高端獨棟房屋出售合同范本

高端獨棟房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方對高端獨棟房屋的需求，且乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)資源及開發(fā)能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的高端獨棟房屋事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計劃購買位于XX省XX市XX區(qū)的高端獨棟房屋作為辦公及住宿使用。

1.2乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，所開發(fā)的高端獨棟房屋符合甲方的需求。

1.3雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、定義

2.1本合同所指的高端獨棟房屋，是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方開發(fā)建設(shè)，具備獨立產(chǎn)權(quán)的別墅型住宅。

2.2本合同所述的房屋交付，是指乙方按照約定的時間、質(zhì)量和標準，將房屋及其相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方使用。

2.3本合同所述的支付條件，是指甲方按照約定的付款方式和期限，向乙方支付購房款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定，獲得乙方出售的高端獨棟房屋。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。

（3）甲方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合約定質(zhì)量、標準的高端獨棟房屋。

（3）乙方應(yīng)提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認，甲方購買的高端獨棟房屋總價為人民幣XX萬元。

4.2甲方支付購房款的方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付購房款的30%作為定金；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付購房款的50%；

（3）房屋交付使用后，甲方支付購房款的20%。

4.3甲方支付購房款的時間，按照以下約定：

（1）定金：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；

（2）中期款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個工作日內(nèi)；

（3）尾款：房屋交付使用后5個工作日內(nèi)。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)及裝修。

5.2乙方應(yīng)在房屋建設(shè)及裝修完成后，及時通知甲方進行驗收。

5.3甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后，及時進行驗收。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

6.3乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

八、爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同簽訂日期：____年____月____日。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的高端獨棟房屋的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：房屋購買、交付、付款方式、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。本合同范圍涵蓋房屋購買過程中的所有環(huán)節(jié)，自合同簽訂之日起至房屋交付使用完畢止。

第二條定義

1.高端獨棟房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方開發(fā)建設(shè)，具備獨立產(chǎn)權(quán)的別墅型住宅。

2.交付：指乙方按照約定的時間、質(zhì)量和標準，將房屋及其相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方使用。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房屋購買款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方出售的高端獨棟房屋。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并遵守約定的付款方式和期限。

（3）甲方有權(quán)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行查驗，并要求乙方提供相關(guān)證明材料。

（4）甲方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合約定質(zhì)量、標準的高端獨棟房屋。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋質(zhì)量、配套設(shè)施符合國家標準和合同約定。

（4）乙方應(yīng)在房屋交付后，提供房屋維修、物業(yè)服務(wù)等售后服務(wù)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)確保房屋在交付時具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等法律糾紛。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達成的一致意見，雙方應(yīng)嚴格遵守，確保合同的順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方購買的高端獨棟房屋總價為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付購房款的30%作為定金；

2.甲方在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個工作日內(nèi)支付購房款的50%；

3.甲方在房屋交付使用后5個工作日內(nèi)支付購房款的20%。

支付時間及比例如上所述，甲方應(yīng)確保按時足額支付購房款。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個月內(nèi)完成房屋的建設(shè)及裝修。

2.乙方應(yīng)在房屋建設(shè)及裝修完成后5個工作日內(nèi)通知甲方進行驗收。

3.甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后5個工作日內(nèi)進行驗收。

本合同的有效期限自合同簽訂之日起至房屋交付使用完畢止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)自逾期之日起，按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金，直至款項支付完畢。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)未完成房屋購買，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)自逾期之日起，按逾期交付房屋價值的千分之五向甲方支付違約金，直至房屋交付完畢。

4.乙方交付的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。

6.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明材料后，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未采取合理措施減輕影響，導(dǎo)致合同無法履行或損失擴大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可以提請第三方調(diào)解，調(diào)解費用由雙方共同承擔(dān)。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。如有必要，雙方可以共同申請保全措施，以維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進行通知，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議予以明確。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜