哪個(gè)有土地使用合同范本

哪個(gè)有土地使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方公里的土地使用權(quán)，該土地用途為商業(yè)住宅開發(fā)。

2.乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。

3.鑒于雙方在土地開發(fā)及房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)勢，為充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方擁有的土地使用權(quán)開展合作。

4.本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，為合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供法律依據(jù)。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

3.雙方應(yīng)密切配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為XX年。

2.合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合作期限等相關(guān)事宜。

四、合作模式

1.甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)投資、建設(shè)、銷售及運(yùn)營。

2.雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。

五、雙方承諾

1.甲方承諾所提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方承諾按照約定用途開發(fā)土地，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確雙方當(dāng)事人信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的執(zhí)行提供基礎(chǔ)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可彼此的資信狀況，自愿履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該土地進(jìn)行商業(yè)住宅開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得土地使用權(quán)，并按照約定的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2.項(xiàng)目開發(fā)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)、規(guī)劃要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.合作收益分配：雙方按照約定比例分享項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的收益。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX平方公里土地的使用權(quán)。

2.項(xiàng)目開發(fā)：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對(duì)該土地進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營等一系列活動(dòng)。

3.合作收益：指甲方與乙方按照約定比例分享的項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的利潤。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途開發(fā)土地，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（3）按照約定比例分享項(xiàng)目開發(fā)收益。

2.義務(wù)：

（1）確保土地使用權(quán)合法有效，無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律風(fēng)險(xiǎn)；

（2）提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）在合同約定的合作期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照約定用途開發(fā)土地，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營；

（2）依法享有項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的收益；

（3）在合作期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件及協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全；

（2）按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

（3）在合作期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；

（4）依法承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)法律責(zé)任；

（5）按照約定比例與甲方分享項(xiàng)目開發(fā)收益。

本章節(jié)內(nèi)容明確了合同的目的與范圍，并對(duì)合同中的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行了定義。同時(shí)，詳細(xì)闡述了甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方在合作過程中提供明確的指引，確保合同順利實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額為人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的50%；剩余50%的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方應(yīng)在本合同合作期限屆滿后30日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時(shí)間：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)；

（2）項(xiàng)目開工時(shí)間：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日起3個(gè)月內(nèi)；

（3）項(xiàng)目竣工時(shí)間：項(xiàng)目開工之日起24個(gè)月內(nèi)；

（4）項(xiàng)目銷售時(shí)間：項(xiàng)目竣工之日起3個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%。

2.甲方在合作期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定用途開發(fā)土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%。

2.乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的每日0.5%。

3.乙方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)、銷售及運(yùn)營，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合作期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的20%。

本章節(jié)內(nèi)容明確了價(jià)格與支付條件、履行期限以及違約責(zé)任，為雙方在合同履行過程中提供了明確的指引和約束。違約責(zé)任的設(shè)定，有助于保障雙方的合法權(quán)益，確保合同順利實(shí)施。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.若雙方選擇訴訟，應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

本章節(jié)內(nèi)容對(duì)不可抗力情況進(jìn)行了定義，并規(guī)定了發(fā)生不可抗力時(shí)的責(zé)任免除條件。同時(shí)，明確了爭議解決的方式，為雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供了解決途徑，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過快遞或掛號(hào)信等方式寄出，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件、項(xiàng)目開