農(nóng)村老宅基地變更合同范本

農(nóng)村老宅基地變更合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會

地址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-xxxxxxx

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一塊老宅基地，該宅基地使用權(quán)歸甲方所有，現(xiàn)甲方有意將該老宅基地變更至乙方名下，以便乙方進(jìn)行合法的開發(fā)利用。同時，乙方具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資質(zhì)，有意愿購買該老宅基地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下老宅基地變更至乙方名下的事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1老宅基地：指位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村，土地使用權(quán)面積為XX平方米，現(xiàn)土地使用權(quán)人為甲方的地塊。

1.2變更：指甲方將老宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景和前提條件，以下為合同正文部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同正文條款執(zhí)行。

特此說明。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0539-xxxxxxx

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村的老宅基地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供合法擁有并符合變更條件的老宅基地，乙方負(fù)責(zé)支付約定的價款，雙方共同完成老宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)，確保乙方取得該地塊的合法使用權(quán)，以便乙方進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)利用。

第二條定義

1.老宅基地：指本合同項(xiàng)下甲方擁有的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村，土地使用權(quán)面積為XX平方米的地塊。

2.變更：指甲方按照本合同約定，將老宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

3.價款：指甲方轉(zhuǎn)讓老宅基地使用權(quán)所收取的金額，具體金額在本合同第三條中約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方保證對老宅基地?fù)碛泻戏?、完整的使用?quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響變更的因素。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理老宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、參與現(xiàn)場勘查等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將老宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。

（4）甲方不得在本合同有效期內(nèi)，將該老宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對老宅基地進(jìn)行合法的開發(fā)利用。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時支付甲方轉(zhuǎn)讓老宅基地使用權(quán)的價款。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理老宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。

（4）乙方在取得老宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法進(jìn)行土地開發(fā)，確保項(xiàng)目的合規(guī)性。

（5）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е聼o法完成老宅基地使用權(quán)變更，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定老宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

2.乙方在辦理老宅基地使用權(quán)變更手續(xù)期間，按照實(shí)際進(jìn)度向甲方支付剩余價款；

3.乙方應(yīng)在老宅基地使用權(quán)變更至乙方名下之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的全部價款。

支付時間及方式如上所述，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理老宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，完成老宅基地使用權(quán)的變更。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)以合同約定為準(zhǔn)，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商予以調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未能按照約定時間辦理老宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金；

（2）甲方在合同有效期內(nèi)擅自將老宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向乙方支付合同總價款的雙倍作為違約金；

（3）甲方提供的權(quán)屬證明不實(shí)，導(dǎo)致老宅基地使用權(quán)變更無法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金；

（2）乙方在取得老宅基地使用權(quán)后，未按約定進(jìn)行開發(fā)利用，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)向甲方支付合同總價款的一定比例作為違約金；

（3）乙方在合同有效期內(nèi)擅自將老宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向甲方支付合同總價款的雙倍作為違約金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方可協(xié)商采取以下措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限，具體期限由雙方協(xié)商確定；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同解除時的實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財產(chǎn)，并互不追究因合同解除所產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未按照本條規(guī)定尋求爭議解決，導(dǎo)致爭議擴(kuò)大或損失增加，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）老宅