房屋購房抵押合同范本

房屋購房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

合同簡介：

鑒于甲方對乙方擁有的以下房產(chǎn)產(chǎn)生購買意向，且乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于____________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____________，房產(chǎn)性質(zhì)為____________（商品房/存量房等），建筑面積為____________平方米。

2.甲方具備購房資格，愿意購買乙方擁有的上述房產(chǎn)，并將其作為抵押物，以獲取貸款。

3.雙方同意按照我國《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、雙方共同聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)購買本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，并對其真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。甲方提供的所有資料均真實(shí)、有效。

2.乙方聲明與保證：乙方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。本合同簽訂時，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛，如有，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、定義

1.本合同所述“房產(chǎn)”，指甲方購買、乙方出售的位于____________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)。

2.本合同所述“抵押貸款”，指甲方以所購房產(chǎn)為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

（3）甲方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，辦理抵押貸款手續(xù)，并將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)。

（4）甲方應(yīng)按時償還貸款本息，如逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法、真實(shí)性，如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

五、價格與支付條件

1.甲方購買房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房首付款，金額為購房總價的____%。

3.剩余房款，甲方將通過抵押貸款方式支付。甲方取得貸款后，應(yīng)按照貸款合同的約定，將貸款金額支付給乙方。

六、履行期限

1.本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)完成。

3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請抵押貸款。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的____%。

2.如乙方未按約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的____%。

3.如甲方未按時償還貸款本息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

4.本合同簽訂地為中華人民共和國____________。

附則：

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）甲方身份證復(fù)印件；

（3）乙方授權(quán)委托書；

（4）其他相關(guān)文件。

2.附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：____________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：____________

簽署日期：____________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方擁有的房產(chǎn)，并將其作為抵押物獲取貸款的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、過戶、抵押登記、貸款申請及償還等過程，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買、乙方出售的位于____________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)。

2.抵押貸款：指甲方以所購房產(chǎn)為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。

3.購房款：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用。

4.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定購買乙方擁有的房產(chǎn)。

（2）在支付購房款后，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在貸款機(jī)構(gòu)放款后，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（4）在合同約定的條件下，有權(quán)要求乙方支付違約金。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購房款。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，并按時償還貸款本息。

（3）在辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等手續(xù)時，提供真實(shí)、有效的資料。

（4）遵守國家法律法規(guī)，確保購買房產(chǎn)的合法性。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定出售房產(chǎn)給甲方。

（2）在甲方支付購房款后，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在甲方取得貸款后，要求甲方支付剩余房款。

（4）在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房產(chǎn)的合法、真實(shí)性，無權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛。

（2）在甲方支付首付款后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在甲方取得貸款后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（4）遵守國家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)積極配合辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)總價：甲方購買房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過以下方式支付購房款：

（1）首付款：甲方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房首付款，金額為購房總價的____%。

（2）剩余房款：甲方通過抵押貸款方式支付剩余房款。在貸款機(jī)構(gòu)放款后，甲方應(yīng)按照貸款合同的約定，將貸款金額支付給乙方。

3.支付時間：首付款支付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)；剩余房款支付時間為貸款機(jī)構(gòu)放款后____個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)過戶：甲方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)完成。

（2）抵押貸款申請：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方向貸款機(jī)構(gòu)申請抵押貸款。

（3）剩余房款支付：貸款機(jī)構(gòu)放款后____個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定支付購房首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的____%。

（2）如甲方未按時償還貸款本息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為逾期金額的____%。

（3）如甲方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的____%。

（2）如乙方在辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等手續(xù)中故意拖延或提供虛假資料，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為購房總價的____%。

（3）如乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方，在盡力克服不可抗力影響、減少損失的前提下，可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

5.雙方因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)送之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、