承包樓房合同范本

承包樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯系方式：______（固定電話）

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)，擁有合法的房地產開發(fā)資質，現擁有一棟位于______市______區(qū)的樓房，該樓房具備完善的土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，具備合法出租、承包條件。

鑒于乙方為一家專業(yè)從事樓房承包、裝修、運營等業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的樓房承包經驗及良好的市場信譽。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的樓房承包給乙方一事達成如下協(xié)議：

一、甲方將其位于______市______區(qū)______路______號的樓房（以下簡稱“承包樓房”）按照本合同約定承包給乙方，乙方在承包期間享有對該樓房的使用、收益權。

二、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的義務，確保承包樓房的安全、合規(guī)運營。

三、本合同簽訂的背景及前提條件：

1.甲方已取得承包樓房的合法權屬證明，具備出租、承包的資格；

2.乙方具備承包、運營樓房的相關資質，具備履行本合同的能力；

3.雙方就承包樓房的位置、面積、結構、用途、價格等事項達成一致；

4.雙方對合同條款進行了充分溝通，并對合同內容無異議。

四、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等事項，詳見本合同后續(xù)條款。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體事宜將在后續(xù)條款中詳細闡述。雙方在簽訂本合同時，應仔細閱讀、充分理解并遵守本合同的全部內容。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的樓房按照約定的條件承包給乙方，乙方負責該樓房的經營、管理及維護。具體內容包括但不限于以下事項：

1.甲方提供符合法律規(guī)定的承包樓房，確保乙方在承包期間正常使用；

2.乙方按照約定的用途和標準，對承包樓房進行裝修、改造、運營及管理；

3.雙方共同確保承包樓房在承包期間的安全、合規(guī)、高效運營。

第二條定義

1.承包樓房：指甲方擁有合法權屬證明的位于______市______區(qū)______路______號的樓房。

2.承包期限：指本合同約定的乙方承包樓房的期限，自合同生效之日起計算。

3.承包金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的承包樓房的費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取承包金。

2.甲方應保證承包樓房的合法權屬，無任何抵押、查封等法律糾紛。

3.甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、設備設施驗收等。

4.甲方應確保在承包期間，不得干預乙方合法經營，不得無故解除合同。

5.甲方負責承包樓房的結構安全和主體維護，對乙方因樓房質量問題導致的損失承擔賠償責任。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定使用、收益承包樓房。

2.乙方應按照約定的用途和標準，對承包樓房進行裝修、改造、運營及管理。

3.乙方負責承包期間的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等，確保樓房安全、合規(guī)運營。

4.乙方應按時足額支付承包金，如有逾期，甲方有權按照約定收取滯納金。

5.乙方在承包期間，如需對樓房進行重大改造、增設設備等，應提前向甲方報備并取得同意。

6.乙方應在承包期限屆滿時，將承包樓房及附屬設施完好無損地歸還甲方。

7.乙方在承包期間，如發(fā)生法律糾紛，應自行承擔法律責任，甲方不承擔任何責任。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，確保合同目的的實現。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.承包金：乙方應按照本合同約定，向甲方支付承包金，金額為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付承包金，并將支付憑證提交給甲方。

3.支付時間：承包金分______期支付，每期支付時間為合同生效之日起的第______個月，每期支付金額為人民幣______元（大寫：______元整）。

4.如乙方逾期支付承包金，甲方有權按照逾期金額的______%向乙方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

a)合同生效后______個工作日內，甲方向乙方移交承包樓房及相關資料；

b)合同生效后______個月內，乙方完成樓房裝修、改造；

c)承包期限屆滿前______個月，乙方應通知甲方是否續(xù)約。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)甲方未能按約定時間移交承包樓房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為承包金總額的______%；

b)甲方違反合同約定，干預乙方合法經營，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為承包金總額的______%；

c)甲方未能履行承包樓房的結構安全和主體維護義務，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a)乙方逾期支付承包金，應按逾期金額的______%向甲方支付滯納金；

b)乙方未按照約定用途和標準使用、改造承包樓房，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為承包金總額的______%；

c)乙方在承包期間，因管理不善導致樓房出現重大安全事故，應承擔相應的法律責任，并向甲方支付違約金，違約金金額為承包金總額的______%；

d)乙方在承包期限屆滿時，未能將承包樓房及附屬設施完好無損地歸還甲方，應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付相應的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大疫情、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務將予以免除，雙方互不承擔違約責任。受影響方應盡力克服不可抗力事件，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解爭議解決方式，并在發(fā)生爭議時按照本條規(guī)定執(zhí)行。爭議解決期間，雙方應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應提出書面變更申請，經雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的補充。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)合同履行完畢；

c)發(fā)生不可抗力事件，且雙方未能就合同繼續(xù)履行達成一致；

d)一方嚴重違約，且未能在守約方指定的合理期限內改正。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)承包樓