2024年商鋪房屋租賃協(xié)議

?2024年商鋪房屋租賃協(xié)議合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、租賃房屋的基本情況1.2租賃房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施情況詳見附件一，附件一為本合同的重要組成部分。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)于合同生效之日起_______日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米·月，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。賬戶名稱：_______開戶銀行：_______賬號：_______3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)無遺留問題后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付但未使用的租金。四、押金4.1為確保乙方合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)無遺留問題后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付租賃房屋或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_______元。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保租賃房屋的權(quán)屬清晰，避免涉及產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租和退房條款。3.確認(rèn)租金的支付方式和時間，以及租金調(diào)整的機制。4.押金的數(shù)額及退還條件需雙方明確約定。5.規(guī)定房屋使用和維修的責(zé)任，防止使用不當(dāng)或維修不及時。6.明確合同的變更與解除條件，避免一方擅自變更或解除合同。7.設(shè)定違約責(zé)任和違約金，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在合同中要求甲方提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明。2.租賃期限：明確規(guī)定租賃開始和結(jié)束的具體日期。3.租金支付：詳細(xì)約定支付時間點和方式，必要時設(shè)立違約金。法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將其房屋提供給承租方使用，并收取租金的自然人或法人。2.承租方（乙方）：指向出租方支付租金，獲得房屋使用權(quán)的自然人或法人。3.租賃房屋：指本合同中甲方出租，乙方租賃的房屋及其附屬設(shè)施。4.押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。5.違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：合同一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款，作為違約賠償。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.場合：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的支持，比如提供裝修期間的臨時水電接入。同時在合同中可以添加：“9.3裝修條款：乙方在租賃期內(nèi)如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！?.場合：商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）“9.4特殊行業(yè)條款：乙方從事特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）時，需確保經(jīng)營活動不違反相關(guān)法律法規(guī)，不影響周圍環(huán)境，并采取有效措施防止異味擴散。”附件列表：附件一：租賃房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施情況詳細(xì)清單附件二：裝修方案及效果圖用于商鋪需要裝修的情況，乙方需提交的裝修方案和效果圖。3.場合：乙方有季節(jié)性營業(yè)需求補充條款：如果乙方業(yè)務(wù)有淡旺季之分，可以這么補充：“9.5季節(jié)性營業(yè)條款：考慮到乙方業(yè)務(wù)的季節(jié)性變化，甲乙雙方同意對租金進(jìn)行季節(jié)性調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行商定。”4.場合：乙方需要延長營業(yè)時間補充條款：如果乙方需要晚上或者周末延長營業(yè)時間，可以添加：