2024年寫字樓租賃合同參考范文（五篇）

第3頁共3頁2024年寫字樓租賃合同參考范文甲方：_____法定代表人：_____乙方：_____法定代表人：_____依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、互利的原則，就乙方承租甲方房屋事宜，達成如下正式協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位于北京市朝陽區(qū)朝陽____室，面積為_____m2，房屋所有權證號為：_____，土地使用權證號為：_____。2.房屋產(chǎn)權歸甲方所有。第二條租期1.租期自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租期屆滿后，若甲方繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權。第三條租金1.房屋年租金為____元，乙方按每半年支付一次的方式向甲方支付。2.乙方在簽訂合同時向甲方支付押金____元，合同期滿后甲方無息退還乙方。3.未經(jīng)雙方協(xié)商，任何一方不得單方面改變租金標準。第四條甲方權利與義務1.甲方應確保房屋符合質量標準，能滿足正常辦公需求，否則乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。2.甲方應在租期開始前將房屋交付乙方，如延遲交付，應承擔相應的違約責任。3.甲方應保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，如因出賣、抵押等原因產(chǎn)生房屋權利糾紛，由甲方負責，并賠償由此給乙方造成的損失；乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。4.甲方負責支付房屋物業(yè)費用。5.甲方應對房屋進行必要的裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。6.如房屋或其內(nèi)部設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知后2天內(nèi)進行維修，若超過兩天未維修，應賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修，甲方應承擔相應費用。第五條乙方權利與義務1.乙方應按時足額繳納房租，若超過一個月未繳納，甲方有權解除合同并沒收押金。2.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經(jīng)甲方書面同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方書面同意后，方可對房屋進行裝修。4.乙方自行承擔水、暖、電、網(wǎng)絡、電話等費用。5.乙方應保證將房屋用于辦公用途，不進行任何違法活動。6.乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當造成的損壞，應承擔修理或重換責任。7.租賃期內(nèi)甲方轉移房屋所有權不影響本租賃合同的效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租時，應自行搬離并交還房屋，甲方應給予乙方7天的搬遷時間。第六條任何一方若提前終止合同，須提前一個月書面通知對方。第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權利義務轉讓給第三方。第八條因不可抗力因素（如政府拆遷、地震等）導致房屋損壞的，雙方互不承擔責任，本合同自動解除。第九條雙方如在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應在房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議部分外，本合同的其余條款效力不受影響。第十條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：_____乙方：_____代表人簽字：_____代表人簽字：_____日期：_____日期：_____2024年寫字樓租賃合同參考范文（二）管理機構應確保大廈的電力線路、機械設備（含電梯）、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)及其他公共設施均處于暢通且適用的狀態(tài)。13.5大廈水牌與標識甲方鄭重承諾，并責成管理機構在廣告牌位、大堂水牌及其他指示物（如有）的顯著位置，以醒目標識為乙方制作名稱、標識及單元說明，并在租期內(nèi)不向乙方收取任何費用，但標牌制作費用應由乙方承擔。13.6大廈轉讓與糾紛甲方承諾，在發(fā)生房屋轉讓、抵押、債務或糾紛等情況時，將事先通知乙方；凡涉及承租單元權益或乙方其他利益的事項，均須在征得乙方同意后方為有效。13.7承租單元平靜使用權甲方鄭重保證，并責成管理機構依據(jù)相關公約及法規(guī)，認真履行管理職責，確保承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。第十四章乙方責任及保證條款乙方向甲方及管理機構鄭重聲明及保證如下：14.1支付租金及相關費用在承租單元達到正常使用條件的前提下，乙方將依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式，及時支付租金、押金、管理費、各類設施收費等。14.2轉讓與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租單元及其任何部分進行轉讓、分租或以其他方式讓與使用權。但乙方可將承租單元用于其關聯(lián)公司的辦公用途和地址，并應統(tǒng)一承擔本合同所述責任。14.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例乙方將嚴格遵守《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定，以及甲方或管理機構就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定，并促使其使用人同樣遵守。14.4遵守防火及安全規(guī)則在使用承租單元期間，乙方將遵守中國政府及北京市政府關于防火的法律法規(guī)及甲方或管理機構所制定的安全規(guī)則，并自費配置除甲方已按規(guī)定配置的之外的足夠有效的便攜式滅火器。第十五章交還15.1在承租期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元的裝置、裝配和設備恢復至交付時的原狀（正常折舊、磨損除外），并在良好、清潔、堅固及適宜維修的狀態(tài)下交還甲方。15.2在承租期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元進行的任何附加裝置或改動。15.3在承租期滿或提前終止時，乙方應搬走其個人物品。否則，甲方有權自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔相關費用。第十六章違約責任16.1本合同各方應嚴格遵守本合同的各項約定，任何違反約定的行為均應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。16.2如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方的租金或管理費中相應扣除作為賠償，此行為不構成乙方違約。第十七章終止租約在不影響本合同其他條款的前提下，若一方違反本合同的任何條款或條件，或在本合同中所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正，守約方有權終止本合同，并向違約方追討因其違約造成的損失。第十八章通知18.1與本合同有關的通知或要求均須以書面形式發(fā)出，并通過掛號或專人送達至對方的法定地址或對方最后書面通知的營業(yè)地點。掛號寄出之日或送達日（以較早者為準）為文件的生效日，除非文件內(nèi)另有規(guī)定。18.2甲方對乙方的通知可送至承租單元或附件一所列的地址。第十九章仲裁19.1對于本合同所產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，任何一方可將爭議提交至北京仲裁委員會進行仲裁。19.2在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同，但正在仲裁的事項除外。第二十章其他規(guī)定20.1雙方可經(jīng)協(xié)商修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同項下的產(chǎn)權變更應遵循民法中“買賣不破租賃”的原則。20.3本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定存在不一致之處，應以本合同的規(guī)定為準。22024年寫字樓租賃合同參考范文（三）第七條違約責任1、如乙方未能按期支付應繳費用，甲方或管理機構有權按未支付金額的每日百分比收取違約金。若連續(xù)兩個月未支付租金，或連續(xù)兩個月未支付管理費及其他應付費用，無論是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除合同，收回租賃場地和附件2中列出的設備，并可沒收租賃保證金和管理保證金。若此行為給甲方或管理機構造成損失，乙方需承擔賠償責任。2、若乙方未經(jīng)許可改變租賃場地的使用性質，或進行轉租、分租、換房、設定抵押等行為，甲方有權終止合同并沒收租賃保證金。因此對甲方造成的損失，乙方應負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。若租賃保證金不足以補償甲方損失，甲方有權向乙方追償。3、若乙方違反合同的其他條款，甲方有權沒收租賃保證金，且乙方需承擔對甲方因此產(chǎn)生的損失的賠償責任。4、如甲方未能按期交付租賃場地，每延誤一日，甲方應按月租金的千分之__向乙方支付違約金。5、若因甲方原因，消防、供電、給排水系統(tǒng)在計租日起未能正常使用，甲方將免除乙方當月租金。若延誤時間超過一個月，自超出第一天起，甲方將免除乙方每日租金。6、在無權單方面解除合同的情況下，未經(jīng)對方同意單方面終止合同的，對方有權要求賠償損失。第八條免責條款1、如因不可預見、不可避免或無法克服的自然原因或社會原因導致合同無法履行或無法完全履行，遭遇此類不可抗力事件的一方應立即書面通知合同的其他方，并在事件發(fā)生后15天內(nèi)提供由當?shù)毓C機構出具的證明文件，以證明合同無法履行、需要延期履行、部分履行。合同各方將根據(jù)事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述義務，不能免除其違約責任。第九條合同變更在租賃期間，如甲方將租賃場地的所有權轉移給第三方，甲方應提前天通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。租賃期間的所有權變更不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方和管理機構應在租賃期滿后個工作日內(nèi)無息退還租賃保證金和管理保證金。如乙方存在欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理機構有權從保證金中扣除。若保證金不足以補償甲方和管理機構的損失，甲方和管理機構有權向乙方追償。租賃期滿，乙方需清理場地，歸還所有鑰匙，并確保甲方的固定裝置等設備完好無損（正常損耗除外）。乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權。第十一條其他1、如在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商未果時，任何一方可依法向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。2、甲乙雙方應各自承擔法律規(guī)定的所有稅費及其他相關費用。3、電費按實際使用量計收，商業(yè)用水按市政府規(guī)定計收。公共水電費用按實際消耗進行分攤。4、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件視為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：_____委托代理人：_____法定代表人：_____簽約代表：_____簽約代表：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年寫字樓租賃合同參考范文（四）銀行匯款/轉賬支票支付條款一、乙方應于簽約當日，按照合同約定的支付方式向甲方支付首次房租。房屋租金自房屋實際交付之時起算，乙方須提前____日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。二、本合同簽訂之日，乙方應向甲方交納相當于____個月租金的保證金，共計人民幣____元（大寫）。此保證金不得充抵房租。當本合同解除或終止，且乙方無違約行為時，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，無息退還該保證金給乙方。第四條房屋維護及維修一、甲方應確保該房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全標準，不得危及人身安全。乙方應遵守相關法律法規(guī)及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。二、租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全狀態(tài)：1.對于因自然屬性老化或合理使用導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到通知后的____日內(nèi)完成維修，逾期未修，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。維修期間影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2.因乙方保管不當或不合理使用導致的損壞或故障，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第五條轉租乙方如需轉租該房屋，須事先征得甲方書面同意，并對轉租人的租賃行為向甲方承擔責任。第六條合同解除一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。二、乙方存在以下情形之一，甲方有權要求乙方支付一個月房租作為違約金并單方解除合同，收回該房屋：1.不按約定支付租金達____日的；2.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)模?.利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活的；4.其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；5.改變房屋使用性質的。第七條裝修條款在不破壞建筑主體結構的前提下，乙方可對承租房屋進行裝修及整合改造。但須遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，不得侵害第三方合法權益。租賃期滿，裝修殘值按以下方式處理：1.乙方拆除裝修，恢復原狀后交還甲方；2.乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有；3.乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款后，裝修殘值歸甲方所有。如乙方違反甲方意愿或物業(yè)管理公司規(guī)定進行裝修，除承擔賠償責任外，甲方有權不退還保證金，并要求乙方恢復原狀，終止本合同。本合同所指“物業(yè)管理公司的相關規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》、《臨時業(yè)主規(guī)約》、《裝修管理手冊》等文件。第八條違約責任1.租賃期內(nèi)，甲方在乙方無違約情況下單方解除合同，應雙倍返還保證金并賠償乙方裝修損失（合理折舊后）。2.租賃期內(nèi)，乙方在甲方無違約情況下單方解除合同，甲方不退還保證金。3.乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按月租金的千分之三向甲方支付違約金。第九條合同爭議解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方有權向房屋所在地人民法院起訴。第十條其他約定本合同（及附件）共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同生效后，對內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，作為合同附件，具有同等法律效力。甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________代理人：__________代理人：__________證件號碼：__________證件號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________通訊地址：__________簽約日期：__________簽約日期：__________2024年