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文檔簡介
女方婚前購買房產(chǎn)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:張小紅
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張小紅(本人)
聯(lián)系方式:依法登記的通訊地址及手機(jī)號碼(鑒于隱私保護(hù),具體聯(lián)系方式在此不詳細(xì)列出)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:李某某
聯(lián)系方式:依法登記的通訊地址及固定電話(鑒于隱私保護(hù),具體聯(lián)系方式在此不詳細(xì)列出)
合同簡介:
鑒于甲方張小紅為我國合法公民,具備完全民事行為能力,為保障自身合法權(quán)益,擬婚前購買房產(chǎn);乙方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目。在雙方平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜,達(dá)成以下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方為婚前自主購房,以確?;楹笊钇焚|(zhì)及財產(chǎn)安全。
2.乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策要求,具備銷售條件。
3.雙方在充分了解對方情況及房產(chǎn)項目信息的基礎(chǔ)上,自愿達(dá)成購房合作意向。
二、合同關(guān)聯(lián)性
1.本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保交易安全、合規(guī)。
2.本合同涉及的內(nèi)容均與購房事宜相關(guān),包括但不限于房產(chǎn)基本信息、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等。
3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù),確保合同的順利實施。
三、合同的生效與終止
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同在以下情況下終止:
(1)雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù);
(2)雙方協(xié)商一致,書面同意終止本合同;
(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
四、其他約定
1.雙方在簽訂本合同前,已充分了解并確認(rèn)房產(chǎn)項目的相關(guān)信息,包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)等。
2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),誠實守信,嚴(yán)格履行合同義務(wù),確保購房事宜的順利進(jìn)行。
3.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是規(guī)范甲方婚前購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜,確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的基本信息、購買價格與支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等。合同范圍涵蓋房產(chǎn)交易的全過程,自合同簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢止。
第二條定義
1.房產(chǎn):指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅房產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。
2.購房款:指甲方購買房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用,包括房款、稅費(fèi)等。
3.履行期限:指甲方支付購房款、乙方交付房產(chǎn)的時間期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定,獲得乙方提供的房產(chǎn);
(2)在支付購房款后,要求乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
(3)在合同約定的履行期限內(nèi),監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。
2.甲方的義務(wù):
(1)按照本合同約定,按時支付購房款;
(2)配合乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù);
(3)在合同約定的期限內(nèi),遵守乙方關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)的相關(guān)規(guī)定。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定,收取甲方支付的購房款;
(2)在甲方支付購房款后,辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
(3)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。
2.乙方的義務(wù):
(1)按照本合同約定,向甲方提供符合約定的房產(chǎn);
(2)在甲方支付購房款后,及時辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,確保甲方權(quán)益;
(3)提供房產(chǎn)交付后的售后服務(wù),包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等;
(4)在合同約定的履行期限內(nèi),確保房產(chǎn)不受第三方主張權(quán)利的影響,保證房產(chǎn)交易安全。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定甲方購買乙方房產(chǎn)的價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),支付購房款的30%作為定金;
2.甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前(該日期為本合同簽訂之日起算),支付購房款的剩余70%;
3.甲方支付購房款時,應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的賬戶,賬戶信息如下:XX銀行XX支行,賬戶名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,賬號:XXXXXX。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。
3.甲方支付購房款剩余70%的期限為XX年XX月XX日前。
4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款后,于XX年XX月XX日前將房產(chǎn)交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
5.雙方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后XX個工作日內(nèi),辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按照本合同約定時間支付購房款,逾期超過30日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房款的10%。
2.甲方未按照本合同約定時間辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房款的10%。
3.甲方在合同履行過程中,違反合同約定,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn),逾期超過30日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房款的10%。
2.乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房款的10%。
3.乙方在合同履行過程中,提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他違約行為,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.若乙方在合同履行過程中,因房產(chǎn)涉及第三方主張權(quán)利導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并向甲方支付違約金,違約金為購房款的20%。同時,甲方有權(quán)選擇解除合同或要求乙方繼續(xù)履行合同。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止,且不承擔(dān)延遲履行或無法履行合同的責(zé)任。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商,視情況解除合同或變更合同內(nèi)容。
4.雙方因不可抗力事件造成的損失,各自承擔(dān)。但法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會,按照該會當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.除非仲裁裁決另有規(guī)定,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。
6.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá):本合同項下的任何通知、文件、要求等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的通訊地址。若通過郵寄方式送達(dá),以郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:雙方同意,對本合同的任何修改、補(bǔ)充,須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn),否則無效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:
(1)雙方協(xié)商一致,書面同意終止;
(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(3)一方明確表示不履行或明確表示無力履行合同;
(4)一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定,處理合同終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確,補(bǔ)充協(xié)
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