高端學(xué)生公寓租賃合同范本

高端學(xué)生公寓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX高端學(xué)生公寓管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX大學(xué)學(xué)生宿舍管理服務(wù)中心

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事高端學(xué)生公寓租賃業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)；乙方作為XX大學(xué)的學(xué)生宿舍管理服務(wù)中心，為滿足學(xué)生日益增長的住宿需求，提高學(xué)生住宿品質(zhì)，現(xiàn)擬與甲方建立租賃關(guān)系。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方將其名下高端學(xué)生公寓租賃給乙方使用一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的高端學(xué)生公寓，具備完善的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，能夠滿足乙方對學(xué)生宿舍的需求。

2.乙方作為XX大學(xué)的學(xué)生宿舍管理服務(wù)中心，負(fù)責(zé)為學(xué)生提供住宿服務(wù)，現(xiàn)需擴(kuò)大宿舍規(guī)模，提高住宿品質(zhì)。

3.雙方同意，在租賃期間，甲方應(yīng)保證學(xué)生公寓的安全、舒適、衛(wèi)生，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)對學(xué)生進(jìn)行管理，確保學(xué)生遵守公寓管理規(guī)定，維護(hù)公寓的秩序。

二、租賃范圍及用途

1.甲方將其名下的高端學(xué)生公寓租賃給乙方使用，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

2.乙方租賃甲方的高端學(xué)生公寓，僅限于用作XX大學(xué)學(xué)生的住宿，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變公寓用途。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。續(xù)租合同應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)簽訂，否則視為雙方無意續(xù)租。

四、租金及支付方式

1.雙方同意，租金按照附件二《租金標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證租賃物業(yè)的合法合規(guī)性，提供合法有效的房產(chǎn)證明文件。

（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)。

（3）協(xié)助乙方處理租賃期間發(fā)生的各類問題。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。

（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好。

（3）遵守甲方制定的公寓管理規(guī)定，維護(hù)公寓秩序。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任按照附件三《違約責(zé)任條款》執(zhí)行。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

1.附件一：《租賃物業(yè)清單》

2.附件二：《租金標(biāo)準(zhǔn)》

3.附件三：《違約責(zé)任條款》

4.附件四：《公寓管理規(guī)定》

十、簽署

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：__________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供高端學(xué)生公寓，以滿足乙方對學(xué)生宿舍的需求。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供具備完善設(shè)施和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的高端學(xué)生公寓；乙方負(fù)責(zé)將該公寓用作XX大學(xué)學(xué)生的住宿，并按照本合同約定支付租金。

第二條定義

1.高端學(xué)生公寓：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，具備完善的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，專供乙方租賃使用。

2.租賃期限：指甲方將高端學(xué)生公寓租賃給乙方的期限，共計(jì)五年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)附件二《租金標(biāo)準(zhǔn)》向乙方收取的費(fèi)用，用于乙方租賃甲方的高端學(xué)生公寓。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）甲方應(yīng)在租賃期間保證租賃物業(yè)的合法合規(guī)性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

（4）甲方有權(quán)對乙方使用租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保乙方按照約定用途使用。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的高端學(xué)生公寓。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的公寓管理規(guī)定，維護(hù)公寓秩序，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正。

（5）乙方應(yīng)在租賃期間按時(shí)足額支付租金，如有拖欠，甲方有權(quán)按照附件三《違約責(zé)任條款》追究乙方責(zé)任。

（6）租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（7）乙方在租賃期間如有特殊需求，應(yīng)提前與甲方溝通，甲方在合理范圍內(nèi)予以配合。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：租金按照附件二《租金標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%。

2.支付方式：乙方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照附件三《違約責(zé)任條款》追究乙方責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同租賃期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。

（2）合同到期：租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定辦理退房手續(xù)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀并歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

（2）甲方違反合同約定，擅自變更租賃物業(yè)用途或收回租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照附件三《違約責(zé)任條款》追究乙方責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款違約金、收回租賃物業(yè)等。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或違反甲方制定的公寓管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）租賃期滿后，乙方未按約定辦理退房手續(xù)或未將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。

（4）如乙方在租賃期間發(fā)生其他違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同。在不可抗力發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他約定，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，且未能在合理期限內(nèi)改正。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理退房手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如一方因終止合同給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括附件一《租賃物業(yè)清單》、附件二《租金標(biāo)準(zhǔn)》、附件三