個人房產抵押借款合同

第第頁個人房產抵押借款合同房地產抵押合同（合同編號：******）抵押權人（債權人、甲方）：聯系電話：住址：抵押人（債務人、乙方）：聯系電話：住址：因乙方投資生產經營需要，需向甲方借款作為流動資金進行周轉。經雙方協(xié)商，債務人樂意以其擁有全部權并有權處分的房地產認作抵押物，作為歸還借款合同項下之借款的擔保，以確保20***年*月*日簽訂的《個人借款合同（合同編號******）》（以下簡稱借款合同或主合同）的履行。債權人經實地勘驗，在充分了解其權屬情形及使用與管理近況的基礎上，同意接受債務人的房地產抵押。債務人將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給債權人。甲乙方雙方依據中華人民共和國《擔保法》《城市房地產抵押管理方法》《物權法》等有關法律法規(guī)，在本身樂意、公平、互利和誠實的基礎上，為恪守信用明確雙方的責任和義務，同意就下列事項訂立本合同，共同遵守。第一部分借貸條款第一條借款金額：人民幣（大寫）：柒拾伍萬元整，（小寫）￥750000元（大小寫不全都時，以大寫為準），詳見主合同。第二條借款期限：叁個月，自20**年10月28日起到20**年月28日止，詳見主合同。第二部分抵押條款第三條為確保債務人正常履行還款義務，債務人本身樂意以其擁有全部權并有權處分的位于===的合法房地產（房屋全部權證號：===正在辦理中，待定==，建筑面積==平方米，其中套內面積==平方米，公共部位共有分攤建筑面積==平方米）以及相應的土地使用權（以下簡稱房地產），抵押給債權人作為債務人歸還借款的擔保。本抵押房地產為預購商品房，乙方以一次性付款方式于****年***月***日從房地產開發(fā)商處購買，購買價為人民幣===萬元。同日，乙方與該房地產開發(fā)商***********，簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號*********）。20**年10月31日在該房屋權屬登記機構*********所進行了預購商品房預告登記，同時在該《商品房買賣合同》中作了記載。該《商品房買賣合同》第十四條規(guī)定，由開發(fā)商在商品房交付使用后365日內辦理房屋全部權初始預登記，并將辦理權屬登記需由開發(fā)商供應的資料交付買受人。如因開發(fā)商原因，造成買受人未能在商品房交付使用后365日內取得房屋權屬證書的，則房地產開發(fā)商應向買受人支出逾期違約金。債務人保證該房地產符合《物權法》第180條規(guī)定“債務人或者第三人有權處分的資產可以抵押”，不存在《物權法》第184條規(guī)定“不得抵押資產”的情況。債務人保證該房地產權屬清楚，不存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，債務人應承當由此產生的法律責任。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由債務人負責清理，并承當民事訴訟責任，由此給債權人造成的經濟損失，債務人應負責賠償。《物權法》第182條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的資產視為一并抵押?！薄冻鞘蟹康禺a抵押管理方法》第34條規(guī)定“以依法取得的房屋全部權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋全部權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記?！钡谒臈l上述用于抵押的房地產價值，暫定為人民幣（大寫）*****萬元整，（小寫）￥*****元。該暫定價值以***年**月***日該房地產開發(fā)商永泰縣上一房地產開發(fā)有限公司的銷售價****元（****元/m2****m2，詳見《商品房買賣合同》合同編號*******）作為參考，并經合同雙方確認。第五條抵押期限，同《借款合同》載明的借款期限全都，自20**年10月28日起到20**年月28日止，也即從債權人實際放款之日起至債務人履行清償借款義務完畢，利隨本清為止。抵押合同生效后，抵押人如需延長本合同抵押期限，或者更改合同其它條款，應征的抵押權人同意并簽訂書面增補協(xié)議；在雙方達成增補協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效，對雙方都具有管束力。第六條抵押擔保范圍：《借款合同》中商定的借款本金及利息、違約金、損害賠償金、逾期利息以及實現抵押權的全部費用，包含但不限于甲方支出的律師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等?！段餀喾ā返?73條規(guī)定“擔保物權的擔保范圍包含主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保資產和實現擔保物權的費用。當事人另有商定的，依照商定?！薄段餀喾ā返?95條規(guī)定“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人商定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押資產折價或者以拍賣、變賣該抵押資產所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以懇求人民法院拍賣、變賣抵押資產。抵押資產折價或者變賣的，應當參照市場價格”。第七條該房地產由抵押人占用與管理，抵押人應維護好房地產的安全與完好。抵押期間，未經抵押權人書面同意，抵押人不得將該抵押房地產私自出租、轉讓、抵債或予以其它負擔。在抵押期間因使用欠妥造成房地產毀損，抵押權人有權要求恢復房地產原狀或加添擔保以彌補不足，若抵押人拒不履行，債權人有權要求債務人提前清償債務?！冻鞘蟹康禺a抵押管理方法》第36條規(guī)定“已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權依照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產的管理情況”?！冻鞘蟹康禺a抵押管理方法》第37條規(guī)定“抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權更改登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超出債權數額的部分，歸抵押人全部，不足部分由債務人清償”。《城市房地產抵押管理方法》第38條“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同”?！冻鞘蟹康禺a抵押管理方法》第39條“抵押人占用與管理的房地產發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新供應或者加添擔保以彌補不足。抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求供應擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保?！钡诎藯l本合同自簽訂后十五日內，債務人應攜帶《商品房買賣合同》合同編號***********、抵押合同及其他相關證件，與債權人一同到該房屋權屬登記機構**********辦理抵押登記手續(xù)，房屋權屬登記機構同時在抵押合同上作抵押登記的相關記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人應督促房地產開發(fā)商及時辦理房屋產權證書，抵押人應當在領取房地產權屬證書后七日內通知抵押權人，并攜帶相關資料與抵押權人到房屋權屬登記機構重新辦理房地產抵押登記?！段餀喾ā返?條規(guī)定“不動產物權的設立、更改、轉讓和除去，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。《物權法》第187條規(guī)定“不動產應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立”?！冻鞘蟹康禺a抵押管理方法》第30條規(guī)定“房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記”?！冻鞘蟹康禺a抵押管理方法》第34條規(guī)定“以依法取得的房屋全部權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋全部權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記?！薄段餀喾ā返?9條規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記欠妥，造成權利人損害的，權利人可以向申請人懇求損害賠償”。第九條有下列情形之一的，擔保物權除去。（一）主債權除去；《中華人民共和國擔保法》第五十二條規(guī)定抵押權與其擔保的債權同時存在，債權除去的，抵押權也除去。（注：免除是指擔保物權人在不損害第三人合法權益的情況下，可以全部免除債務人的債務。）（二）擔保物權實現；是指擔保物所擔保的債權已屆清償期而債務人不能履行債務時，擔保物權人通過行使擔保物權而使其債權得到優(yōu)先受償。擔保物權的實現，擔保法律關系除去。即使其債權未完全受償，擔保物權也除去。（三）債權人放棄擔保物權；權利既可以行使也可以放棄，這是權利人的自由。債權人放棄擔保物權必需有明確的意思表示，且須具備民事行為本領。（四）法律規(guī)定擔保物權除去的其他情形；第十條抵押登記的更改或者注銷。在債務履行期內，債務人依照《借款合同》商定及時向債權人支出還款本息，最終一筆款項清償后抵押關系停止。最終一筆清償款支出后的十五日內，抵押雙方當事人應到該房地產權屬登記機構辦理抵押登記的注銷手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a抵押管理方法》第35條規(guī)定“抵押合同發(fā)生更改或者抵押關系停止時，抵押當事人應當在更改或者停止之日起15日內，到原登記機關辦理更改或者注銷抵押登記”。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物全部權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋全部權轉移登記，并憑更改后的房屋全部權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權更改登記?！段餀喾ā返?9條規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記欠妥，造成權利人損害的，權利人可以向申請人懇求損害賠償”。第十一條本抵押合同自合同成立時生效。本抵押合同自合同成立時生效，甲乙雙方不得擅自更改或解除合同。需要更改或解除合同時，應經雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同各條款仍然有效，對雙方均具有管束力。《物權法》第15條規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、更改、轉讓和除去不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。第三部分違約責任及違約金第十二條債務人供應的各項證件、證明等資料存在虛假、非法的情況，視為乙方違約。債權人可以要求乙方立刻清償按合同商定的全部借款本金、利息和其他費用。乙方拒絕立刻歸還的，債權人可依法到本合同任意一方所在地人民法院起訴，以維護債權人的權益。第十三條債務人如不按《借款合同》商定付息還本超出三個月的，視為乙方違約，抵押權人可向抵押房地產所在地人民法院申請拍賣抵押物用于彌補借款本息，債權人仍有權向債務人追償不足彌補部分，直至債務人清償債權人全部借款本息止。第十四條在合同商定的還款期限屆滿時，抵押人仍未能足額歸還借款本息的，視為乙方違約，抵押權人可向抵押房地產所在地人民法院申請拍賣抵押物用于彌補借款本息，乙方同時承當抵押權人為實現債權而支出的全部費用。第十五條若債務人未能按合同商定幫忙債權人到房地產權屬登記機構辦理抵押登記的，視為乙方違約，債權人有權要求債務人提前立刻清償債務并承當債權人為實現債權而支出的全部費用。同時債權人可以向該房屋權屬登記機構申請異議登記。登記機構予以異議登記的，債權人在異議登記之日起十五日內到該房地產所在地人民法院提起訴訟。第十六條當抵押人按《借款合同》商定清償全部借款本金和利息后，債權人不依照本合同商定幫忙抵押人辦理房地產抵押手續(xù)注銷的，視為甲方違約。乙方可以向權屬登記機構申請異議登記。登記機構予以異議登記的，乙方在異議登記之日起十五日內到抵押登記所在地人民法院提起訴訟。第十七條若發(fā)生本合同商定的違約情形之一的，違約方應向對方支出違約金（違約金=全部借款本金%）作為賠償，違約方還應向對方支出對方當事人為實現自身的權益而開銷的全部費用，包含但不限于律師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等。第十八條有下列情形之一的，抵押權人可以依法處分抵押的房地產。經抵押雙方當事人協(xié)商，可以將抵押資產折價或者拍賣、變賣，抵押權人優(yōu)先受償；抵押雙方當事人協(xié)議不成的，抵押權人可以懇求人民法院拍賣、變賣抵押資產。（一）抵押人向債權人供應各項資料和情況為虛假的；（二）抵押人未按《借款合同》商定的用途使用借款的；（三）抵押人被依法宣告解散、撤銷或者破產的；（四）抵押人違反本方法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產的；（五）抵押人與第三人發(fā)生訴訟，抵押資產被查封、扣押，影響到債權實現時；（六）抵押人的資產總額不足彌補其負債總額；（七）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；（八）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；（九）其他嚴重影響到債權實現的情形；《城市房地產抵押管理方法》第40條規(guī)定“有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；（四）抵押人違反本方法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產的；（五）抵押合同商定的其他情況。”《城市房地產抵押管理方法》第41條規(guī)定“有本方法第40條規(guī)定情況之一的，經抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！薄段餀喾ā返?93條規(guī)定“抵押人的行為足以使抵押資產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押資產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押資產的價值，或者供應與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押資產的價值也不供應擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務”?！段餀喾ā返?96條規(guī)定“依照本法第一百八十一條規(guī)定設定抵押的，抵押資產自下列情形之一發(fā)生時確定：（一）債務履行期屆滿，債權未實現；（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；（三）當事人商定的實現抵押權的情形；（四）嚴重影響債權實現的其他情形?！薄段餀喾ā返?02條規(guī)定“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護?！钡谒牟糠制渌潭ǖ谑艞l本抵押合同是《個人借款合同》（合同編號******）的擔保合同，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權除去的抵押權也隨之除去，本合同停止。第二十條與本合同相關的借條、收據、借款合同、增補協(xié)議等書面料子均作為本合同的附件，是本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十一條本抵押合同中，抵押房地產所在地權屬登記機構是指****；抵押房地產所在地人民法院是指******。第二十二條在簽訂本抵押合同前，甲乙方雙方已完全理解并接受本合同的內容，并承諾在本合同項下全部意思表示均真實有效；第二十三條本抵押合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并簽訂增補協(xié)議，作為本合同的附件。第二十四條因履行本抵押合同而產生的任何爭議與糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向抵押房地產所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同一式叁份，合同雙方各執(zhí)壹份，抵押房地產所在地權屬登記機構留存壹份，具有同等的法律效力。抵押權人（債權人、甲方）（簽字）：抵押人（債務人、乙方）（簽字）：住址：住址：身份證：身份證：聯系電話：聯系電話：簽約地方：簽訂日期：20***年*月*日9篇2:農業(yè)銀行抵押借款合同表借款單位（戶）住址借款用途利率月息％抵押品名稱單位數量折價后價值保管方式借款金額（大寫）千百十萬千百十元角分借款日期年月日到期日期年月日還款計劃還款情況登記年月日金額年月日還本金額還息金額結欠本金經辦員以上貸款,按年月日簽訂，編號縣鄉(xiāng)協(xié)議字第號抵押借款協(xié)議書執(zhí)行。借款方貸款方印章借款單位（人）印章貸款單位印章審批人借款方經辦人印章信貸員印章篇3:房產抵押借款合同書抵押權人：________________________________________________住址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________抵押人：________________________________________________住址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________抵押物業(yè)住址：____________郵碼：____________電話：____________抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號第一條總則抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立刻辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，予以抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并樂意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人供應確定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵奉履行。第二條釋義在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包含本金，利息及其他有關費用。“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益?！胺慨a物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣____元；全部已歸還（包含提前歸還）的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支出或減少貸款金額，抵押人立刻履行。第五條利息一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立刻生效，抵押權人仍保管隨時調整貸款利率的權利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或依據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包含因利率調整帶來的應繳金額變化），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。三、抵押人必需在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支加添，概由抵押人承當歸還責任。四、全部應付予抵押權人的款項，應送____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包含稅款），則抵押人得即向抵押權人彌補額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應依照規(guī)定期數及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必需立刻補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決議，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須依照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部歸還實貸款額，每次提前歸還金額不少于____萬元整的倍數；所提前歸還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必需在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出，即不行撤銷。3.抵押人本身樂意提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的彌補金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立刻提前清還部分或全部實際貸款額，或立刻追計擔保人：1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。2.抵押人及/或擔保人自身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：A.違約被勒令提前歸還；B.到期而不能如期歸還。3.抵押人及/或擔保人自身發(fā)生病變（包含精神不健全）、死亡、合并、收購、重組或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之資產。4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威逼，要對具不動產、物業(yè)或資產等有不利影響，而該等威逼又不能在發(fā)生后30天內完善解除。5.抵押人及/或擔保人不能歸還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不行能連續(xù)履行本合約所應負責任。7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有資產顯現不利更改，而嚴重影響其履行本合約所負責任的本領。8.抵押人及/或擔保人資產全部或任何緊要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購（無論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。10.抵押人舍棄該抵押房產。如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立刻書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完善解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或依據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能掌控的損失，抵押權人概不負責。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現抵押人所供應的資料與事實不符，抵押權人有權立刻收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支出。四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或由于任何原因，使抵押權人決議通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責歸還，并由各項費用確實支出之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產抵押貸款申請表；該申請表須經擔保人確認。二、抵押人供應購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由____公證機關公證。第十一條房產抵押一、本合約項下的房產抵押是指：1.房產物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償全部欠款；（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。2.抵押房產物業(yè)：（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物業(yè)（資料詳見附表）；（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；（3）抵押人（即購房業(yè)主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產物業(yè)的保險：1.抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由停止保險，如抵押人停止保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支出；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支出保管費。4.抵押人不行撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不行撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意不行撤銷。5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支出。四、抵押解除1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他全部義務后，抵押權人須在抵押人要求及承當有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產權證書》及《房產買賣合同》。2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1.抵押人如不支出本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以趕忙進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責。該接管人或代理人將被認作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。2.獲委任的接管人得享有以下權利：（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事；（2）接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：（1）抵押權人予以抵押人通知，要求還款（無論屆期與否）而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數歸還給抵押權人；（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項；（3）抵押人違反此合約之任何條款；（4）抵押人系個人而遭逢破產，或經法院下令監(jiān)管資產；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；（5）抵押人的任何資產受到或可能受到扣押或沒收；（6）抵押人舍棄該房產。5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否欠妥。即使該買賣有任何欠妥或不規(guī)定之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的欠妥當運用招致損失，概與買主及租客無關。7.抵押權人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。（1）用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用（包含繳付接管人或代理人的費用及酬勞）；（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據此合約一切應付的費用及雜費（包含保險費及修補該房產的費用）；（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不足歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌控的損失，抵押權人概不負責。9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報的住宅或辦公住址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，定時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不行撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權人供應一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。四、抵押房產的損毀，無論任何原因，亦無論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、彌補債務，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損，無論何原因所致、亦無論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必需預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產出租，抵押人必需與承租人訂立租約，租約內必需訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。七、允許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。八、在更改住址時立刻通知抵押權人。九、立刻清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權人認為必需時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。十三、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還全部欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包含以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關（包含處理抵押物業(yè)）費用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾全部不足數額負責賠償于擔保人。十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。十七、依照抵押權人的合理懇求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。第十三條擔保人及擔保人責任一、擔保人____，住址____，（營業(yè)執(zhí)照）____是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承當無條件及不行撤銷擔保責任如下：1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。二、擔保人責任：1.擔保人本身樂意承當本合約項下貸款的擔保責任。2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，定時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何（包含可能對抵押人或其他任何人）責任。4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包含擔保人）侵害。5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力幫忙辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以彌補代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所替換，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處理抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權人責任抵押權人基于抵押人確實履行本合約全部條款及擔保人樂意承當本合約項下貸款擔保責任的條件下：一、按合約有關規(guī)定，定時供應確定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后（包含轉歸該房產權予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。四、本合約由各方簽署，經__