建委租房合同范本

建委租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京市XX建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：100000

2.乙方（承租方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：100000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為我國(guó)建設(shè)行政主管部門，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)；乙方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備房地產(chǎn)租賃、經(jīng)營(yíng)、管理等相關(guān)資質(zhì)和能力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)租賃給乙方使用一事，達(dá)成以下合同條款：

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的物業(yè)位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”。

1.2租賃物業(yè)的用途為：辦公、商業(yè)及其他合法用途。

1.3甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為十年，自雙方簽署合同之日起計(jì)算。

2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

三、租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的年租金為人民幣XX萬(wàn)元，每五年調(diào)整一次。

3.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)向甲方支付當(dāng)年的租金。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證租賃物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、適用。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定愛(ài)護(hù)、維護(hù)租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔、安全。

（3）乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。

五、違約責(zé)任

5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合約定的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1由于不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.2雙方應(yīng)積極采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同自雙方簽署之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

9.1本合同附件包括：

（1）租賃物業(yè)平面圖

（2）租賃物業(yè)設(shè)備清單

（3）其他相關(guān)文件

9.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

日期：年月日日期：年月日

簽署地點(diǎn)：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)簽署地點(diǎn)：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的租賃物業(yè)出租給乙方，由乙方按照約定的用途進(jìn)行使用，并支付相應(yīng)的租金。具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物業(yè)的維護(hù)與管理、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方將租賃物業(yè)出租給乙方的使用期限，共計(jì)十年。

3.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的租賃物業(yè)一年的租金，為人民幣XX萬(wàn)元。

4.違約金：指甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，并對(duì)乙方違反約定使用租賃物業(yè)的行為進(jìn)行制止。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃物業(yè)完好無(wú)損地歸還乙方。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用、愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔、安全。

（5）乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行裝修改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、適用。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的年租金為人民幣XX萬(wàn)元，每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由甲乙雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)年的租金一次性支付給甲方。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為十年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.若甲乙雙方在租賃期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合約定的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)租金的違約金。

（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)租金的違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)租金的違約金。

（3）如乙方未按照約定使用、愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)，造成租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期滿或合同提前解除后，未按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方違反國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定，導(dǎo)致租賃物業(yè)被相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致甲乙雙方或一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取合理措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除合同責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，減少對(duì)對(duì)方的不利影響。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如甲乙雙方在租賃期內(nèi)達(dá)成一致，可提前終止本合同。雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華