城市開(kāi)發(fā)土地流轉(zhuǎn)合同范本

城市開(kāi)發(fā)土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX城市開(kāi)發(fā)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專(zhuān)業(yè)從事城市開(kāi)發(fā)投資的公司，擁有豐富的城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源，為拓展業(yè)務(wù)范圍，提高土地資源利用率，甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托開(kāi)發(fā)一定面積的土地；乙方則具備土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有相應(yīng)的土地資源，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)土地服務(wù)的能力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方為提升城市形象，完善城市功能，擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托開(kāi)發(fā)位于XX市的土地資源，用于商業(yè)、住宅、辦公等綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2.乙方擁有上述土地的使用權(quán)/開(kāi)發(fā)權(quán)，具備為甲方提供土地流轉(zhuǎn)服務(wù)的能力。

3.甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

二、雙方共同聲明與承諾

1.甲乙雙方保證在簽訂本合同時(shí)，所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。

2.甲方承諾按照本合同的約定，及時(shí)支付土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

3.乙方承諾按照本合同的約定，提供符合甲方需求的土地資源，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。

4.甲乙雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)，辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托開(kāi)發(fā)乙方擁有的土地資源，用于城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：

1.土地購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托開(kāi)發(fā)；

2.土地使用權(quán)/開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

3.項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；

4.政府相關(guān)手續(xù)的辦理；

5.土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合。

第二條定義

1.土地資源：指乙方擁有使用權(quán)/開(kāi)發(fā)權(quán)的位于XX市的土地，具體范圍以附件為準(zhǔn)。

2.土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的款項(xiàng)。

3.綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指甲方對(duì)土地進(jìn)行商業(yè)、住宅、辦公等綜合性開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方享有土地購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托開(kāi)發(fā)的權(quán)利；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛的土地資源；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理政府相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；

（3）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地資源。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途使用土地資源；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理政府相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)提供符合甲方需求的土地資源，確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；

（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開(kāi)發(fā)過(guò)程合法合規(guī)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)支付給乙方的土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用為人民幣XX萬(wàn)元整。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用的50%；

（2）剩余款項(xiàng)在土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用支付：按照第四條約定的時(shí)間進(jìn)行；

（2）土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后盡快辦理，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；

（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢之日起，甲方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定時(shí)間支付土地購(gòu)買(mǎi)款/租金/開(kāi)發(fā)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金；

（2）甲方未按照約定用途使用土地資源的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的損失；

（3）甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定提供土地資源的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；

（2）乙方未協(xié)助甲方辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失；

（3）乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賠償：

甲乙雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，雙方另有約定的，從其約定。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如有違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無(wú)法履行合同義務(wù)的，可免除其違約責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)積極尋求解決途徑，避免影響項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中確認(rèn)的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，自然終止；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃圖紙、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案等，附件與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，