2024年個人住房借款質(zhì)押合同范文

?2024年個人住房借款質(zhì)押合同范文合同編號：________________甲方（出質(zhì)人）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（借款人）：________________身份證號：________________住址：________________鑒于甲方擁有一定的房產(chǎn)，乙方因資金需求向甲方借款，為確保乙方向甲方按時還款，甲方同意以房產(chǎn)作為質(zhì)押物，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，具體條款如下：第一條借款金額及用途1.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.2乙方借款用途為：________________。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自________________起至________________止。第三條借款利率及利息3.1借款利率為年利率：________________%，按月計息。3.2乙方應(yīng)在每月的________________日前支付當(dāng)月利息。第四條還款方式及質(zhì)押房產(chǎn)房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)證號：________________建筑面積：________________土地使用權(quán)證號：________________4.3甲方保證質(zhì)押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第五條質(zhì)押房產(chǎn)的登記及保管5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理質(zhì)押登記手續(xù)。5.2質(zhì)押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件由乙方負(fù)責(zé)保管，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用或處分。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取借款利息及本金。6.2乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式還款，否則甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押房產(chǎn)。6.3甲方應(yīng)保證質(zhì)押房產(chǎn)在質(zhì)押期間內(nèi)不受任何第三方權(quán)利限制。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的：________________%。7.2甲方未按約定辦理質(zhì)押房產(chǎn)登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出質(zhì)人）：________________簽名：________________日期：________________乙方（借款人）：________________簽名：________________日期：________________特此說明，本合同內(nèi)容已充分閱讀并理解，簽訂本合同時，甲乙雙方均具有完全民事行為能力。注意事項：1.確保合同主體的合法性：甲乙雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人，且在簽訂合同時需提供真實、有效的身份信息。完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事活動，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。注意事項及解決辦法：2.明確借款金額和用途：借款金額需明確，用途應(yīng)符合法律法規(guī)。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫借款金額，并明確借款的具體用途。3.規(guī)定清晰的借款期限和還款方式：借款期限和還款方式應(yīng)具體、明確。解決辦法：在合同中約定具體的借款期限和每月還款日期，以及還款的具體方式。借款期限：指借款人使用借款的時間長度。還款方式：指借款人歸還貸款的具體方法和期限。4.利率和利息的合法性：利率不得超過法律規(guī)定的上限。解決辦法：確保合同中的利率符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬：質(zhì)押房產(chǎn)必須權(quán)屬清晰，無任何糾紛。質(zhì)押房產(chǎn)：指作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)，其所有權(quán)歸出質(zhì)人所有，但在借款期間，房產(chǎn)權(quán)利受到限制。解決辦法：在簽訂合同前，對質(zhì)押房產(chǎn)進行權(quán)屬調(diào)查，確保無任何權(quán)利糾紛。6.質(zhì)押房產(chǎn)的登記：必須依法辦理質(zhì)押登記手續(xù)。解決辦法：合同簽訂后，及時到房產(chǎn)管理部門辦理質(zhì)押登記。7.違約責(zé)任的約定：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任和違約金的比例。8.爭議解決方式：應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）及合同簽訂地的法院管轄。場合一：借款人處于特殊職業(yè)，如軍人、公務(wù)員等補充條款：鑒于乙方職業(yè)的特殊性，甲乙雙方同意，如乙方因職業(yè)變動或政策原因無法按原定計劃還款，雙方應(yīng)協(xié)商制定新的還款計劃。場合二：質(zhì)押房產(chǎn)涉及共同共有補充條款：考慮到質(zhì)押房產(chǎn)為甲方與____________（共有人）共同共有，甲方保證已取得共有人的同意，并授權(quán)甲方將該房產(chǎn)作為借款質(zhì)押。場合三：借款人計劃用借款進行房屋裝修補充條款：乙方計劃用借款資金進行房屋裝修，甲乙雙方同意，裝修期間，乙方應(yīng)定期向甲方提供裝修進度報告。場合四：借款人需要資金應(yīng)急，如醫(yī)療等若乙方因緊急醫(yī)療需求使用借款，甲方同意在乙方提供醫(yī)療費用單據(jù)后，適當(dāng)延長還款期限。1.雙方的有效身份證復(fù)印件——確保我們知道誰是誰嘛。2.質(zhì)押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件——這些證明房子是