐館部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該區(qū)域經(jīng)營小吃業(yè)務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的餐館部分區(qū)域（以下簡稱“分租區(qū)域”）出租給乙方使用，具體面積和位置詳見附件一。

二、乙方承租分租區(qū)域用于經(jīng)營小吃業(yè)務(wù)，雙方約定分租區(qū)域的使用范圍、經(jīng)營業(yè)態(tài)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等事項，詳見附件二。

三、雙方同意，本合同的簽訂旨在充分發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動餐館業(yè)務(wù)的發(fā)展。

四、雙方承諾，在合同有效期內(nèi)，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，確保分租區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。

五、為保證合同的順利履行，雙方特此明確各自的權(quán)利與義務(wù)，具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

本合同范本旨在明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方合作過程中的行為，確保合同的有效履行。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，愿共同遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同的成立、生效、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其餐館部分區(qū)域出租給乙方，乙方承租該區(qū)域經(jīng)營小吃業(yè)務(wù)，實現(xiàn)資源共享、互利共贏。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供分租區(qū)域供乙方使用，乙方按照約定業(yè)態(tài)開展小吃業(yè)務(wù)；

2.雙方共同確保分租區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德；

3.雙方在合同有效期內(nèi)，嚴(yán)格遵守合同約定，維護雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.分租區(qū)域：指甲方出租給乙方的餐館部分區(qū)域，具體面積和位置詳見附件一。

2.小吃業(yè)務(wù)：指乙方在分租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于各類小吃、飲品等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費用；

2.甲方應(yīng)確保分租區(qū)域具備正常經(jīng)營所需的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施；

3.甲方負(fù)責(zé)分租區(qū)域的外部維修、保養(yǎng)及公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生；

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將分租區(qū)域交付給乙方使用；

5.甲方不得干涉乙方在分租區(qū)域內(nèi)的正常經(jīng)營，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定；

6.甲方應(yīng)在合同終止或解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用分租區(qū)域，開展小吃業(yè)務(wù)；

2.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費用；

3.乙方負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備采購、維護及日常經(jīng)營；

4.乙方應(yīng)確保分租區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德；

5.乙方不得擅自改變分租區(qū)域的用途，不得私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓；

6.乙方應(yīng)在合同終止或解除后，將分租區(qū)域恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)；

7.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對分租區(qū)域進行合理利用，提高經(jīng)營效益。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互配合，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，具體金額根據(jù)分租區(qū)域的實際面積計算。

2.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“租金”。

3.乙方應(yīng)在每月的第一個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至第一個工作日。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂續(xù)約合同。

3.任何一方均有權(quán)在合同到期前提前解除合同，但需提前三個月書面通知對方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.甲方應(yīng)在合同生效之日起十五日內(nèi)將分租區(qū)域交付給乙方；

b.乙方應(yīng)在合同到期或解除后十五日內(nèi)將分租區(qū)域恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約：

a.未能按約定時間交付分租區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%；

b.甲方違反合同約定干涉乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

3.乙方違約：

a.逾期支付租金，乙方應(yīng)按本合同第四條第3項支付違約金；

b.未經(jīng)甲方同意擅自改變分租區(qū)域用途或私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%；

c.合同到期或解除后，乙方未按約定將分租區(qū)域恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%。

4.違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成嚴(yán)重影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除之日起至合同原到期日止的租金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下處理措施：

a.暫停合同履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.調(diào)整合同履行期限、方式；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響方在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)產(chǎn)生的義務(wù)，仍需繼續(xù)履行。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。如受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前十五日書面通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑，如仲裁、行政機關(guān)處理等。如有其他救濟途徑，雙方可另行協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)＿f方式送達(dá)的，以簽收日期為送達(dá)日期；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時，一方有權(quán)提前終止合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行超過六個月的；

b.對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項費用。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件一：分