四川省安置房買賣合同范本

四川省安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：四川省XX安置房開發(fā)有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：此處為甲方指定的通訊地址，以下同）

2.合同簡介：

鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于四川省XX市XX區(qū)的安置房項目，并具備相應(yīng)的出售權(quán)；乙方為有意購買該安置房的個人或單位。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就乙方向甲方購買安置房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的安置房項目已取得合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)要求。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的安置房項目，自愿購買甲方所開發(fā)的安置房。

3.雙方遵循誠實信用原則，確保合同的簽訂和履行。

二、定義

1.本合同所述“安置房”指位于四川省XX市XX區(qū)，由甲方開發(fā)建設(shè)的具備居住功能的房地產(chǎn)。

2.“交付”指甲方按照合同約定將安置房及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，乙方能夠合法占有、使用安置房。

3.“合同總價”指甲方與乙方約定的安置房購買價格，包括房款和應(yīng)由甲方代收代繳的稅費(fèi)等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在安置房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實信用地履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于四川省XX市XX區(qū)的安置房，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括安置房的銷售、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納、售后服務(wù)等與安置房買賣相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

1.安置房：指甲方在四川省XX市XX區(qū)開發(fā)的，具備居住功能并已取得合法銷售許可的房地產(chǎn)。

2.合同總價：指甲方與乙方約定的安置房購買價格，包括房款及應(yīng)由甲方代收代繳的稅費(fèi)等。

3.交付：指甲方將安置房及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，使乙方能夠合法占有、使用安置房的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的安置房交付給乙方。

3.甲方應(yīng)確保安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供《住宅質(zhì)量保證書》。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)證書，并將其過戶至乙方名下。

5.甲方應(yīng)如實告知乙方關(guān)于安置房的一切信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。

6.甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致不能按期交付安置房，應(yīng)及時通知乙方，并采取積極措施減輕損失。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方開發(fā)的安置房。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。

3.乙方在接收安置房時，有權(quán)要求甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》等相關(guān)文件。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定交付安置房。

6.乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致不能按期支付購房款，應(yīng)及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項下的安置房價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“合同總價”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付合同總價：

a.簽訂本合同時，乙方向甲方支付合同總價的30%作為定金；

b.安置房主體結(jié)構(gòu)封頂后，乙方向甲方支付合同總價的50%；

c.安置房交付使用前，乙方向甲方支付剩余的20%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，甲方在收到款項后應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

4.支付時間：乙方應(yīng)在上述各階段的規(guī)定時間內(nèi)完成支付，否則視為違約。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，完成安置房的建設(shè)并交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接到甲方交付安置房通知后的XX個工作日內(nèi)完成支付剩余購房款。

4.甲方應(yīng)在安置房交付后XX個月內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間交付安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付天數(shù)×合同總價×千分之五。

2.如甲方交付的安置房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)要求減少購房款或解除合同。

3.如甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法同上。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期支付天數(shù)×合同總價×千分之五。

2.如乙方在合同約定的交付期限內(nèi)無故拒絕接收安置房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付房款的20%作為違約金。

3.如乙方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)將暫時中止，且中止期間不計入合同履行期限。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可采取延期履行、部分履行或不履行等方式，必要時可解除合同。

4.不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交成都仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的法律顧問費(fèi)用。

5.本合同爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.發(fā)生不可抗力事件，使合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同的解除不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于安置房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清