商鋪?zhàn)赓U居間服務(wù)協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U居間服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景和目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的修訂第二章租賃商鋪信息2.1商鋪概述2.2商鋪位置與面積2.3商鋪現(xiàn)狀與使用條件2.4商鋪可租賃范圍第三章租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3租賃代表及授權(quán)第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4免租期與裝修期第五章租賃用途與經(jīng)營管理5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營管理規(guī)范5.3營業(yè)時間與節(jié)假日規(guī)定5.4安全與衛(wèi)生管理第六章居間服務(wù)內(nèi)容6.1居間服務(wù)范圍6.2居間服務(wù)費(fèi)用6.3居間服務(wù)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件與程序7.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3居間方違約第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的終止與解除10.1終止條件10.2解除條件與程序10.3解除后的處理第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3保密違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力后果的處理第十三章其他條款13.1保險13.2廣告與宣傳13.3環(huán)境與設(shè)施維護(hù)13.4法律與政府規(guī)定遵守第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3合同的傳遞14.4合同的中文譯本合同編號_________第一章總則第一條款協(xié)議背景和目的第二條款定義與解釋第三條款協(xié)議的效力第四條款協(xié)議的修訂第二章租賃商鋪信息第一條款商鋪概述第二條款商鋪位置與面積第三條款商鋪現(xiàn)狀與使用條件第四條款商鋪可租賃范圍第三章租賃雙方信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三條款租賃代表及授權(quán)第四章租賃期限與租金第一條款租賃期限第二條款租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式第三條款租金調(diào)整機(jī)制第四條款免租期與裝修期第五章租賃用途與經(jīng)營管理第一條款租賃用途限制第二條款經(jīng)營管理規(guī)范第三條款營業(yè)時間與節(jié)假日規(guī)定第四條款安全與衛(wèi)生管理第六章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)范圍第二條款居間服務(wù)費(fèi)用第三條款居間服務(wù)責(zé)任第七章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件與程序第三條款解除后的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款出租方違約第二條款承租方違約第三條款居間方違約第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款法律適用第十章合同的終止與解除第一條款終止條件第二條款解除條件與程序第三條款解除后的處理第十一章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務(wù)與期限第三條款保密違約責(zé)任第十二章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的通知第三條款不可抗力后果的處理第十三章其他條款第一條款保險第二條款廣告與宣傳第三條款環(huán)境與設(shè)施維護(hù)第四條款法律與政府規(guī)定遵守第十四章附則第一條款合同的生效第二條款合同的份數(shù)第三條款合同的傳遞第四條款合同的中文譯本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在租賃期間欲將商鋪轉(zhuǎn)租或出售給第三者，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)是為了保護(hù)甲方利益，確保甲方在租賃期間對商鋪的掌控力。附加條款二：商鋪改造限制條款內(nèi)容：乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行改造時，需事先征得甲方書面同意，且不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。說明：此條款旨在維護(hù)商鋪的整體形象和利益，避免乙方隨意改變商鋪性質(zhì)，影響甲方租賃利益。附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：明確乙方的費(fèi)用承擔(dān)，有助于甲方控制成本，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，若市場租金上漲，乙方有權(quán)要求按照市場租金的上漲幅度調(diào)整租金。說明：此條款保障了乙方的利益，使乙方在租賃期間能享受到市場租金上漲的紅利。附加條款五：提前解約權(quán)益條款內(nèi)容：乙方在租賃期間享有提前解約權(quán)益，如需解約，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。說明：賦予乙方一定的解約權(quán)益，有利于乙方在必要時調(diào)整經(jīng)營策略，降低經(jīng)營風(fēng)險。附加條款六：經(jīng)營范圍限制條款內(nèi)容：乙方需按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和涉及安全隱患的業(yè)態(tài)。說明：此條款旨在保障甲方和周邊商戶的利益，避免乙方經(jīng)營項(xiàng)目對環(huán)境和安全隱患產(chǎn)生影響。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在租金中予以扣除。說明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，減輕乙方負(fù)擔(dān)，同時確保甲方利益。附加條款八：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介需在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：限定中介的服務(wù)范圍，確保中介提供的服務(wù)符合合同要求，避免因中介服務(wù)不足導(dǎo)致的糾紛。附加條款九：中介違約處理?xiàng)l款內(nèi)容：中介如有違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。說明：對中介違約行為進(jìn)行規(guī)范，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪平面圖3.租賃雙方證件復(fù)印件4.租賃保證金收據(jù)5.租金支付憑證6.商鋪改造審批表7.經(jīng)營許可證復(fù)印件8.保險單據(jù)9.居間服務(wù)協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商鋪、延遲交付商鋪、提前解除合同等。2.乙方違約：未按約定支付租金、延遲支付租金、未按約定使用商鋪、提前解除合同等。3.居間方違約：未按約定提供居間服務(wù)、未能促成租賃關(guān)系、隱瞞重要信息等。三、法律名詞及解釋：1.商鋪?zhàn)赓U合同：指出租方將商鋪?zhàn)饨o承租方使用的合同。2.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.居間服務(wù)：指中介方在租賃雙方之間溝通協(xié)商，促成租賃關(guān)系的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：與甲方溝通，協(xié)商確定合理的交付時間，必要時依法要求賠償。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付條款，依法維護(hù)自身權(quán)益。3.商鋪使用不符合約定：要求乙方按約定使用商鋪，必要時依法解除合同。