2024上海市房屋出租合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋，或提供不符合約定的租賃房屋，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________甲方聯(lián)系人：_______________乙方聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：房屋附屬設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同全文，確保對(duì)合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識(shí)。解決辦法：如有不清楚的地方，可向法律專業(yè)人士咨詢，直至對(duì)合同內(nèi)容完全理解。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資質(zhì)，確保對(duì)方是合法的出租方或承租方。解決辦法：要求查看對(duì)方的有效身份證件和房屋所有權(quán)證明，確保合同的合法性。3.明確租賃期限、租金支付時(shí)間、金額及方式，避免因誤解導(dǎo)致的租金糾紛。解決辦法：在合同中明確寫明租金支付的具體日期和金額，以及支付方式。4.注意押金數(shù)額和退還條件，確保雙方對(duì)押金的處理有共同的理解。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定押金的退還條件和時(shí)間，以及可能影響押金退還的因素。5.了解房屋使用和維修的責(zé)任劃分，以避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確房屋的正常磨損與非正常損壞的區(qū)別及相應(yīng)的維修責(zé)任。6.熟悉合同的變更、解除條件和違約責(zé)任，以防合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明合同變更、解除的條件和違約責(zé)任，以及相應(yīng)的解決途徑。7.注意合同的簽字蓋章過程，確保合同的有效性。解決辦法：在合同簽字蓋章，并保存好合同副本，以備不時(shí)之需。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。解釋：出租方是提供房屋供他人使用的權(quán)利人。2.承租方（乙方）：指租賃和使用出租方房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。解釋：承租方是租賃他人房屋并支付租金的使用人。3.租賃期限：指承租方使用出租方房屋的期限。解釋：租賃期限是承租方有權(quán)使用出租方房屋的時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用出租方房屋而支付給出租方的費(fèi)用。解釋：租金是承租方根據(jù)租賃合同約定，為使用租賃物而支付給出租方的價(jià)金。5.押金：指承租方為確保履行租賃合同而預(yù)先支付給出租方的金錢。解釋：押金是承租方為確保租賃合同的履行而預(yù)先支付給出租方的一定金額，用于約束承租方履行合同義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償。解釋：違約金是違約方因違反合同約定而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的，用于彌補(bǔ)守約方損失的一定金額。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋：爭(zhēng)議解決是為了解決合同糾紛，合同雙方采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法和程序。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的房屋給他人居住。2.房屋租賃代理公司作為出租方，將房屋出租給承租方。3.用于短期或長期租賃的住宅、商業(yè)或辦公房屋。4.包含家具和設(shè)施的房屋租賃。5.房屋租賃涉及物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確允許或禁止承租方養(yǎng)寵物，以及寵物相關(guān)的規(guī)定。2.房屋維修責(zé)任：詳細(xì)說明房屋的正常磨損與非正常損壞的區(qū)別及相應(yīng)的維修責(zé)任。3.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定雙方是否需要購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)理賠的范圍和條件。4.提前終止租賃合同的條件和后果。5.合同續(xù)約條款：租賃期滿后的續(xù)約條件、租金調(diào)整等。6.違反合同約定的后果：詳細(xì)列出違約行為的處理方式和可能的違約金等。7.隱私和安寧條款：保護(hù)雙方隱私，確保居住環(huán)境的安寧。8.房屋變更用途的條款：房屋不得擅自改變用途，如商業(yè)用途轉(zhuǎn)為居住用途等。附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及其狀態(tài)。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄房屋在租賃前的具體狀況。3.家具和家電清單：列明所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。4.物業(yè)服務(wù)合同：