房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決解析

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意支付定金。為了保證雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方承諾，該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2定金支付后，乙方有權(quán)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方對(duì)房屋實(shí)際情況有異議，有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。2.3如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未對(duì)房屋提出異議，或自愿放棄查驗(yàn)權(quán)利，視為乙方對(duì)房屋的實(shí)際情況已予以認(rèn)可。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.1雙方應(yīng)在定金支付后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本合同的約定，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。第四條定金退還4.1如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解除合同的，甲方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.2如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解除合同，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶(hù)所需相關(guān)材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間退還定金：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付定金。3.甲方未能履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未能履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)：乙方未能按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。2.房屋所有權(quán)：房屋的法定所有權(quán)，指房屋的所有者對(duì)房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間退還定金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方退還定金。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方支付定金。如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未能履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方履行手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。4.乙方未能履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方仍不履行，甲方可依法向