成都新建房預(yù)售合同范本

成都新建房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)新時(shí)代大廈

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：成都市武侯區(qū)新時(shí)代大廈，郵編610000

2.合同簡介：

甲方成都新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”）是一家具備豐富房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的營銷公司，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和良好的市場口碑。

鑒于甲方開發(fā)的“新時(shí)代花園”項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）位于成都市黃金地段，交通便利，配套設(shè)施齊全，市場前景廣闊；乙方具備較強(qiáng)的銷售實(shí)力和豐富的客戶資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就甲方委托乙方代理銷售項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利銷售。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的“新時(shí)代花園”項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等銷售相關(guān)事宜，甲方提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售資料、房產(chǎn)信息、優(yōu)惠政策等，雙方共同努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售和資金回籠。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的“新時(shí)代花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.預(yù)售房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供進(jìn)行銷售的房產(chǎn)。

3.銷售周期：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)全部售罄之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方負(fù)責(zé)提供預(yù)售房產(chǎn)的合法手續(xù)、證件及相關(guān)資料，保證房產(chǎn)銷售的合法性。

b)甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的宣傳資料、戶型圖、工程進(jìn)度等信息，協(xié)助乙方開展銷售工作。

c)甲方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整預(yù)售房產(chǎn)的價(jià)格，但需提前通知乙方。

d)甲方應(yīng)在銷售周期內(nèi)，按照約定向乙方支付銷售傭金。

e)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度及配套設(shè)施的建設(shè)，按期交付房產(chǎn)。

f)甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即改正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方應(yīng)充分利用自身資源和渠道，積極開展項(xiàng)目的市場推廣和客戶拓展工作。

b)乙方負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、帶看等工作，為客戶提供專業(yè)的購房指導(dǎo)。

c)乙方在銷售過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目情況，不得進(jìn)行虛假宣傳。

d)乙方有權(quán)按照甲方提供的房產(chǎn)信息、價(jià)格及優(yōu)惠政策與客戶簽訂購房合同。

e)乙方應(yīng)確?？蛻艨铐?xiàng)的安全，按照約定將購房款項(xiàng)及時(shí)匯入甲方指定賬戶。

f)乙方有權(quán)根據(jù)市場反饋，向甲方提出價(jià)格調(diào)整、優(yōu)惠政策等方面的建議。

g)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h)乙方在銷售周期內(nèi)，應(yīng)按照約定向甲方支付銷售傭金。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方約定，預(yù)售房產(chǎn)的價(jià)格以甲方公布的銷售價(jià)格為基準(zhǔn)，具體價(jià)格可根據(jù)市場情況由甲方進(jìn)行調(diào)整。乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格向客戶報(bào)價(jià)，不得擅自調(diào)整價(jià)格。

支付方式：

1.客戶支付的購房款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定賬戶。

2.乙方應(yīng)在客戶支付購房款項(xiàng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)全額轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

支付時(shí)間：

1.乙方應(yīng)在每月底前，將當(dāng)月已銷售的房產(chǎn)對應(yīng)的銷售傭金支付給甲方。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的銷售傭金后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向乙方提供預(yù)售房產(chǎn)的完整資料。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)的銷售工作。

3.甲乙雙方應(yīng)在合同到期后15日內(nèi)，完成銷售傭金結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供預(yù)售房產(chǎn)的合法手續(xù)、證件及相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售活動(dòng)無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

b)甲方未按約定向乙方支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

c)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)總價(jià)的萬分之五作為違約金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間將客戶購房款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

b)乙方在銷售過程中有違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

c)乙方未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金雙方另行約定。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下一項(xiàng)或幾項(xiàng)處理措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力情形消除后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力帶來的影響；

c)終止合同，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力情形導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至成都市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如部分?jǐn)≡V，雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知對方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)清單

b)銷售傭金支付標(biāo)準(zhǔn)

c)雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

2.附件