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文檔簡介
云南農(nóng)村建房承包合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:云南XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司
地址:云南省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXXXX
背景簡介:
鑒于甲方擁有位于云南省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地資源,并有意在該土地上建設(shè)農(nóng)村住房,以改善村民居住條件,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展;乙方具備房屋建筑施工資質(zhì),具備豐富的農(nóng)村建房經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)互利共贏,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵照執(zhí)行。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:云南XX建筑工程有限公司
地址:云南省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXXXX
合同簡介:
甲方委托乙方承擔(dān)位于云南省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村建房工程,乙方同意接受甲方的委托,按照本合同的約定,完成建房工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。為確保工程的順利進(jìn)行,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同。
本合同主要包括以下內(nèi)容:
一、定義:本合同中所稱“建房工程”是指甲方委托乙方在指定土地上建設(shè)的農(nóng)村住房項(xiàng)目。
二、雙方權(quán)利與義務(wù):甲方負(fù)責(zé)提供建房土地、辦理相關(guān)手續(xù)、支付工程款項(xiàng)等;乙方負(fù)責(zé)建房工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購、工程驗(yàn)收等。
三、價格與支付條件:雙方根據(jù)建房工程的實(shí)際情況,協(xié)商確定工程總價款,并在合同中明確支付方式和期限。
四、履行期限:雙方約定建房工程的施工期限,自合同簽訂之日起計(jì)算。
五、違約責(zé)任:雙方違反本合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、爭議解決:雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
八、其他條款:包括但不限于工程變更、驗(yàn)收、保修等。
九、附則:本合同的附件包括但不限于建房工程設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算等。
十、簽署:雙方在本合同上簽字(或蓋章)后生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù),保障建房工程的順利進(jìn)行,請雙方認(rèn)真閱讀并充分理解本合同的內(nèi)容,嚴(yán)格按照約定履行各自的職責(zé)。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方在指定土地上按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成農(nóng)村建房工程。具體內(nèi)容包括但不限于建房工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購、工程驗(yàn)收、保修等全過程。雙方通過本合同的簽訂,旨在確保建房工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和經(jīng)濟(jì)效益,實(shí)現(xiàn)甲方改善村民居住條件,乙方拓展業(yè)務(wù)、提高品牌影響力的共同目標(biāo)。
第二條定義
1.建房工程:指甲方委托乙方在云南省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村土地上建設(shè)的農(nóng)村住房項(xiàng)目。
2.工程總價款:指甲方應(yīng)支付給乙方的建房工程費(fèi)用,包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。
3.履行期限:指甲方和乙方約定的建房工程施工期限。
4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成建房工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。
2.甲方應(yīng)提供建房工程所需的土地,并確保土地使用符合國家法律法規(guī)。
3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建房工程所需的相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。
4.甲方有權(quán)對建房工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
5.甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件和期限,及時支付工程總價款。
6.甲方在乙方完成建房工程后,有權(quán)要求乙方提供完整的工程資料和保修服務(wù)。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定收取工程總價款。
2.乙方應(yīng)按照合同約定,完成建房工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購、工程驗(yàn)收等工作。
3.乙方負(fù)責(zé)建房工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理,確保工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。
4.乙方應(yīng)按時向甲方報(bào)告建房工程的進(jìn)度情況,并及時解決甲方提出的合理要求。
5.乙方在工程驗(yàn)收合格后,應(yīng)向甲方提供完整的工程資料和保修服務(wù)。
6.乙方在施工過程中,應(yīng)遵守國家環(huán)保、安全、消防等法律法規(guī),確保施工現(xiàn)場的環(huán)境和安全。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同推進(jìn)建房工程的順利進(jìn)行。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商,確定建房工程的總價款為人民幣XX萬元。支付方式如下:
1.甲方在合同簽訂后七個工作日內(nèi),向乙方支付工程總價款的30%作為預(yù)付款。
2.乙方在工程進(jìn)度達(dá)到50%時,甲方應(yīng)支付工程總價款的40%。
3.乙方在工程驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)支付工程總價款的20%。
4.剩余的10%作為質(zhì)量保證金,待保修期滿且無質(zhì)量問題時,甲方應(yīng)在保修期滿后七個工作日內(nèi)支付給乙方。
支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息。
第五條履行期限
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn):
1.合同簽訂后七個工作日內(nèi),甲方支付預(yù)付款。
2.合同簽訂后一個月內(nèi),乙方完成建房工程設(shè)計(jì)。
3.設(shè)計(jì)完成后一個月內(nèi),乙方開始施工。
4.施工期限為XX個月,自施工開始之日起計(jì)算。
5.工程驗(yàn)收合格后,乙方提供保修服務(wù),保修期為XX個月。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款和質(zhì)量保證金的,應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。
2.甲方未按約定提供土地或辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.甲方無正當(dāng)理由未按約定時間接收工程的,自逾期之日起,每日向乙方支付工程總價款千分之五的違約金。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定時間完成設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作的,應(yīng)按逾期天數(shù)的工程總價款千分之五向甲方支付違約金。
2.乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的,應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合約定標(biāo)準(zhǔn),并按工程總價款的5%向甲方支付違約金。
3.乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務(wù)的,應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用的兩倍向甲方支付違約金。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等。
發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到阻礙或延遲時,可部分或全部免除責(zé)任。具體責(zé)任免除條件如下:
1.不可抗力事件發(fā)生后的十五個工作日內(nèi),受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。
2.受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間,免除了履行合同義務(wù)的責(zé)任,但應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響,減少損失。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。
4.雙方可根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。
第八條爭議解決
雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可采取以下爭議解決方式:
1.雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。
2.雙方可共同選擇一家具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決具有法律效力。
3.雙方在爭議解決過程中,應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分,確保建房工程的正常進(jìn)行。
在爭議解決期間,雙方應(yīng)保持克制,避免采取任何可能加劇爭議的行為。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的地址。送達(dá)日期以郵戳、電子郵件發(fā)送日期或傳真發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:雙方同意變更本合同時,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
a.雙方協(xié)商一致終止合同;
b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同無法履行;
c.對方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的;
d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。
4.合同終止后
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