房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)細(xì)節(jié)解讀指導(dǎo)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)細(xì)節(jié)解讀指導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋使用性質(zhì)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。3.2房屋交付后，乙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)__________個(gè)月的房屋質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣_(tái)_________元的違約金。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.戶(hù)口遷移證明5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.付款憑證7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的房?jī)r(jià)一部分，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。3.違約金：違約方支付給守約方的賠償金，按房?jī)r(jià)的一定比例計(jì)算。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.質(zhì)量保修：甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的時(shí)間段。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。4.房屋過(guò)戶(hù)失?。杭追綉?yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并支付違約金。5.合同變更或解除爭(zhēng)議：雙