餐飲空間改造免租期合同

餐飲空間改造免租期合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂地點和時間第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍第三章免租期的起始與結(jié)束時間3.1免租期的起始時間3.2免租期的結(jié)束時間第四章免租期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章免租期外的租賃事項5.1租金支付5.2租賃期限5.3租賃物的使用和維護(hù)第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七章違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點和機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的范圍10.3保密責(zé)任的履行第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承12.3合同的附件第十三章合同的簽署13.1簽署時間和地點13.2簽署人的權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1出租方：_________1.1.2承租方：_________1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂地點和時間1.3.1地點：_________1.3.2時間：_________第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍2.2.1范圍：_________第三章免租期的起始與結(jié)束時間3.1免租期的起始時間3.1.1起始時間：_________3.2免租期的結(jié)束時間3.2.1結(jié)束時間：_________第四章免租期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利：_________4.1.2義務(wù)：_________4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利：_________4.2.2義務(wù)：_________第五章免租期外的租賃事項5.1租金支付5.1.1租金支付方式：_________5.1.2租金支付時間：_________5.2租賃期限5.2.1租賃期限：_________5.3租賃物的使用和維護(hù)5.3.1使用和維護(hù)規(guī)定：_________第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1變更條件：_________6.2合同終止的條件6.2.1終止條件：_________第七章違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.1.1違約責(zé)任：_________7.2承租方的違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1方式：_________8.2爭議解決地點和機(jī)構(gòu)8.2.1地點：_________8.2.2機(jī)構(gòu)：_________第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.1.1條件：_________9.2合同的修改9.2.1修改程序：_________9.3合同的解除9.3.1解除條件：_________第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1定義：_________10.2保密信息的范圍10.2.1范圍：_________10.3保密責(zé)任的履行10.3.1保密責(zé)任：_________第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1適用法律：_________11.2爭議解決11.2.1爭議解決方式：_________第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1轉(zhuǎn)讓條件：_________12.2合同的繼承12.2.1繼承條件：_________12.3合同的附件12.3.1附件清單：_________第十三章合同的簽署13.1簽署時間和地點13.1.1時間：_________13.1.2地點：_________13.2簽署人的權(quán)利和義務(wù)13.2.1權(quán)利：_________13.2.2義務(wù)：_________第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)歸屬：_________14.2合同的修訂歷史14.2.1修訂歷史：_________14.3合同的最終生效日期14.3.1生效日期：_________簽字部分：甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定免租期甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)指定一個或多個免租期，免租期的長度、起始時間和結(jié)束時間由甲方?jīng)Q定。甲方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)將免租期的具體安排通知乙方。2.甲方提前終止合同如甲方因特殊情況需要提前終止本合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于提前終止部分租金三倍的違約金。提前終止部分租金的計算方式為：提前終止之日至合同到期之日的租金總額。3.甲方對租賃物的改造甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對租賃物進(jìn)行改造，以滿足乙方的經(jīng)營需求。甲方進(jìn)行改造時，應(yīng)確保改造工程的安全、環(huán)保和符合相關(guān)法律法規(guī)。改造工程的費用由甲方承擔(dān)。4.甲方提供配套設(shè)施甲方應(yīng)提供與租賃物相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于水、電、通訊等，以確保乙方正常經(jīng)營。如配套設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后兩個工作日內(nèi)予以修復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照甲方提供的租賃物性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)及影響甲方聲譽(yù)的活動。如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。2.乙方租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時間準(zhǔn)時支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.乙方對租賃物的維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃物，并對其進(jìn)行日常維護(hù)。如乙方造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.乙方提前終止合同如乙方因特殊情況需要提前終止本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于提前終止部分租金三倍的違約金。提前終止部分租金的計算方式為：提前終止之日至合同到期之日的租金總額。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同中擔(dān)任協(xié)調(diào)、協(xié)助和監(jiān)督的角色，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三方中介不參與合同的簽訂和履行，不對合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)將中介費用支付給第三方中介。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介的違約責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.合同簽訂授權(quán)書4.免租期安排明細(xì)5.改造工程方案及預(yù)算6.配套設(shè)施提供證明7.租金支付記錄8.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄9.合同履行監(jiān)督報告10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供免租期：甲方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供免租期，或提供的免租期不符合合同約定。2.甲方提前終止合同：甲方在合同未到期時提前終止合同，且未按約定支付違約金。3.甲方未提供配套設(shè)施：甲方未能提供合同約定的水、電、通訊等配套設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營。4.乙方未按約定支付租金：乙方逾期支付租金，或未按合同約定的金額和時間支付租金。5.乙方未合理使用租賃物：乙方對租賃物進(jìn)行不當(dāng)使用、改造或損壞，導(dǎo)致租賃物價值降低或功能喪失。6.乙方提前終止合同：乙方在合同未到期時提前終止合同，且未按約定支付違約金。7.第三方中介未履行職責(zé)：第三方中介未能協(xié)調(diào)、協(xié)助和監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。8.第三方中介泄露商業(yè)秘密：第三方中介未經(jīng)同意，向任何第三方披露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)、設(shè)施和設(shè)備等。2.免租期：指合同約定的期間內(nèi)，乙方無需支付租金的期間。3.違約金：指一方違約時，向另一方支付的違約賠償金。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費用。5.配套設(shè)施：指與租賃物相關(guān)的輔助設(shè)施，如水、電、通訊等。6.維護(hù)保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修，以保持其良好狀態(tài)。7.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.免租期安排不合理：提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整免租期的時間和長度。2.租金支付糾紛：保留租金支付記錄，如有爭議，可作為證據(jù)進(jìn)行核實。3.租賃物改造爭議：在合同中明確改造工程的范圍、費用和時間，雙方簽字確認(rèn)。4.配套設(shè)施未提供：要求甲方在合同規(guī)定時間內(nèi)提供配套設(shè)施，否則依法要求賠償。5.提前終止合同爭議：嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有違約，依法要求違約方支付違約金。6.第三方中介服務(wù)不到位：