個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同

第第頁(yè)個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同房地產(chǎn)抵押合同（合同編號(hào)：******）抵押權(quán)人（債權(quán)人、甲方）：聯(lián)系電話：住址：抵押人（債務(wù)人、乙方）：聯(lián)系電話：住址：因乙方投資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，需向甲方借款作為流動(dòng)資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商，債務(wù)人樂意以其擁有全部權(quán)并有權(quán)處分的房地產(chǎn)認(rèn)作抵押物，作為歸還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保，以確保20***年*月*日簽訂的《個(gè)人借款合同（合同編號(hào)******）》（以下簡(jiǎn)稱借款合同或主合同）的履行。債權(quán)人經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬情形及使用與管理近況的基礎(chǔ)上，同意接受債務(wù)人的房地產(chǎn)抵押。債務(wù)人將房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給債權(quán)人。甲乙方雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》《物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)，在本身樂意、公平、互利和誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，為恪守信用明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，同意就下列事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一部分借貸條款第一條借款金額：人民幣（大寫）：柒拾伍萬(wàn)元整，（小寫）￥750000元（大小寫不全都時(shí)，以大寫為準(zhǔn)），詳見主合同。第二條借款期限：叁個(gè)月，自20**年10月28日起到20**年月28日止，詳見主合同。第二部分抵押條款第三條為確保債務(wù)人正常履行還款義務(wù)，債務(wù)人本身樂意以其擁有全部權(quán)并有權(quán)處分的位于===的合法房地產(chǎn)（房屋全部權(quán)證號(hào)：===正在辦理中，待定==，建筑面積==平方米，其中套內(nèi)面積==平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e==平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），抵押給債權(quán)人作為債務(wù)人歸還借款的擔(dān)保。本抵押房地產(chǎn)為預(yù)購(gòu)商品房，乙方以一次性付款方式于****年***月***日從房地產(chǎn)開發(fā)商處購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)為人民幣===萬(wàn)元。同日，乙方與該房地產(chǎn)開發(fā)商***********，簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)*********）。20**年10月31日在該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)*********所進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，同時(shí)在該《商品房買賣合同》中作了記載。該《商品房買賣合同》第十四條規(guī)定，由開發(fā)商在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理房屋全部權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由開發(fā)商供應(yīng)的資料交付買受人。如因開發(fā)商原因，造成買受人未能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，則房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向買受人支出逾期違約金。債務(wù)人保證該房地產(chǎn)符合《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的資產(chǎn)可以抵押”，不存在《物權(quán)法》第184條規(guī)定“不得抵押資產(chǎn)”的情況。債務(wù)人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況，債務(wù)人應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由債務(wù)人負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給債權(quán)人造成的經(jīng)濟(jì)損失，債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！段餀?quán)法》第182條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的資產(chǎn)視為一并抵押。”《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》第34條規(guī)定“以依法取得的房屋全部權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋全部權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！钡谒臈l上述用于抵押的房地產(chǎn)價(jià)值，暫定為人民幣（大寫）*****萬(wàn)元整，（小寫）￥*****元。該暫定價(jià)值以***年**月***日該房地產(chǎn)開發(fā)商永泰縣上一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售價(jià)****元（****元/m2****m2，詳見《商品房買賣合同》合同編號(hào)*******）作為參考，并經(jīng)合同雙方確認(rèn)。第五條抵押期限，同《借款合同》載明的借款期限全都，自20**年10月28日起到20**年月28日止，也即從債權(quán)人實(shí)際放款之日起至債務(wù)人履行清償借款義務(wù)完畢，利隨本清為止。抵押合同生效后，抵押人如需延長(zhǎng)本合同抵押期限，或者更改合同其它條款，應(yīng)征的抵押權(quán)人同意并簽訂書面增補(bǔ)協(xié)議；在雙方達(dá)成增補(bǔ)協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效，對(duì)雙方都具有管束力。第六條抵押擔(dān)保范圍：《借款合同》中商定的借款本金及利息、違約金、損害賠償金、逾期利息以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的全部費(fèi)用，包含但不限于甲方支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。《物權(quán)法》第173條規(guī)定“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包含主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保資產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有商定的，依照商定?！薄段餀?quán)法》第195條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押資產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押資產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以懇求人民法院拍賣、變賣抵押資產(chǎn)。抵押資產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格”。第七條該房地產(chǎn)由抵押人占用與管理，抵押人應(yīng)維護(hù)好房地產(chǎn)的安全與完好。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該抵押房地產(chǎn)私自出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或予以其它負(fù)擔(dān)。在抵押期間因使用欠妥造成房地產(chǎn)毀損，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或加添?yè)?dān)保以彌補(bǔ)不足，若抵押人拒不履行，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理方法》第36條規(guī)定“已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》第37條規(guī)定“抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)更改登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超出債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人全部，不足部分由債務(wù)人清償”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理方法》第38條“因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理方法》第39條“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新供應(yīng)或者加添?yè)?dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求供應(yīng)擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。”第八條本合同自簽訂后十五日內(nèi)，債務(wù)人應(yīng)攜帶《商品房買賣合同》合同編號(hào)***********、抵押合同及其他相關(guān)證件，與債權(quán)人一同到該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)**********辦理抵押登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)同時(shí)在抵押合同上作抵押登記的相關(guān)記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)商及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，抵押人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后七日內(nèi)通知抵押權(quán)人，并攜帶相關(guān)資料與抵押權(quán)人到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更改、轉(zhuǎn)讓和除去，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”?！段餀?quán)法》第187條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理方法》第30條規(guī)定“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記”。《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》第34條規(guī)定“以依法取得的房屋全部權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋全部權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！薄段餀?quán)法》第19條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記欠妥，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人懇求損害賠償”。第九條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)除去。（一）主債權(quán)除去；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)除去的，抵押權(quán)也除去。（注：免除是指擔(dān)保物權(quán)人在不損害第三人合法權(quán)益的情況下，可以全部免除債務(wù)人的債務(wù)。）（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；是指擔(dān)保物所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人通過行使擔(dān)保物權(quán)而使其債權(quán)得到優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保法律關(guān)系除去。即使其債權(quán)未完全受償，擔(dān)保物權(quán)也除去。（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；權(quán)利既可以行使也可以放棄，這是權(quán)利人的自由。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必需有明確的意思表示，且須具備民事行為本領(lǐng)。（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)除去的其他情形；第十條抵押登記的更改或者注銷。在債務(wù)履行期內(nèi)，債務(wù)人依照《借款合同》商定及時(shí)向債權(quán)人支出還款本息，最終一筆款項(xiàng)清償后抵押關(guān)系停止。最終一筆清償款支出后的十五日內(nèi)，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)到該房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的注銷手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理方法》第35條規(guī)定“抵押合同發(fā)生更改或者抵押關(guān)系停止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在更改或者停止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理更改或者注銷抵押登記”。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物全部權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑更改后的房屋全部權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)更改登記?！段餀?quán)法》第19條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記欠妥，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人懇求損害賠償”。第十一條本抵押合同自合同成立時(shí)生效。本抵押合同自合同成立時(shí)生效，甲乙雙方不得擅自更改或解除合同。需要更改或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同各條款仍然有效，對(duì)雙方均具有管束力?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、更改、轉(zhuǎn)讓和除去不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。第三部分違約責(zé)任及違約金第十二條債務(wù)人供應(yīng)的各項(xiàng)證件、證明等資料存在虛假、非法的情況，視為乙方違約。債權(quán)人可以要求乙方立刻清償按合同商定的全部借款本金、利息和其他費(fèi)用。乙方拒絕立刻歸還的，債權(quán)人可依法到本合同任意一方所在地人民法院起訴，以維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。第十三條債務(wù)人如不按《借款合同》商定付息還本超出三個(gè)月的，視為乙方違約，抵押權(quán)人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物用于彌補(bǔ)借款本息，債權(quán)人仍有權(quán)向債務(wù)人追償不足彌補(bǔ)部分，直至債務(wù)人清償債權(quán)人全部借款本息止。第十四條在合同商定的還款期限屆滿時(shí)，抵押人仍未能足額歸還借款本息的，視為乙方違約，抵押權(quán)人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物用于彌補(bǔ)借款本息，乙方同時(shí)承當(dāng)?shù)盅簷?quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用。第十五條若債務(wù)人未能按合同商定幫忙債權(quán)人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的，視為乙方違約，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前立刻清償債務(wù)并承當(dāng)債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用。同時(shí)債權(quán)人可以向該房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，債權(quán)人在異議登記之日起十五日內(nèi)到該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十六條當(dāng)?shù)盅喝税础督杩詈贤飞潭ㄇ鍍斎拷杩畋窘鸷屠⒑?，債?quán)人不依照本合同商定幫忙抵押人辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)注銷的，視為甲方違約。乙方可以向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，乙方在異議登記之日起十五日內(nèi)到抵押登記所在地人民法院提起訴訟。第十七條若發(fā)生本合同商定的違約情形之一的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街С鲞`約金（違約金=全部借款本金%）作為賠償，違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街С鰧?duì)方當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)自身的權(quán)益而開銷的全部費(fèi)用，包含但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。第十八條有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以依法處分抵押的房地產(chǎn)。經(jīng)抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商，可以將抵押資產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣，抵押權(quán)人優(yōu)先受償；抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以懇求人民法院拍賣、變賣抵押資產(chǎn)。（一）抵押人向債權(quán)人供應(yīng)各項(xiàng)資料和情況為虛假的；（二）抵押人未按《借款合同》商定的用途使用借款的；（三）抵押人被依法宣告解散、撤銷或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本方法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押人與第三人發(fā)生訴訟，抵押資產(chǎn)被查封、扣押，影響到債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)；（六）抵押人的資產(chǎn)總額不足彌補(bǔ)其負(fù)債總額；（七）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（八）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（九）其他嚴(yán)重影響到債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形；《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》第40條規(guī)定“有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本方法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同商定的其他情況。”《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》第41條規(guī)定“有本方法第40條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”《物權(quán)法》第193條規(guī)定“抵押人的行為足以使抵押資產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押資產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押資產(chǎn)的價(jià)值，或者供應(yīng)與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押資產(chǎn)的價(jià)值也不供應(yīng)擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)”?！段餀?quán)法》第196條規(guī)定“依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押資產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（三）當(dāng)事人商定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。”《物權(quán)法》第202條規(guī)定“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！钡谒牟糠制渌潭ǖ谑艞l本抵押合同是《個(gè)人借款合同》（合同編號(hào)******）的擔(dān)保合同，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)除去的抵押權(quán)也隨之除去，本合同停止。第二十條與本合同相關(guān)的借條、收據(jù)、借款合同、增補(bǔ)協(xié)議等書面料子均作為本合同的附件，是本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十一條本抵押合同中，抵押房地產(chǎn)所在地權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)是指****；抵押房地產(chǎn)所在地人民法院是指******。第二十二條在簽訂本抵押合同前，甲乙方雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，并承諾在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效；第二十三條本抵押合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并簽訂增補(bǔ)協(xié)議，作為本合同的附件。第二十四條因履行本抵押合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議與糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同一式叁份，合同雙方各執(zhí)壹份，抵押房地產(chǎn)所在地權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)留存壹份，具有同等的法律效力。抵押權(quán)人（債權(quán)人、甲方）（簽字）：抵押人（債務(wù)人、乙方）（簽字）：住址：住址：身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約地方：簽訂日期：20***年*月*日9篇2:農(nóng)業(yè)銀行抵押借款合同表借款單位（戶）住址借款用途利率月息％抵押品名稱單位數(shù)量折價(jià)后價(jià)值保管方式借款金額（大寫）千百十萬(wàn)千百十元角分借款日期年月日到期日期年月日還款計(jì)劃還款情況登記年月日金額年月日還本金額還息金額結(jié)欠本金經(jīng)辦員以上貸款,按年月日簽訂，編號(hào)縣鄉(xiāng)協(xié)議字第號(hào)抵押借款協(xié)議書執(zhí)行。借款方貸款方印章借款單位（人）印章貸款單位印章審批人借款方經(jīng)辦人印章信貸員印章篇3:房產(chǎn)抵押借款合同書抵押權(quán)人：________________________________________________住址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押人：________________________________________________住址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押物業(yè)住址：____________郵碼：____________電話：____________抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____字第________號(hào)第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立刻辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，予以抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并樂意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)確定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵奉履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項(xiàng)，包含本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣_(tái)___元；全部已歸還（包含提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支出或減少貸款金額，抵押人立刻履行。第五條利息一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立刻生效，抵押權(quán)人仍保管隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或依據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包含因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額變化），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必需在____銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支加添，概由抵押人承當(dāng)歸還責(zé)任。四、全部應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。假如在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包含稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人彌補(bǔ)額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)依照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必需立刻補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決議，按月息2%至5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須依照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部歸還實(shí)貸款額，每次提前歸還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前歸還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必需在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不行撤銷。3.抵押人本身樂意提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的彌補(bǔ)金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立刻提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立刻追計(jì)擔(dān)保人：1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2.抵押人及/或擔(dān)保人自身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：A.違約被勒令提前歸還；B.到期而不能如期歸還。3.抵押人及/或擔(dān)保人自身發(fā)生病變（包含精神不健全）、死亡、合并、收購(gòu)、重組或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之資產(chǎn)。4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威逼，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或資產(chǎn)等有不利影響，而該等威逼又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完善解除。5.抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不行能連續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有資產(chǎn)顯現(xiàn)不利更改，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的本領(lǐng)。8.抵押人及/或擔(dān)保人資產(chǎn)全部或任何緊要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（無(wú)論是否有價(jià)收購(gòu)），或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立刻書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完善解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或依據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能掌控的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5，在貸款日一次付清，并必需肯定真實(shí)地供應(yīng)本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所供應(yīng)的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立刻收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付____幣_(tái)___元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支出。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或由于任何原因，使抵押權(quán)人決議通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支出之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人供應(yīng)購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過戶____銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由____公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償全部欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由停止保險(xiǎn)，如抵押人停止保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支出；由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支出保管費(fèi)。4.抵押人不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不行撤銷。5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支出。四、抵押解除1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他全部義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1.抵押人如不支出本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以趕忙進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被認(rèn)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：（1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：（1）抵押權(quán)人予以抵押人通知，要求還款（無(wú)論屆期與否）而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人；（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；（3）抵押人違反此合約之任何條款；（4）抵押人系個(gè)人而遭逢破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管資產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；（5）抵押人的任何資產(chǎn)受到或可能受到扣押或沒收；（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否欠妥。即使該買賣有任何欠妥或不規(guī)定之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的欠妥當(dāng)運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用（包含繳付接管人或代理人的費(fèi)用及酬勞）；（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)（包含保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用）；（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不足歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能掌控的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報(bào)的住宅或辦公住址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，定時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人供應(yīng)一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，無(wú)論任何原因，亦無(wú)論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、彌補(bǔ)債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，無(wú)論何原因所致、亦無(wú)論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必需預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必需與承租人訂立租約，租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。七、允許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改住址時(shí)立刻通知抵押權(quán)人。九、立刻清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必需時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還全部欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包含以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包含處理抵押物業(yè)）費(fèi)用；若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾全部不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、依照抵押權(quán)人的合理懇求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人____，住址____，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）____是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無(wú)條件及不行撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人本身樂意承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，定時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何（包含可能對(duì)抵押人或其他任何人）責(zé)任。4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包含擔(dān)保人）侵害。5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力幫忙辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以彌補(bǔ)代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所替換，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處理抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確實(shí)履行本合約全部條款及擔(dān)保人樂意承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，定時(shí)供應(yīng)確定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包含轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng)__