2024年個(gè)人住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第5頁共5頁2024年個(gè)人住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)版本本合同應(yīng)得到共同遵守并執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）____元。第二條借款用途甲方借款專項(xiàng)用于購買、建造、翻建、大修位于____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（村）____弄____號(hào)____室的住房。第三條借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率貸款利率按本合同簽訂時(shí)公布的利率確定為年利率____%（月利率____%）。借款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，將按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，于乙方處開立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶（儲(chǔ)蓄卡賬戶），并將自籌資金存入備用。若需使用甲方本人、同戶成員、非同戶配偶及非同戶血親的公積金沖抵自籌資金的，需提供相關(guān)當(dāng)事人的書面同意證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。若甲方已將自籌資金支付給售房單位作為首期房貸并有收據(jù)的，可免于存入。第六條貸款撥付甲方在購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房時(shí)，授權(quán)乙方在辦理住房抵押登記并獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額連同存入的自籌資金全額以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的賬戶。對于甲方自行建造、翻建、大修自住住房的情況，本合同生效后自籌資金用盡或?qū)⒁帽M時(shí)，乙方將主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲(chǔ)蓄存款賬戶（儲(chǔ)蓄卡賬戶），按工程進(jìn)度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式。貸款自發(fā)放次月起開始償還，每月還本付息金額根據(jù)等額還款計(jì)算公式計(jì)算并四舍五入確定。最后一期本息應(yīng)一次性結(jié)清。1.第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，具體金額以乙方書面通知為準(zhǔn)，分期還款金額將相應(yīng)調(diào)整。甲方如需使用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血親的公積金償還貸款本息的，可在每年____月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金沖抵自籌資金相同。甲方應(yīng)辦理中國建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡、信用卡，并委托乙方通過自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式從上述賬戶中扣除足額款項(xiàng)用于還本付息。若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)賬還款失敗，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行還款。甲方提前償還未到期貸款本金的，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，已按原合同利率收取的貸款利息不予退還。第八條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在房地產(chǎn)權(quán)證未交付乙方收押前，如甲方連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責(zé)任通知書》后的十個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限自貸款發(fā)放之日起至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在保證期間內(nèi)，甲、乙雙方如需變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。本合同項(xiàng)下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)自本合同簽訂之日起的十個(gè)工作日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。甲方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先征得乙方的書面同意（如在保證期間應(yīng)同時(shí)征得丙方同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得將貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同約定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任甲方在履行本合同期間，如未按月償還貸款本息，則視為逾期貸款，乙方將按規(guī)定對其欠款每____天計(jì)收萬分之____的罰息。同時(shí)，甲方需在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡賬戶內(nèi)存入至少一個(gè)月的貸款數(shù)額，以確保按時(shí)歸還乙方貸款。如甲方連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房出租、出售、交換、贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，2024年個(gè)人住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）甲方的自籌資金將全部以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入銷售方或房地產(chǎn)交易市場在銀行設(shè)立的賬戶。在本合同生效后，當(dāng)甲方建造、翻新、大修自住住房的自籌資金用盡或即將用盡時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)將貸款資金轉(zhuǎn)入甲方在乙方開設(shè)的活期儲(chǔ)蓄存款戶或儲(chǔ)蓄卡賬戶，以匹配工程進(jìn)度進(jìn)行支付。第七條貸款的償還，包括本金和利息，將采用按月等額還款的方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。每月等額的還款本息額將根據(jù)等額還款的計(jì)算公式確定，去零進(jìn)元，最后一期將一次性還清剩余的本金和利息。（1）第一期（合同簽訂時(shí)）的每月還款本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。（2）第二期至以后各期的每月還款本息額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整分期每月的還款本息額。若甲方需要?jiǎng)佑帽救?、同戶成員、非同住配偶和直系親屬的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行的儲(chǔ)蓄卡或信用卡，授權(quán)乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式償還本息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡賬戶或信用卡賬戶，以確保乙方能夠順利進(jìn)行轉(zhuǎn)賬還款。如因甲方原因?qū)е伦詣?dòng)還款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保由丙方為甲方購買的住房提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管前，如發(fā)生甲方連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。在保證期間，未經(jīng)丙方書面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自變更借款合同內(nèi)容。本合同項(xiàng)下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為貸款的抵押擔(dān)保，將由甲、乙方另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買的是期房，需將購房預(yù)售合同交由乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。甲方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需符合相關(guān)規(guī)定，并事先取得另一方的書面同意（如在保證期間需征得丙方的書面同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一至第十四條的內(nèi)容保持不變。第十五條本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效，丙方的保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)、