開發(fā)商轉(zhuǎn)讓租賃合同范本

開發(fā)商轉(zhuǎn)讓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（甲方指定的通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：××商業(yè)管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（乙方指定的通訊地址）

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務的公司，擁有位于××省××市××區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目。乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營經(jīng)驗。

鑒于甲方擬將自有商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方商業(yè)地產(chǎn)項目，并承擔相應的租賃合同權(quán)利與義務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓租賃合同事宜達成以下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓背景及前提條件

1.甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項目的合法所有權(quán)，具備轉(zhuǎn)讓租賃合同的權(quán)利。

2.甲方已與原承租方簽訂了租賃合同，租賃合同期限尚未屆滿。

3.乙方具備受讓租賃合同的能力，愿意接受租賃合同中的權(quán)利與義務。

4.雙方同意，本合同簽訂后，乙方取代原承租方成為新的承租方，甲方與原承租方的租賃合同權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、合作事項

1.甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃合同權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方同意受讓甲方轉(zhuǎn)讓的租賃合同權(quán)利與義務，并按照租賃合同的約定履行相應義務。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法有效的企業(yè)法人資格，有權(quán)簽訂并履行本合同；甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目擁有合法所有權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃合同；甲方保證在本合同簽訂前未就租賃合同事項與其他第三方達成任何協(xié)議或安排。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法有效的企業(yè)法人資格，有權(quán)簽訂并履行本合同；乙方具備受讓租賃合同的能力；乙方承諾按照租賃合同的約定履行相應義務。

以下各條款為本合同的組成部分，雙方應嚴格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合同權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓并承擔租賃合同中的相應責任。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將其與原承租方簽訂的租賃合同項下的權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方取代原承租方，按照租賃合同的約定支付租金并使用商業(yè)地產(chǎn)項目；（3）雙方按照本合同的約定，共同維護租賃合同的履行，確保租賃合同的順利過渡。

第二條定義

1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權(quán)等。

2.租賃合同：指甲方與原承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃協(xié)議，包括租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務等條款。

3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其與原承租方簽訂的租賃合同權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及其他合同約定的費用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同的約定使用和維護商業(yè)地產(chǎn)項目；

（3）甲方有權(quán)在租賃合同期限內(nèi)監(jiān)督乙方對商業(yè)地產(chǎn)項目的使用情況。

2.義務：

（1）甲方應向乙方提供租賃合同的原件或復印件，并確保租賃合同的真實、有效；

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃合同相關(guān)的變更登記手續(xù)；

（3）甲方應在租賃合同轉(zhuǎn)讓后，不再干預乙方對商業(yè)地產(chǎn)項目的正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照租賃合同的約定使用商業(yè)地產(chǎn)項目，并享有租賃合同項下的其他權(quán)利；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)的資料，以便乙方了解項目的具體情況；

（3）乙方有權(quán)在租賃合同期限內(nèi)，根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，合理調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)項目的布局。

2.義務：

（1）乙方應按照租賃合同的約定支付租金及其他合同約定的費用；

（2）乙方應按照租賃合同的約定使用、維護商業(yè)地產(chǎn)項目，確保項目安全、衛(wèi)生；

（3）乙方在租賃合同期限內(nèi)，不得擅自將商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；

（4）租賃合同到期或終止時，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)項目完好無損地返還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意按照租賃合同的約定，向甲方支付租金，租金標準為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付周期為每【】個月支付一次。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金及其他合同約定的費用。

3.支付時間：乙方應在每支付周期屆滿前【】個工作日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定賬戶。

4.如乙方逾期支付租金，應按照逾期金額的【】%支付逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，甲方應向乙方提供租賃合同原件或復印件；

（2）合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，乙方應支付首期租金；

（3）租賃合同到期前【】個月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未能按合同約定提供租賃合同原件或復印件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同租金的【】%；

2.甲方違反合同約定，干預乙方正常使用商業(yè)地產(chǎn)項目，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；

3.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方逾期支付租金，應按照逾期金額的【】%支付違約金；

2.乙方違反租賃合同的約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付合同租金【】%的違約金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失；

3.乙方未按照租賃合同的約定使用、維護商業(yè)地產(chǎn)項目，導致項目損壞，乙方應承擔修復費用及因此給甲方造成的損失；

4.租賃合同到期或終止時，乙方未將商業(yè)地產(chǎn)項目完好無損地返還給甲方，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。這些情形包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務將暫時中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快協(xié)商確定如何繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守以下原則：

（1）公平、公正、合理解決爭議；

（2）保護雙方的合法權(quán)益；

（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

4.除非雙方另有約定，本合同項下的爭議解決方式排除調(diào)解和仲裁。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號信方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還財產(chǎn)、結(jié)清款項等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附