個(gè)人房貸銀行抵押合同范本

個(gè)人房貸銀行抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX銀行

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX銀行客服電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：本人移動(dòng)電話

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家依法成立、具有獨(dú)立法人資格的金融機(jī)構(gòu)，具備個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的資質(zhì)和豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；乙方李四為中華人民共和國(guó)合法公民，具備完全民事行為能力，因購(gòu)房需求向甲方申請(qǐng)個(gè)人房貸。

在充分了解乙方的信用狀況、還款能力及房產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上，甲方同意向乙方提供個(gè)人房貸服務(wù)。為確保甲方的合法權(quán)益，乙方同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方合作提供法律依據(jù)，確保合同的順利履行。

甲方承諾按照本合同約定向乙方提供貸款，乙方承諾按照本合同約定用途使用貸款，按時(shí)足額償還貸款本息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。本合同的簽訂，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。合同的變更、解除、終止等，均應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方依據(jù)乙方的申請(qǐng)，向乙方提供個(gè)人房貸服務(wù)，乙方將其所購(gòu)房產(chǎn)抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供貸款，乙方按照約定的用途使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本息；雙方按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.個(gè)人房貸：指甲方依據(jù)本合同約定，向乙方提供的用于購(gòu)買住房的貸款。

2.抵押房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方所購(gòu)住房享有抵押權(quán)的房產(chǎn)。

3.貸款本息：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)償還的貸款本金及利息。

4.還款日：指甲方和乙方在本合同中約定的，乙方應(yīng)償還貸款本息的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)審查乙方的信用狀況、還款能力及抵押房產(chǎn)的價(jià)值。

2.甲方在合同約定的條件下向乙方提供貸款，并有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用貸款。

3.甲方有權(quán)要求乙方將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記，以確保甲方的合法權(quán)益。

4.甲方應(yīng)按照約定的貸款利率、期限和還款方式向乙方提供貸款。

5.甲方在乙方未按時(shí)足額償還貸款本息時(shí)，有權(quán)采取催收措施，并按照法律法規(guī)的規(guī)定收取逾期利息。

6.甲方在乙方違約的情況下，有權(quán)行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定申請(qǐng)貸款，并有權(quán)要求甲方在約定條件下發(fā)放貸款。

2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信用狀況、還款能力等相關(guān)信息。

3.乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本息。

4.乙方應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記，并承擔(dān)因抵押登記產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.乙方在還款期限內(nèi)，有權(quán)提前償還貸款部分或全部本息，無(wú)需承擔(dān)額外費(fèi)用。

6.乙方在違約的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償甲方損失等。

7.乙方在貸款期間，應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損害。如有損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款金額：甲方同意向乙方提供總額為人民幣XX萬(wàn)元的貸款。

2.貸款利率：本合同貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照合同約定的調(diào)整方式執(zhí)行。

3.支付方式：甲方將貸款金額一次性劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。

4.支付時(shí)間：甲方在合同生效后，按照約定條件將貸款發(fā)放至乙方賬戶。

5.還款方式：乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本息。

6.還款日：乙方應(yīng)在每月的固定日期前，將當(dāng)期應(yīng)還貸款本息足額存入指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還完貸款本息之日止。

2.乙方應(yīng)在合同約定的還款日，按時(shí)足額償還貸款本息。

3.若乙方提前償還貸款，應(yīng)提前通知甲方，并按照實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。

第六條違約責(zé)任

一、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。

2.乙方未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.甲方在合同約定的貸款期限內(nèi)，擅自提高貸款利率或變更還款方式的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

雙方同意，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)采取必要的措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

5.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，雙方均有權(quán)終止本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方協(xié)商一致的原則分擔(dān)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或快遞公司記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

b.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)提供的所有文件、資料和