-第九章電子教案

第九章物業(yè)設(shè)備管理第一節(jié)物業(yè)設(shè)備管理概述（一）（二）二、物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成（一）（廢）（二）燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)可以分成4類：調(diào)壓設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、用氣設(shè)備和（三）（四）可以分為節(jié)日彩燈、泛光照明及專用彩燈等3大類。（五）100V以下，100V～1000V，1000V以上，主要用于高壓用電等。引入單相220V電源，二是引入兩相380/220V電源，三是引入三相高壓6KV或10KV電源，具體應(yīng)視房屋規(guī)模及用電設(shè)物業(yè)房屋供配電系統(tǒng)的配置應(yīng)視電網(wǎng)供電電壓與用電電壓是否一致，確定是否選用變壓器。合理選擇并設(shè)置諸如由母線、室，變壓室3個(gè)部分組成的變配電室。（六）無線通訊是指建筑區(qū)域內(nèi)的無線通訊。包括無線呼叫機(jī)）無線呼叫的設(shè)備有配線架、電話交換機(jī)、BP發(fā)射機(jī)、放大器共用電視天線系統(tǒng)也稱CATV系統(tǒng)，它一般由信號(hào)源設(shè)備、CATV系統(tǒng)在不同的物業(yè)中，其組成形式也有所不同。有的小型物業(yè)僅僅設(shè)置用戶系統(tǒng)。CATV系統(tǒng)效果明顯，使設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要由3DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器及控制部件。DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器以獨(dú)立的方門禁、報(bào)警及巡邏系統(tǒng)。此系統(tǒng)由3門禁設(shè)備由門磁開關(guān)、電控鎖、IC（七）為1-2米/秒）、高速梯（速度高于2米/秒）。動(dòng)裝置和支撐裝置3個(gè)部分組成。（八）帶）、引下線和接地極3個(gè)部分組成。第二節(jié)物業(yè)設(shè)備管理內(nèi)容物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理工作主要有4（一）物業(yè)設(shè)備的檔案資料主要包括3（二）（三）設(shè)備管理制度主要包括3（四）具體來說包括3按比例定員3種。設(shè)備的安全管理主要涉及4（一）12維護(hù)保養(yǎng)包括日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)及點(diǎn)檢3（二） 分為3個(gè)時(shí)期（見圖9.2）：圖9.1圖9.2（一）（二）（三）技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)考慮的因素主要有以下3℃其中CF－設(shè)備初期投資費(fèi)用；（A/P，i，n）－投資回收系數(shù)（i為折現(xiàn)率；n限）℃（一）目的可以用3（二）備件儲(chǔ)備的計(jì)算公式。共有513個(gè)月，則計(jì)算為0.25年。其中：N3第三節(jié)常見物業(yè)設(shè)備的維修、保養(yǎng)及管理（一）給水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修管理應(yīng)注重整個(gè)給水系統(tǒng)的每個(gè)環(huán)保證房屋給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。轉(zhuǎn)，要定期進(jìn)行水質(zhì)檢查。檢測(cè)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)見表9.2。表檢驗(yàn)項(xiàng) 單 渾濁 臭和 （級(jí)無異味（≤2級(jí)余 千克/細(xì)菌總 個(gè)/毫總大腸菌 個(gè)/（二）定期（一般為3～5年）對(duì)外露的排水管道進(jìn)行油漆，以加（一）（二）(三)建立24小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)配電裝置及高壓室經(jīng)常進(jìn)行況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。8小時(shí)用油發(fā)電機(jī)每個(gè)月空載試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘，而對(duì)于有吸煙的情況,其通風(fēng)是應(yīng)控制在16～25公升/人.(一)（二）（三）（一）定點(diǎn)的常規(guī)保養(yǎng)。因故障停梯接到報(bào)修后，維修人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)3個(gè)等級(jí)。為3年。但第2個(gè)周期是大修周期，如進(jìn)行大修則免去中修。3年時(shí)間，因設(shè)施磨損嚴(yán)重需要更更新改造。電梯連續(xù)運(yùn)行超過15年以上，如主機(jī)或其他主（二）機(jī)房溫度不超過40℃。（三）（四）36V以下的安（一）期和長(zhǎng)期3種。3-10年或更長(zhǎng)時(shí)間才進(jìn)行的維修和保養(yǎng)的安排，（5）1安排從3年、1年等；?（三）要明確7個(gè)問題：維修范圍（內(nèi)容）、維修地點(diǎn)、維修順序、這7個(gè)問題上給以明確的表述。三、能源管理技術(shù)ABCA3步選出的節(jié)能潛力可能較大的項(xiàng)目，提出各種節(jié)能的方法和措通過投資回收期方法、壽命周期成本方法等對(duì)第4步提出的各項(xiàng)價(jià)值工程是20世紀(jì)40年代誕生于美國(guó)的一門現(xiàn)代管理科學(xué)。它（一）（二）邁爾斯在價(jià)值工程實(shí)踐中，總結(jié)了13（三）期成本技術(shù)。例如，優(yōu)質(zhì)地毯的購買成本和安裝成本分別為8000美需1000美元來維持較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。普通地毯的購買成本和安裝成600020007年，每年的維護(hù)成本是1250元。貼現(xiàn)率為7%。試分析物業(yè)管理者應(yīng)選購哪種地毯。解：（1）優(yōu)質(zhì)地毯的初期投入為10000美元，簡(jiǎn)單壽命周期成本為＋10×1