蘭州房屋租賃買賣合同范本

蘭州房屋租賃買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘭州金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)中山路123號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方蘭州金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有位于蘭州市城關(guān)區(qū)中山路123號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并有意將該房屋出售/出租給乙方；同時(shí)，乙方蘭州順心物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）欲購(gòu)買/租賃該房屋以進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)/居住使用。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就房屋租賃買賣事宜達(dá)成如下合同：

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.1甲方同意將位于蘭州市城關(guān)區(qū)中山路123號(hào)的房屋出售/出租給乙方，該房屋的具體信息如下：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘭房權(quán)證城關(guān)字第123456號(hào)；

（2）房屋面積：120平方米；

（3）房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

（4）房屋用途：商業(yè)/住宅；

（5）房屋現(xiàn)狀：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝。

1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等影響乙方購(gòu)買/租賃權(quán)利的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法過(guò)戶或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘭州順心物業(yè)管理有限公司

地址：蘭州市七里河區(qū)黃河大道456號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

2.1乙方愿意購(gòu)買/租賃甲方擁有的位于蘭州市城關(guān)區(qū)中山路123號(hào)的房屋，并按照本合同約定的價(jià)格和支付條件履行支付義務(wù)。

2.2乙方在購(gòu)買/租賃該房屋后，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，合法使用該房屋，并按照本合同約定的用途和條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)/居住。

三、合作背景與前提條件：

3.1甲方作為該房屋的合法所有權(quán)人，具有出售/出租該房屋的權(quán)利和能力；乙方作為購(gòu)買/承租方，具備購(gòu)買/租賃該房屋的意愿和能力。

3.2雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，就房屋租賃買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

3.3本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房屋出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的價(jià)款/租金并取得該房屋的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方出售/出租房屋給乙方，并確保房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；

1.2乙方支付房屋購(gòu)買款/租金，并按照約定用途使用該房屋；

1.3雙方就房屋租賃買賣事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

2.1“房屋”：指甲方擁有的位于蘭州市城關(guān)區(qū)中山路123號(hào)的房屋，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施；

2.2“購(gòu)買款/租金”：指甲方出售/出租房屋時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)；

2.3“使用權(quán)”：指甲方將房屋出售/出租給乙方后，乙方依法享有對(duì)該房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

3.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)買款/租金；

3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；

3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)；

3.5甲方在合同履行期間，應(yīng)確保房屋符合約定的使用條件；

3.6甲方不得干涉乙方對(duì)房屋的正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

3.7乙方有權(quán)按照本合同約定獲得房屋的使用權(quán)；

3.8乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買款/租金，并保證支付方式合法有效；

3.9乙方在購(gòu)買/租賃房屋后，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，合法使用房屋；

3.10乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

3.11乙方應(yīng)合理保管房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.12乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買款/租金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)買款/租金。

4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將首期購(gòu)買款/租金支付給甲方；后續(xù)款項(xiàng)按照約定的支付周期（如按月、按季等）按時(shí)支付。

4.4乙方未按約定支付購(gòu)買款/租金的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

5.3乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按時(shí)支付購(gòu)買款/租金。

5.4雙方在合同履行過(guò)程中，如涉及房屋過(guò)戶、租賃登記等手續(xù)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×逾期天數(shù)；

（2）甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（3）甲方違反合同約定，干涉乙方對(duì)房屋的正常使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×侵權(quán)天數(shù)。

6.2乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買款/租金的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式見第四條；

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×侵權(quán)天數(shù)；

（3）乙方在合同履行期間，從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.05%×侵權(quán)天數(shù)。

6.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

7.3發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在以下條件下可部分或全部免除責(zé)任：

（1）不可抗力事件發(fā)生前，該方已采取合理的預(yù)防措施；

（2）不可抗力事件發(fā)生后，該方及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕損失；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義。

7.4雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)合同的履行方式。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至蘭州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至蘭州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.4若一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.5在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.6爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有必要，勝訴方可向敗訴方追償相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方時(shí)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2本合同及其附件、