規(guī)劃報(bào)批對設(shè)計(jì)的要求

規(guī)劃報(bào)批對圖紙的要求第一節(jié)設(shè)計(jì)責(zé)任1．設(shè)計(jì)單位申報(bào)的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃 建議書進(jìn)行設(shè)計(jì)，在規(guī)劃建議書無特別規(guī)準(zhǔn)時(shí)均應(yīng)依照本《公則》 進(jìn)行設(shè)計(jì)。2．對于不切合本《公則》有關(guān)要求，又未征得市規(guī)劃行政主管部門贊同的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)單位肩負(fù)有關(guān)責(zé)任。第二節(jié)有關(guān)用語強(qiáng)迫履行或嚴(yán)格嚴(yán)禁:“一定”，“不得”。強(qiáng)迫履行或嚴(yán)禁：“應(yīng)”，“不該”。建議性:“宜”,“不宜”,“可”,“不行”。所稱的“以上”、“以下”、“之內(nèi)”、“大于”、“小于”，均包含本數(shù)。第三節(jié)申報(bào)各階段圖紙要求一、規(guī)劃建議書階段需新征(占)用地的建設(shè)項(xiàng)目擬建項(xiàng)目方案假想總平面圖：注明比率尺、標(biāo)明擬建建筑與周圍建筑、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高度、層數(shù)等。北京坐標(biāo)系1/500或1/2000比率尺地形圖一份(位于郊外區(qū)縣或機(jī)要工程項(xiàng)目需三份)，在地形圖上用一般黑鉛筆繪出擬建設(shè)用地范圍。2．擁有土地使用權(quán)用地上的建設(shè)項(xiàng)目擬建工程假想方案圖，注明比率尺、標(biāo)明擬建建筑與四周建筑、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高度、層數(shù)等。北京坐標(biāo)系1/500或1/2000比率尺地形圖一份(位于郊外區(qū)縣或機(jī)要工程項(xiàng)目需三份 ) ，在地形圖上用一般黑鉛筆繪出 擬建設(shè)用地范圍。二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案居住類建筑工程設(shè)計(jì)方案注明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成就，并以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的總平面圖 (比率：單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000)2 份；居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目在總平面圖中注明每棟居住建筑的編號(hào)；(2)各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 (比率：1/100或1/200)各2份；擬建項(xiàng)目四周相街坊住建筑時(shí)，應(yīng)依照《規(guī)劃建議書》或《修改設(shè)計(jì)方案通知書》的要求附日照影響剖析圖及說明各 1份；《規(guī)劃建議書》或《改正設(shè)計(jì)方案通知書》要求做交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)附交通影響評(píng)論報(bào)告1份；設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)要求相對列表說明，如高出規(guī)劃建議書規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時(shí)，應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書 1份；《規(guī)劃建議書》要求應(yīng)附的其余有關(guān)文件、圖紙和模型；居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目應(yīng)附單棟居住建筑規(guī)模(注明地上、地下建筑面積）和配套明細(xì)表1份；8）以上文件圖紙均按A3規(guī)格裝訂成冊。2．非居住類建筑工程設(shè)計(jì)方案1）注明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成就，并以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的總平面圖（比率：單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）2份；（2）各層平面圖、各向立面圖、剖面圖（比率：1/100或1/200）各份；3）擬建項(xiàng)目四周相街坊住建筑時(shí)，應(yīng)依照《規(guī)劃建議書》或《修改設(shè)計(jì)方案通知書》的要求附日照影響剖析圖及說明各 1份；（4）設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)要求相對列表說明， 如高出規(guī)劃建議書規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時(shí)，應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書 1份；5）《規(guī)劃建議書》要求應(yīng)附的有關(guān)文件、圖紙和模型；6）以上文件圖紙均按A3規(guī)格裝訂成冊。三、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)文件及圖紙資料（依照《對于北京地域建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審察的規(guī)定》（議論稿）第六條第三款、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》）。四、建設(shè)用地規(guī)劃允許證（建筑工程）1/2000 或1/500 地形圖四份，機(jī)要工程為三份， 注明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成就，標(biāo)示用地及代征地范圍。五、 建設(shè)工程規(guī)劃允許證 （建筑工程）1）建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙（1/500或1/1000總平面圖三份，機(jī)要工程為二份；1/100或1/200各層平面圖、各向立面圖、剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各一份；設(shè)計(jì)圖紙目錄一份 ）一套。以上文件圖紙均按A4規(guī)格裝訂折疊。第四節(jié)圖面要求一、總平面圖方案階段、初步設(shè)計(jì)階段總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上套畫，標(biāo)明用地范圍；標(biāo)明相鄰現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線地點(diǎn)和道路名稱；標(biāo)明相鄰單位名稱，注明擬建建筑與用地界限限之間，擬建建筑與四周現(xiàn)狀 建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，注明擬拆掉的現(xiàn)狀建筑，注明 代征用地范圍等?？偲矫鎴D中應(yīng)標(biāo)明擬建建筑外形輪廓的尺寸，以±0.00高度的外墻定位軸線或外墻面線為準(zhǔn)，以粗實(shí)線表示；新建建筑物±0.00高度之外的可見輪廓線以中實(shí)線表示；除標(biāo)明建筑尺寸外，應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、標(biāo)明靈活車進(jìn)出口位置。指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比率。居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目在總平面圖中注明每棟居住建筑的編號(hào).將主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明單棟居住建筑規(guī)模(地上、地下建筑面積)和配套明細(xì)表。建設(shè)工程規(guī)劃允許證(建筑工程)總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上套畫，標(biāo)明用地范圍；標(biāo)明相鄰現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線地點(diǎn)和道路名稱；標(biāo)明相鄰單位名稱，注明擬建建筑與用地界限限之間，擬建建筑與四周現(xiàn)狀建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，注明擬拆掉的現(xiàn)狀建筑(可采取注明改建拆掉范圍輪廓線的方式，并在圖中注明此范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑所有拆掉)，注明朝征用地范圍等?？偲矫鎴D中應(yīng)標(biāo)明擬建建筑外形輪廓的尺寸，以±0.00高度的外墻定位軸線或外墻面線為準(zhǔn)，以粗實(shí)線表示；新建建筑物±0.00高度之外的可見輪廓線以中實(shí)線表示；除標(biāo)明建筑尺寸外，應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、建筑首層平面的高程、室外設(shè)計(jì)高程；標(biāo)明靈活車進(jìn)出口地點(diǎn)。(3) 指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比率、場所四界的丈量坐標(biāo)和 施工坐標(biāo)( 或注尺寸) 。居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目在總平面圖中注明每棟居住建筑的編號(hào)。將主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明單棟居住建筑規(guī)模 (地上、地下建筑面積 ) 和配套明細(xì)表。二、平面圖方案階段注明承重和非承重墻、柱(壁柱)和軸線、軸線編號(hào)。注明墻、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、雨蓬、平臺(tái)、臺(tái)階、坡道、水池、衛(wèi)生用具等。注明各房間、車間、工段、走道等的名稱，主要廳、室的具體部署及與土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備的部署表示。注明軸線間尺寸，外包軸線間尺寸總和。注明室內(nèi)、外處面設(shè)計(jì)標(biāo)高。注明剖切線及編號(hào)。注明指北針(畫在基層平面)。多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪制放大平面圖。單元式住所平面圖中需標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。初步設(shè)計(jì)階段注明承重和非承重墻、柱(壁柱)和軸線、軸線編號(hào)。注明墻、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯及其規(guī)格、作業(yè)平臺(tái)、吊車種類(噸位、跨距)雨蓬、平臺(tái)、臺(tái)階、坡道、變形縫、水池、衛(wèi)生用具及與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備等)。(3)注明各房間、車間、工段、走道等的名稱和房間的特別要求 ( 如干凈度、恒溫、防爆、防火等 ) ，主要廳、室的詳細(xì)部署及與 土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備的部署表示。注明軸線間尺寸，外包軸線總和及其余尺寸與軸線的關(guān)系。注明室內(nèi)、外處面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高(底層地面為±0.000) 。注明剖切線及編號(hào)。注明指北針(畫在基層平面)。多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪制放大平面圖及室內(nèi)部署圖。單元式住所平面圖中需標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。施工圖階段承重和非承重墻、柱(壁柱)，軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗位置和編號(hào)，門的開啟方向，注明房間要求(如干凈度、恒溫、防爆、防火等)。柱距(開間)、跨度(進(jìn)深)尺寸，墻身厚度、柱(壁柱)寬、深和與軸線關(guān)系尺寸。軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、分段尺寸、外包總尺寸。變形縫地點(diǎn)尺寸。衛(wèi)生用具、水池、臺(tái)、櫥、柜、間隔等地點(diǎn)。電梯(并注明規(guī)格)、樓梯地點(diǎn)和樓梯上下方向表示及主要尺寸。地下室、地溝、地坑、必需的機(jī)座、各樣平臺(tái)、夾層、人孔、墻上預(yù)留洞、重要設(shè)備地點(diǎn)尺寸與鐵軌地點(diǎn)，軌距和軸線關(guān)系尺寸，吊車種類、噸位、跨距、行駛范圍、吊車梯地點(diǎn)等。露臺(tái)、雨蓬、臺(tái)階、坡道、散水、明溝、通氣豎道、管線豎井、煙囪、垃圾道、消防梯、雨水管。室內(nèi)外處面標(biāo)高、樓層標(biāo)高(基層地面為±0.000)。剖切線及編號(hào)(一般只注在首層平面)。有關(guān)平面節(jié)點(diǎn)詳見圖或詳圖索引號(hào)。指北針(畫在首層平面)。平面圖尺寸和軸線，如系對稱平面可省略重復(fù)部分的尺寸，樓層平面除開間跨度等主要尺寸外可省略。樓層標(biāo)準(zhǔn)層可共用一平面，但需注明層數(shù)及標(biāo)高。依據(jù)工程性質(zhì)及復(fù)雜程度，應(yīng)繪制復(fù)雜部分的局部放大平面圖、剖面圖。建筑平面較長較大時(shí)，可分區(qū)繪制，但應(yīng)繪出各區(qū)的平面組合表示圖。屋面平面可減小比率繪制，一般內(nèi)容有：墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線、電梯間、天窗及天窗擋風(fēng)板，屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其余修建物，詳圖索引號(hào)、標(biāo)高等)。三、立面圖方案/初步設(shè)計(jì)階段視建筑物的性質(zhì)、繁簡，選擇繪制有代表性的立面。立面圖上應(yīng)注明：建筑兩頭部的軸線、軸線編號(hào)。立面外輪廓、門窗、雨篷、檐口、女兒墻頂、屋頂、平臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、變形縫和主要裝飾，以及平、剖面未能表示的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)等標(biāo)高或高度。關(guān)系親密、互相間有影響的相鄰建筑部分立面。施工圖階段應(yīng)繪制各主要方向的立面。內(nèi)部院落的局部立面可在有關(guān)剖面圖 繪出，如需要?jiǎng)t獨(dú)自繪出。建筑物兩頭軸線編號(hào)。女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和消防梯、露臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨蓬、線腳、門頭、雨水管，其他裝飾構(gòu)件和粉刷分格線表示等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo) 高(寬X高X深及關(guān)系)。(3)在平面圖上表示不出的窗編號(hào)，應(yīng)在立面圖上標(biāo)明。平、剖 面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻立面圖上分別注明。各部分結(jié)構(gòu)、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖索引，用料名稱或符號(hào)。四、剖面圖方案/初步設(shè)計(jì)階段剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不一樣、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位。一般應(yīng)繪出：內(nèi)外墻、柱、軸線、軸線編號(hào)，內(nèi)外門窗、地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨蓬、露臺(tái)、臺(tái)階、坡道等。標(biāo)明各層標(biāo)高的室外處面與建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鲗又g尺寸及其余一定的尺寸等。施工圖階段剖視地點(diǎn)應(yīng)選在層高不一樣、層數(shù)不一樣、內(nèi)外空間比較復(fù)雜，最 有代表性的部位。建筑空間局部不一樣處墻、柱、軸線、軸線編號(hào)。室外處面、基層地(樓)面、地坑、地溝、機(jī)座、各層、樓板、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、口、女兒墻、門、窗、吊車、吊車梁、走道板、梁、鐵軌、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、露臺(tái)、雨蓬、裝飾等可見的內(nèi)容。高度尺寸。外面尺寸：門窗、洞口高度、層間高度、總高度。 內(nèi)部尺寸：地坑深度、間隔、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)?。?biāo)高基層地面標(biāo)高(±0.000)，以上各層樓面、樓梯、平臺(tái)標(biāo)高、屋面板、屋面檐口、女兒墻頂、煙囪頂板、間、機(jī)房頂部標(biāo)高，室外處面標(biāo)高，基層以下的地下各層標(biāo)高。平、立、剖面圖應(yīng)一致。第五節(jié)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求一、指標(biāo)計(jì)算方法1. 總用地面積的計(jì)算應(yīng)依照規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁 成就，居住區(qū)中教育用地等特別用地應(yīng)釘樁確立范圍。 規(guī)劃用地外頭的道路算至外頭道路的中心線。 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其余用地， 按實(shí)質(zhì)占用面積計(jì)算。建筑面積：建筑面積的計(jì)算詳見有關(guān)規(guī)范。地上、地下應(yīng)分別列出居住區(qū)應(yīng)將所有單體建筑分項(xiàng)列出。3.綠地率：綠地計(jì)算方法拜見有關(guān)規(guī)程。綠化泊車場應(yīng)多于 2行6列。1）規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按以下規(guī)定確立：當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界限時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界限；當(dāng)規(guī)劃總用地與其余用地相鄰，用地范圍劃至兩方用地的交界處。2）基層公建住所或住所公建綜合樓用地面積應(yīng)按以下規(guī)定確立：a.按住所和公建各占該幢建筑總面積的比率分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入 住所用地和公建用地；b.基層公建突出于上部住所或據(jù)有專用處院 （因公建需要退后紅線的用地），均應(yīng)計(jì)入公建用地。3）基層架空建筑用地面積確實(shí)定，應(yīng)按基層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比率分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；泊車數(shù)目：排列靈活車非靈活車泊車數(shù)目。排列地上、地下靈活車泊車數(shù)目。計(jì)算每10戶靈活車泊車數(shù)目（居住區(qū)）或萬平方米靈活車泊車數(shù)目（公共建筑）。綠化面積計(jì)算參照有關(guān)的規(guī)定履行。宅間小道不計(jì)入道路用地面積。泊車場車位數(shù)確實(shí)定：靈活車泊車位控制指標(biāo)， 是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示， 其余各型車輛的泊車位，應(yīng)按下表中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。各型車輛泊車位換算系數(shù)車型換算系數(shù)微型客、貨汽車靈活二輪車0.7小型客車、兩噸以下貨運(yùn)汽車1.0中型客車、面包車、2t?4t貨運(yùn)2.0汽車鉸接車3.5二、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)包含必需指標(biāo)和可采用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)切合下 表規(guī)定。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表項(xiàng) 目居住區(qū)規(guī)劃總用地1居住區(qū)用地（R）1）住所用地（R01）2）公建用地（