房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的履行問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的履行問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房屋的出賣(mài)方，乙方為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或限制權(quán)利。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和環(huán)境的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何安全隱患。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)意愿的誠(chéng)意保證。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間及方式繼續(xù)支付剩余房款。2.3乙方支付定金后，若乙方原因要求解除合同，甲方有權(quán)不退還定金；若甲方原因要求解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。三、合同的履行及交付3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款給甲方。3.4交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或未能保證房屋質(zhì)量。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能按約定履行合同義務(wù)，如未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣作為賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償房屋。4.乙方無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同：甲方有權(quán)不退還已支付的定金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方可協(xié)商變更或解除合同，并互相免除