辦公室租賃合同范本

辦公室租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公物業(yè)，且該物業(yè)符合乙方的辦公需求；乙方需租賃甲方所述物業(yè)以滿足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方租賃甲方辦公物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）租賃給乙方使用，物業(yè)的具體情況如下：

1.物業(yè)位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；

2.物業(yè)面積：XXX平方米；

3.物業(yè)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)X陽(yáng)臺(tái)；

4.物業(yè)用途：辦公。

二、乙方租賃甲方物業(yè)的期限、租金、支付方式等事項(xiàng)，按照本合同約定的條款執(zhí)行。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解物業(yè)的現(xiàn)狀和周邊環(huán)境，并對(duì)租賃物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)有所了解。雙方均確認(rèn)，本合同的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等情形。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

本合同范本旨在明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供一個(gè)公平、合理、具有法律效力的租賃協(xié)議。以下為合同正文部分，敬請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的辦公物業(yè)租賃給乙方使用，以滿足乙方的辦公需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合租賃條件的辦公物業(yè)，乙方支付租金并按照約定用途使用物業(yè)；

2.雙方按照本合同約定的條款和條件，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；

3.確保租賃期內(nèi)，乙方正常開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公物業(yè)。

2.租賃期限：本合同約定的乙方租賃甲方物業(yè)的期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)租賃費(fèi)用。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用物業(yè)，制止乙方違反約定的行為；

（3）在租賃期滿后，要求乙方按約定歸還物業(yè)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供符合租賃條件的物業(yè)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作；

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或出售給第三方；

（4）租賃期滿后，按約定退還乙方支付的押金。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用物業(yè)，開(kāi)展正常業(yè)務(wù)活動(dòng)；

（2）要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金，不得拖欠；

（2）合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

（3）租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方；

（4）租賃期滿后，按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)原狀，歸還甲方；

（5）如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃甲方物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的10%。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)注明“租金”字樣。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計(jì)算方法為：逾期租金×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首期租金及押金；

（2）每月第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金；

（3）租賃期滿前三個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在七個(gè)工作日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：一個(gè)月租金。

2.甲方違反約定轉(zhuǎn)租或出售物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法同上。

3.甲方未按約定退還押金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方法同第四條第3款。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在七個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：一個(gè)月租金。

2.乙方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金，違約金計(jì)算方法為：維修費(fèi)用的20%。

3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法同上。

4.租賃期滿后，乙方未按約定將物業(yè)恢復(fù)原狀或歸還甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法同上。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.調(diào)解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

（2）向XX人民法院提起訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。如采用電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)，需經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.合同變更：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)歸還、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同附件包括但不限于：

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