房地產(chǎn)開發(fā)借款居間合同

房地產(chǎn)開發(fā)借款居間合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同宗旨與目標(biāo)第二章借款項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目用途2.3項(xiàng)目規(guī)模與投資估算2.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率第四章還款計(jì)劃與方式4.1還款計(jì)劃4.2還款方式4.3還款保障措施4.4提前還款及違約金第五章?lián)l款5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保責(zé)任5.4反擔(dān)保措施第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算7.3違約責(zé)任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息范圍10.3保密期限10.4例外情況第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.2轉(zhuǎn)讓條件與程序11.3轉(zhuǎn)讓通知第十二章附則12.1合同附件12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3合同解除與終止后的事宜12.4合同簽訂日期與地點(diǎn)第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2不可抗力13.3稅收問題13.4環(huán)境影響與合規(guī)第十四章合同的附錄14.1借款人基本情況14.2貸款人基本情況14.3項(xiàng)目相關(guān)文件14.4擔(dān)保人基本情況合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同宗旨與目標(biāo)第二章借款項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目用途2.3項(xiàng)目規(guī)模與投資估算2.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率第四章還款計(jì)劃與方式4.1還款計(jì)劃4.2還款方式4.3還款保障措施4.4提前還款及違約金第五章?lián)l款5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保責(zé)任5.4反擔(dān)保措施第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算7.3違約責(zé)任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息范圍10.3保密期限10.4例外情況第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.2轉(zhuǎn)讓條件與程序11.3轉(zhuǎn)讓通知第十二章附則12.1合同附件12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3合同解除與終止后的事宜12.4合同簽訂日期與地點(diǎn)第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2不可抗力13.3稅收問題13.4環(huán)境影響與合規(guī)第十四章合同的附錄14.1借款人基本情況14.2貸款人基本情況14.3項(xiàng)目相關(guān)文件14.4擔(dān)保人基本情況（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_________乙方簽字：_________擔(dān)保方簽字：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外權(quán)利甲方享有在合同履行期間對借款項(xiàng)目的優(yōu)先決策權(quán)。包括但不限于項(xiàng)目的投資規(guī)模、投資進(jìn)度、資金使用等方面的決策。甲方還享有在合同履行期間對乙方及第三方中介的監(jiān)督權(quán)，確保合同條款的履行。1.2甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)確保借款項(xiàng)目的合法合規(guī)性，承擔(dān)因項(xiàng)目合規(guī)性問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。1.3甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期提供借款、未按約定用途使用借款等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方額外權(quán)利乙方享有在合同履行期間對借款項(xiàng)目的參與權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的投資規(guī)模、投資進(jìn)度、資金使用等方面的決策。乙方還享有在合同履行期間對甲方及第三方中介的監(jiān)督權(quán)，確保合同條款的履行。2.2乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行借款義務(wù)，確保借款資金的合法合規(guī)使用。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。2.3乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期償還借款、未按約定用途使用借款等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行期間負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于借款的發(fā)放、還款的收取、項(xiàng)目的監(jiān)督等。第三方中介應(yīng)保持中立立場，公正公平地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方中介的權(quán)利與義務(wù)第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用，并有權(quán)在合同履行過程中對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。同時(shí)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺〉馁r償責(zé)任。3.3第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按期發(fā)放借款、未按約定監(jiān)督項(xiàng)目等，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款人基本情況2.貸款人基本情況3.項(xiàng)目相關(guān)文件4.擔(dān)保人基本情況5.借款項(xiàng)目批準(zhǔn)文件6.借款項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.借款合同履行期間的相關(guān)證明文件8.擔(dān)保協(xié)議及相關(guān)文件9.還款計(jì)劃表10.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃11.合同履行期間的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期提供借款或未按約定用途使用借款2.乙方未能按期償還借款或未按約定用途使用借款3.第三方中介未能按期發(fā)放借款或未按約定監(jiān)督項(xiàng)目4.甲方、乙方及第三方中介違反合同約定的其他義務(wù)5.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)的規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)借款居間合同：指由甲方作為借款人，乙方作為貸款人，第三方中介作為居間人，共同簽訂的關(guān)于借款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合同。2.借款人：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并承擔(dān)合同約定的借款義務(wù)的主體。3.貸款人：指提供借款并享有合同約定的貸款權(quán)利的主體。4.第三方中介：指在借款人與貸款人之間提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的主體。5.擔(dān)保人：指為借款人的借款行為提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的主體。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目實(shí)施過程中的合規(guī)性問題：確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時(shí)辦理各類審批手續(xù)。2.資金使用不符合約定：嚴(yán)格按照合同約定的用途使用借款，如有變更，需雙方協(xié)商一致。3.還款計(jì)劃未能按時(shí)履行：提前制定還款計(jì)劃，并確保合同約定的還款條件得到滿足。4.擔(dān)保人未能履行擔(dān)保責(zé)任：及時(shí)與擔(dān)保人溝通，確保擔(dān)保責(zé)任的履行。5.遇到糾紛：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過仲裁或