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文檔簡(jiǎn)介
同城買房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡(jiǎn)稱“甲方負(fù)責(zé)人”)
聯(lián)系方式:甲方法定代表人聯(lián)系電話:______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡(jiǎn)稱“乙方負(fù)責(zé)人”)
聯(lián)系方式:乙方法定代表人聯(lián)系電話:______
合同簡(jiǎn)介:
甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),擁有位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”),現(xiàn)擬將該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)出售。乙方有意向購買甲方的房產(chǎn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,達(dá)成如下合作協(xié)議:
一、合作背景與前提條件
1.1甲方擁有該項(xiàng)目合法的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán),具備房產(chǎn)銷售的合法資格。
1.2乙方具備購買甲方房產(chǎn)的意愿和能力,愿意按照本合同約定的條件購買甲方的房產(chǎn)。
1.3雙方確認(rèn),本合同簽訂的前提條件為:甲方已取得該項(xiàng)目所需的全部政府批準(zhǔn)文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。
1.4雙方同意,本合同簽訂后,甲方應(yīng)按約定向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和信息,包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。
二、合同標(biāo)的與數(shù)量
2.1甲方同意出售該項(xiàng)目下列房產(chǎn)給乙方(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”):______樓______單元______號(hào),建筑面積為______平方米。
2.2乙方同意購買甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn),并按照本合同約定的價(jià)格和支付條件支付購房款。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性,不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。
3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)支付購房款,并積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。
3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前完成房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收,并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
3.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后按照甲方提供的房產(chǎn)使用說明正確使用和維護(hù)房產(chǎn)。
四、價(jià)格與支付條件
4.1雙方確認(rèn),標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)。
4.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款:
(1)本合同簽訂后______日內(nèi),乙方向甲方支付購房款的______%;
(2)標(biāo)的房產(chǎn)交付后______日內(nèi),乙方向甲方支付購房款的剩余______%。
五、履行期限
5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。
5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi),向甲方支付購房款。
六、違約責(zé)任
6.1雙方同意,如一方違反本合同的約定,應(yīng)向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。
6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之五的違約金。
6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五的違約金。
七、不可抗力
7.1本合同簽訂后,如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同,該方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。
7.2雙方應(yīng)積極協(xié)商,采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。
八、爭(zhēng)議解決
8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
9.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。
十、附則
10.1本合同附件包括但不限于:
(1)房產(chǎn)平面圖;
(2)房產(chǎn)使用說明;
(3)雙方約定的其他文件。
10.2本合同附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
(蓋章)(蓋章)
甲方負(fù)責(zé)人:______乙方負(fù)責(zé)人:______
簽署日期:______年______月______日簽署日期:______年______月______日
(注:以上合同范本僅供參考,具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方,乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括:甲方向乙方提供符合約定的房產(chǎn),乙方按照約定的價(jià)格和條件購買房產(chǎn),雙方共同配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù),確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。
第二條定義
1.標(biāo)的房產(chǎn):指甲方擁有的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。
2.購房款:指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部款項(xiàng)。
3.交付:指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利和文件移交給乙方,乙方接受并實(shí)際控制房產(chǎn)的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。
(2)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性,不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。
(3)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照。
(4)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí),向乙方提供房產(chǎn)平面圖、使用說明等相關(guān)資料。
(5)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如有質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
(6)甲方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,履行合同義務(wù)。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定獲得甲方出售的房產(chǎn),并要求甲方保證房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。
(2)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)向甲方支付購房款。
(3)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù),按照甲方的要求提供相關(guān)資料。
(4)乙方在房產(chǎn)交付后,應(yīng)按照甲方提供的使用說明正確使用和維護(hù)房產(chǎn),確保房產(chǎn)的完好。
(5)乙方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,履行合同義務(wù)。
(6)乙方有權(quán)在房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時(shí),要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。
雙方在合同履行過程中,應(yīng)保持密切溝通,積極解決可能出現(xiàn)的各類問題,確保合同順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議,應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)。支付方式如下:
1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。
2.乙方在本合同簽訂后______日內(nèi),支付購房款的______%。
3.標(biāo)的房產(chǎn)交付后______日內(nèi),乙方向甲方支付購房款的剩余______%。
4.乙方支付購房款時(shí),應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下賬戶:
賬戶名稱:______置業(yè)有限公司
開戶銀行:______銀行______分行
賬號(hào):______
5.乙方支付購房款后,應(yīng)保留支付憑證,以便核對(duì)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。
2.甲方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi),完成房產(chǎn)交付。
3.乙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi),向甲方支付首期購房款;標(biāo)的房產(chǎn)交付后______日內(nèi),支付剩余購房款。
4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______日內(nèi),共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.雙方同意,如一方違反本合同的約定,應(yīng)向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。
2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過______日,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已收到的全部購房款,并向乙方支付已收款項(xiàng)______%的違約金。
3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過______日,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照逾期支付款項(xiàng)的______%支付違約金。
4.如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同總金額______%的違約責(zé)任。
5.雙方在合同履行過程中,如發(fā)生其他違約行為,應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用等)、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。
3.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi),未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù),不視為違約,相應(yīng)責(zé)任予以免除。
4.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.訴訟過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分,除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同履行。
5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用,按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任,按照責(zé)任比例分擔(dān)。
6.爭(zhēng)議解決期間,雙方應(yīng)保持冷靜,遵守法律法規(guī),不得采取任何損害對(duì)方權(quán)益的行為。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或號(hào)碼。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式,應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可終止:
(1)雙方履行完畢本合同全部義務(wù);
(2)雙方協(xié)商一致終止本合同;
(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(4)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于:
(1)房產(chǎn)平面圖;
溫馨提示
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