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文檔簡介
建湖農村房屋買賣合同范本1.甲方(買方):
名稱:建湖縣XX置業(yè)有限公司
地址:建湖縣XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:0515-XXXXXXX
2.乙方(賣方):
名稱:建湖縣XX農村房屋經(jīng)營合作社
地址:建湖縣XX鎮(zhèn)XX村XX組
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:0515-XXXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方對建湖縣農村房地產(chǎn)市場具有投資意愿,乙方作為建湖縣XX農村房屋經(jīng)營合作社,擁有合法的房屋所有權及處置權,且愿意出售其名下農村房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方購買乙方農村房屋事宜達成以下合同條款,以共同遵守。
本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利與義務,保障雙方的合法權益,規(guī)范交易行為。甲方承諾按照本合同的約定支付購房款,乙方承諾按照本合同的約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。雙方確認,在簽訂本合同之前,已充分了解并認可對方的身份、房屋狀況及相關法律法規(guī),自愿承擔相應的法律責任。
本合同內容包括但不限于:當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務,確保交易的順利進行。
本合同的簽訂,標志著雙方正式建立合作關系,為甲乙雙方的共同發(fā)展奠定基礎。雙方應以誠信為本,共同推進建湖縣農村房地產(chǎn)市場的繁榮與發(fā)展。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就建湖縣農村房屋的買賣達成一致,明確雙方的權利與義務。具體內容包括:甲方購買乙方擁有的農村房屋,乙方負責交付房屋并辦理過戶手續(xù),雙方共同遵守合同約定的價格與支付條件、履行期限等條款。本合同所涉及的房屋買賣事宜,應嚴格按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。
第二條定義
1."房屋":指本合同附件一所列的建湖縣XX農村房屋,包括房屋主體及附屬設施。
2."購房款":指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房屋的款項。
3."過戶手續(xù)":指甲方將房屋所有權從乙方名下轉移至甲方名下的相關手續(xù)。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權力和義務
1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方名下的房屋。
2.甲方應按照本合同的約定支付購房款,并按時履行付款義務。
3.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量、標準交付房屋,并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
4.甲方在購房過程中應遵守相關法律法規(guī),不得有違法、違規(guī)行為。
5.甲方應承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。
6.甲方在房屋交付后應合理使用、維護房屋,確保房屋安全。
二、乙方的權力和義務
1.乙方有權按照本合同的約定向甲方出售房屋,并收取購房款。
2.乙方應保證其對房屋擁有合法、完整的所有權,且房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。
3.乙方負責在合同約定的時間內交付房屋,并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
4.乙方應如實告知甲方房屋的實際情況,包括但不限于房屋的結構、設施、使用年限等。
5.乙方在房屋交付前應保證房屋的質量、安全,并對存在的瑕疵進行修復。
6.乙方在房屋交付后,如涉及房屋質量、產(chǎn)權等問題,應給予甲方必要的協(xié)助和配合。
甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行,確保房屋買賣的順利進行。如有違反,應承擔相應的違約責任。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房屋的成交價格為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款:
1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內,向乙方支付購房款的50%作為定金;
2.甲方在辦理過戶手續(xù)前,向乙方支付剩余的購房款50%。
支付方式:甲方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。乙方在收到款項后,應及時出具相應的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為XX個月。
2.乙方應在合同生效后XX個月內,完成房屋的交付及過戶手續(xù)的辦理。
3.甲方應在合同約定的支付時間內,將購房款支付給乙方。
4.雙方應在合同履行期限內,共同完成房屋的交付、過戶等相關事宜。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按約定時間支付購房款,每逾期一日,應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。
2.甲方未按約定完成房屋過戶手續(xù),導致合同無法繼續(xù)履行的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付相應的違約金。
3.甲方在房屋交付后,未按約定使用、維護房屋,造成房屋損壞的,應承擔修復費用及相應的違約責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方未按約定時間交付房屋,每逾期一日,應向甲方支付逾期交付房屋價值千分之五的違約金。
2.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù),導致合同無法繼續(xù)履行的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付相應的違約金。
3.乙方在房屋交付前,未如實告知甲方房屋實際情況,造成甲方損失的,應承擔相應的賠償責任。
4.乙方在合同履行過程中,如房屋存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題,導致合同無法履行的,應承擔相應的違約責任。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應按照本條款約定承擔相應的違約責任。同時,違約方應賠償對方因此遭受的損失。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響的一方應采取合理措施減輕損失。
3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務過程中,如導致合同無法履行或部分履行,可暫時免除或部分免除其違約責任。但受影響方應在不可抗力事件結束后,及時恢復履行合同義務。
4.雙方應在不可抗力事件結束后,根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行事宜。如協(xié)商不成,可按照本合同約定的爭議解決方式解決。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交建湖縣房地產(chǎn)糾紛調解委員會進行調解。
3.若調解仍無法解決爭議,雙方同意將爭議提交建湖縣仲裁委員會進行仲裁。
4.雙方在仲裁裁決生效后,應無條件履行仲裁裁決。仲裁費用由敗訴方承擔,具體承擔比例由仲裁裁決確定。
5.如一方在爭議解決過程中,不履行仲裁裁決或調解協(xié)議,另一方有權向人民法院提起訴訟,追究違約方的法律責任。
6.爭議解決期間,雙方仍應繼續(xù)履行合同約定的其他義務,不得因爭議解決影響合同的正常履行。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同項下的任何通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式送達,送達地址為雙方在本合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認,方具法律效力。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
a.雙方協(xié)商一致,書面同意終止本合同;
b.合同履行完畢;
c.依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定,一方享有解除合同的權利,且已行使解除權;
d.雙方均同意的其他終止條件。
4.合同終止后,雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù),結清各項款項,并承擔各自的權利義務。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
2.本合同附件包
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