二建-建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識-重點(diǎn)歸納-完整部份集錦

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識復(fù)習(xí)建議：1,吃透教材、構(gòu)建體系2,掌握重點(diǎn)、理解難點(diǎn)3,記憶精準(zhǔn)、重視細(xì)節(jié)4,注重真題、研習(xí)領(lǐng)會(一般不考)★*(一般不會每年都考)*★★(一般每年考一題)★★★★(一般每體系劃分主要內(nèi)容分值1建設(shè)工程基本法律知識法律體系和法的形式憲法%民法物權(quán)法合同法2建設(shè)工程核心法律制度建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、安全生產(chǎn)法%建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例安全生產(chǎn)許可證條例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程施工合同糾紛3建設(shè)工程相關(guān)法律制度%4建設(shè)工程法律責(zé)任民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任各責(zé)任主體相應(yīng)法律責(zé)任5建設(shè)工程糾紛處理%合計(jì)%1.1法律體系和法的形式(1020P4)1020是指該部分內(nèi)容在大綱中的編號2Z201020的最后四位數(shù)字；P4,該內(nèi)容見教材第4頁1.1.1法律體系(部門法體系)簡表(1021P4)★★將一國全部現(xiàn)行法律規(guī)范，按一定標(biāo)準(zhǔn)和原則(主要是根據(jù)調(diào)整對象或者適用領(lǐng)域)劃法律部門主要調(diào)整對象或者領(lǐng)域法規(guī)列舉1憲法法律體系的基礎(chǔ)，根本性、全局級政府組織法》等2民法平等主體之間人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系《侵權(quán)責(zé)任法》《物權(quán)法》等平等主體商事關(guān)系或商行為4,經(jīng)濟(jì)法調(diào)整國家在經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系5,行政法調(diào)整國家行政管理活動中各種社會關(guān)系6,勞動法與社會保障法調(diào)整勞動關(guān)系；調(diào)整有關(guān)社會保障、社會福利7,自然資源與環(huán)境保護(hù)法保護(hù)自然資源、防治污染和其他公害，規(guī)定犯罪和刑罰《刑法》9,訴訟法規(guī)定各種訴訟活動程序的法律(程序法)《民事訴訟法》《刑事訴(2009-01)在我國法律體系中，《建筑法》屬于()部門。2二級2009-01-C1.1.2法的形式(法律淵源)(1022P5)★★★高法的形式制定機(jī)關(guān)表現(xiàn)形式及示例效力等級可設(shè)置的處罰種類憲法全國人大和國憲法》;唯一最高不得抵觸，否則無效法律(狹全國人大(基本)及其常委會(一般)《刑法》《合同法》;《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《安全生產(chǎn)法》;僅次于憲法各種刑罰以及行政處罰(只有《刑法》可以設(shè)定刑罰)行政法規(guī)國務(wù)院(中央政府、最高行政機(jī)關(guān))低于憲法、法律限制人身自由以外的行政處罰地方法規(guī)省級、省會市、較大市的人大及其常委會筑市場管理?xiàng)l例》《上海市軌道交通管理?xiàng)l例》;《XX省/市XX條低于法律、法規(guī)限制人身自由、吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以外的行政處罰行政規(guī)部門規(guī)章的部門)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》低于法律、法規(guī)細(xì)化上位法規(guī)定的行政處罰地方政府規(guī)章工程施工許可辦法》《上海章市人民政府市軌道交通運(yùn)營安全管理辦法》;《XX規(guī)規(guī)司法解釋最高人民法院設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問題的解釋》《合同法解釋(二)》;對法院審判活動有約束力對法律(狹義)的系統(tǒng)性解釋文件和對法律適用的說明，不得抵觸立法解釋國際條約業(yè)安全衛(wèi)生公約》,在民商法領(lǐng)域可以直接適用、優(yōu)先適用國其他特別行政區(qū)法律《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》設(shè)定的行政處罰包括()A.罰款B.拘役C.行政拘留D.責(zé)令停業(yè)整頓E.吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(一級09-16)A.行政法規(guī)B.一般法律C.司法解釋D.部門規(guī)章二級2010-03-A一級2007-01-C一級2007-100-ADE一級2009-16-D1.2憲法(1030P7)★★基本知識：我國現(xiàn)行的是1982年通過的憲法，此后的1988/1993/1999/2004年四次案共31條。憲法包括序言和正文；憲法正文包括：01總綱、02公民基本權(quán)利和義務(wù)、03國家機(jī)構(gòu)、04國旗國歌國徽首都四個部分(章),共138條。公民的基本權(quán)利公民的基本義務(wù)1平等權(quán)允許合理的差別1維護(hù)國家統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)2政治權(quán)利和自由2遵守憲法和法律，保守國家秘密，愛護(hù)公共財(cái)物，遵守勞動紀(jì)律，遵守公共秩序，尊重3,宗教信仰自由3維護(hù)國家安全、榮譽(yù)和利益4,人身自由(狹義：人的身體不受非法限制；廣義：生命、人格、住宅、通訊受到保護(hù))4保衛(wèi)祖國、依法服兵役和參加5社會經(jīng)濟(jì)權(quán)利主要包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、勞動權(quán)、休息權(quán)(勞動者享有)+老病失能時，獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利5,依法納稅6文化教育權(quán)利創(chuàng)作和其他文化活動6其他，計(jì)劃生育、贍養(yǎng)父母等7監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)監(jiān)督權(quán)：批評、建議；申訴、控告、檢舉權(quán)(二級09-62)根據(jù)我國憲法規(guī)定，公民的憲法權(quán)利包括()A.在法律面前一律平等C.有宗教信仰的自由E.有維護(hù)祖國的安全、榮譽(yù)和利益的權(quán)利7二級2009-62-ABCD1.3民法(1040P9)1.3.1民事法律關(guān)系(1041P9)★★包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系(不包括政治權(quán)利、主體享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人參與者01自然人(年齡、精神狀況分為無、限、完人，16-18自食其力視為完03其他組織(非法人組織)客體權(quán)利義務(wù)指向的對象01財(cái)——資金+有價(jià)證券02物—可支配且有用(被需要的客觀實(shí)體)03行為—要產(chǎn)生滿足權(quán)利人要求的結(jié)果：物化or非物化04非物質(zhì)財(cái)富—智力成果、精神產(chǎn)品，多為知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容民事權(quán)利、義務(wù)法定權(quán)利、義務(wù)-如：人身權(quán)利約定權(quán)、義務(wù)-如：合同中約定的權(quán)利義務(wù)民事客體有三類，智力成果物(財(cái))行為，1.3.1.2民事法律關(guān)系的變更變更內(nèi)容具體分類示例1主體變更主體數(shù)目發(fā)生變化總包商將所承攬的業(yè)務(wù)進(jìn)行分包變?nèi)绾贤D(zhuǎn)讓，由新的主體代替原主體享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)2,客體變更客體范圍的變更如建設(shè)施工合同中，工程量的改變客體性質(zhì)的變更新客體的改變，如工程項(xiàng)目由小橋改為涵洞3,內(nèi)容變更權(quán)利增加意味另外一方義務(wù)的增加權(quán)利減少意味另外一方義務(wù)的減少1自然終止履行完畢，即清償2協(xié)議終止即時協(xié)商事后達(dá)成一致約定終止條件事先約定終止的條件和權(quán)利人，當(dāng)條件成就時，有權(quán)人可單方終止協(xié)議違約終止合同，終止雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.3.2民事法律行為的成立要件(1042P13)*★概念公民或法人(主體)設(shè)立、變更、終止(變動)民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為分類依據(jù)是否必須采用特定形式要式法律行為：須書面、經(jīng)過審批等：建設(shè)合同、專利轉(zhuǎn)讓不要式法律行為：民間小額借貸成立要件1、主體具有相應(yīng)行為能力自然人：相應(yīng)能力；無限人不相應(yīng)的要法代的同意或者追認(rèn)法人：不違反法律禁止性規(guī)范，超營業(yè)范圍不導(dǎo)致無效2、意思表示真實(shí)01意思：內(nèi)心真實(shí)期待+并愿意為法律所調(diào)整的法律結(jié)果；02表示：發(fā)諸于外能被相對人獲悉(不局限于是言語、文字)03真實(shí)：內(nèi)心意志=外在表示；不真實(shí)(客氣等虛假表示、認(rèn)識錯誤)、不自由(被欺詐、脅迫的);但不是所有的意思表示不真實(shí)都必然導(dǎo)致行為無效(有可變更、可撤銷的行為)3、行為內(nèi)容合法行為內(nèi)容不違反法律和社會公共利益、社會公德4、行為形式合法要式民事法律行為必須采取法定的特定形式對合同成立要件的規(guī)定與民法通則中民事法律行為成立要件的規(guī)定完全一致。(二級2009-02)關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是()二級2009-02-C1.3.3代理制度(1043P14)★★代理是指代理人以被代理人(即：本人)名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行注意：1、三方當(dāng)事人：被代理人(本人)代理人、代理關(guān)系涉及的第三人；被代理可能是2、不是所有行為都可以代理(如登記結(jié)婚、勞動合同的履行等)1.3.3.2代理的種類(委托、法定、指定，重點(diǎn)是委托代理)代理種類產(chǎn)生依據(jù)主要特點(diǎn)常見示例委托代理被代理人的授權(quán)委托人簽章施工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司員工(法定代表人除外)代表公司的簽約行為法定代理法律的直接規(guī)定全權(quán)代理(可以代理的都能代理)未成年人的父母、已婚精神病人的妻子/丈夫指定代理法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定而產(chǎn)生多發(fā)生在訴訟中，(本質(zhì)也是法定代理)父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在其均不愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父母、外祖父中指定一人擔(dān)任訴訟中的代理人導(dǎo)致責(zé)任原因權(quán)利人處理責(zé)任承擔(dān)后果1、授權(quán)不明被代理人委托書授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、無權(quán)代理無權(quán)、越權(quán)、超期代理01被代理人追認(rèn)或明知而不否認(rèn)被代理人承擔(dān)，相當(dāng)于有權(quán)代理02被代理人拒絕追認(rèn)行為人(即無權(quán)代理人)本規(guī)定的例外)03第三人惡意且導(dǎo)致被代理人損失第三人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任3、代理人失職濫權(quán)應(yīng)盡善良管理人之責(zé)代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利益代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任4、代理事項(xiàng)/代理行為違法代理人明知委托事項(xiàng)違法，仍代理代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任被代理人明知代理人的代理行為違法不反對5、復(fù)代理(代理人將代理事務(wù)又轉(zhuǎn)托他人代理)的責(zé)任承擔(dān)01事前告知征得同意或被代理人事后追認(rèn)被代理人承擔(dān)責(zé)任02事前未告知或被代理人事后不追認(rèn)代理人負(fù)民事責(zé)任03上表02例外：緊急且為了被代理人利益被代理人承擔(dān)責(zé)任1.3.3.4表見代理(一級中的重要考點(diǎn))定表現(xiàn)形式構(gòu)成要件法律后果無代理權(quán)1、無代理權(quán)1、代理行為有效，即：被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任2、被代理可向行為人追償超越代理權(quán)限2、實(shí)施了代理行為代理期滿后繼續(xù)代理3、善意相對人/第三人有理由相信行為人有代理權(quán)沒超終止訂合同，有理相信代理(成)委托代理終止法定代理或指定代理終止1、期滿或者完成委托1、被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能2、被代理人取消委托或者代理人辭去力委托2、被代理人或代理人死亡3、代理人死亡3、代理人喪失民事行為4、代理人喪失民事行為能力4、有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定5、作為被代理人或者代理人的法人終止5、雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅(如離婚、解除收養(yǎng)關(guān)系)注意：被代理人發(fā)生3、4的情況不必然終止代理注意：在法定、指定代理下，被代理人必是無限人滿完消辭死失終；恢復(fù)(兩)死代理喪，取消監(jiān)護(hù)關(guān)系(亡)1.3.4債權(quán)制度(1044P15)*★★根據(jù)合同的約定(意定)或者法律的規(guī)定(法定),在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和之1.3.4.2債的發(fā)生依據(jù)發(fā)生依據(jù)解釋說明種類合同當(dāng)事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最主要、最普遍的根據(jù)意定侵權(quán)非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定不當(dāng)?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定無因管理沒有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理(損己利人)法定1.3.4.3債的分類(補(bǔ)充知識)分類標(biāo)準(zhǔn)種類內(nèi)容及示例按照債的設(shè)定及內(nèi)容是否允許當(dāng)事人意思自治意定之債合同之債,單方允諾之債法定之債侵權(quán)之債、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、締約過失之債根據(jù)多數(shù)債權(quán)人或債務(wù)人之間對債權(quán)或債務(wù)的承受情況按份之債多個債權(quán)人或債務(wù)人按照各自份額享有債權(quán)或承擔(dān)債務(wù)連帶之債任一債權(quán)人都可以要求債務(wù)人履行全部義務(wù)，任一債務(wù)人如被要求，都須履行全部債務(wù)；之后對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，內(nèi)部分配或分擔(dān)1因履行而消滅清償2因抵消而消滅定抵消，協(xié)商一致即可3因提存而消滅務(wù)人將標(biāo)的物交有關(guān)部門保存，超期不取收歸國有4因混同而消滅債權(quán)人和債務(wù)人合為一體，企業(yè)合并5因免除而消滅債權(quán)人放棄債權(quán)6因當(dāng)事人死亡而解除(一級07-72)甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價(jià)值10萬元的某設(shè)備錯發(fā)錯給了丙施工單價(jià)款1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有()A.甲錯發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債(一級07-73)自承擔(dān)索賠額的50%。施工過程中建設(shè)單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，則下列關(guān)于和賠償責(zé)任承擔(dān)的說法中，正確的有()B.建設(shè)單位可直接要求甲承擔(dān)12萬元C.建設(shè)單位可直接要求乙承擔(dān)12萬元D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)要求質(zhì)量缺陷的過錯方承擔(dān)主要費(fèi)任E.先行賠付的一方，有權(quán)就超出50%的部分向另一方追償一級2007-72-BC本題較難，涉及的知識點(diǎn)較多對外規(guī)則”1.3.5知識產(chǎn)權(quán)(1044P17)★知識產(chǎn)權(quán)概念民事主體對智力成果依法享有的專有權(quán)利。知識產(chǎn)權(quán)特征1人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬2專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用3地域性；特定國家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效4時間性；法定的時間期限內(nèi)有效(著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除1.3.5.2著作權(quán)(版權(quán))P17著作權(quán)(版權(quán))保護(hù)對象作品文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)領(lǐng)域獨(dú)創(chuàng)性可復(fù)制的智力成果；如：美術(shù)、建筑、圖形、模型權(quán)利內(nèi)容著作人身權(quán)發(fā)表、署名、修改、保護(hù)作品完整(無保護(hù)期限)著作財(cái)產(chǎn)權(quán)報(bào)酬侵權(quán)行為無授權(quán)或法律依據(jù)(即非合理使用和法定許可),違法使用他人作品或著作專有權(quán)的行為保護(hù)手段節(jié)嚴(yán)重，可能要行政、刑事責(zé)任1.3.5.3專利權(quán)P18主體發(fā)明/設(shè)計(jì)人助、幫助的人不算單位執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利(申請)權(quán)歸單位；有約定的從約定(約定優(yōu)先)受讓人依合同或者其他方式合法取得專利權(quán)客體發(fā)明對產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案；自申請日起20年保護(hù)期實(shí)用新型日起10年保護(hù)期外觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)；10年侵權(quán)行為未經(jīng)許可實(shí)施其專利(不問善惡);假冒他人專利；冒充專利；剝奪非職務(wù)發(fā)明者的合法益保護(hù)手段民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任客體注冊商標(biāo)；商標(biāo)不注冊也可以用，但不受商標(biāo)法保護(hù)(可以受《反不正當(dāng)競爭法》保護(hù));期限有效期10年，不限續(xù)展次數(shù)權(quán)注冊商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓(要簽訂書面合同且經(jīng)過商標(biāo)局批準(zhǔn)—要式行為);利許可他人使用侵權(quán)行為1、未經(jīng)許可使用注冊商標(biāo)；2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；3、偽造、擅造注冊商標(biāo)標(biāo)識；4、更換商標(biāo)(反向假冒)或者更換產(chǎn)品重新投入市場5、其他責(zé)任民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任1.3.6訴訟時效(1045P19)★★權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即勝訴權(quán)消滅(教材文字不夠嚴(yán)謹(jǐn)),應(yīng)該是：對方獲得時效抗辯權(quán)，可能導(dǎo)致喪失勝訴權(quán)。理由是：根據(jù)最高法2009年《時效規(guī)定》,訟時效，權(quán)利人起訴符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)受理(即債權(quán)人還是有訴權(quán)的);當(dāng)訴訟時效，債務(wù)人(被告),獲得了時效抗辯權(quán)，但是如果其不行使，法院不得主動1.3.6.2訴訟時效期間的種類(P20)種類期間普通訴訟時效2年.通常都是，沒有特別規(guī)定的都是2年。短期訴訟時1年，人身損害賠償(產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致的除外)延付拒付租金、寄存財(cái)物丟失毀損、效出售不合格的商品未聲明的；特殊訴訟時效1年，《海商法》貨主向承運(yùn)人索賠時效1年，《海商法》貨主向承運(yùn)人索賠時效3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權(quán)4年《合同法》進(jìn)出口貨物合同、技術(shù)進(jìn)出口合同爭議最長保護(hù)期限20年,訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算；但從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)時 權(quán)利中斷原因常見方式重算時效的起點(diǎn)提起訴訟起訴、仲裁、申請支付令、申請破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)等(和司法程序沾邊都算)訴訟終結(jié)或法院作出裁判出要求金融機(jī)構(gòu)扣款，對下落不明的通過媒體公告；申請調(diào)解、裁決，上訪上告等(鬧出動靜的都算)書面：書面通知到達(dá)相對人口頭：相對人了解通知內(nèi)容意履行部分履行、提供擔(dān)保、請求延期、制定清償計(jì)劃等(認(rèn)賬的都算)書面：書面通知到達(dá)相對人口頭：相對人了解通知內(nèi)容訴訟時效中止訴訟時效中斷發(fā)生期間最后六個月訴訟期間內(nèi)發(fā)生原因不可抗力or訴訟障礙(客觀原因)履行(主觀行為)法律后果中止計(jì)算消除后繼續(xù)計(jì)算重新計(jì)算,可以多次中斷(二級10-01)根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項(xiàng)款額的訴訟時效()。(一級07-04)通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是()19。A.2006年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)B.2007年6月，施工單位所在地發(fā)生強(qiáng)烈地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn)C.2007年7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院D.2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴二級2010-01-A一級2007-04-B1.3.7物權(quán)制度(1050P21)★★物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和種類客體特點(diǎn)主要代表權(quán)利所有權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利(自物權(quán))最完全的物權(quán)，他物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)建設(shè)用地使用權(quán)；支配的是物的使用價(jià)值宅基地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、他物權(quán)支配的是物的交換價(jià)值抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)屬性1.3.7.2抵押權(quán)(1051P21)債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人(抵押權(quán)人)有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)通(建設(shè)用地使用權(quán)可以有條件流通)。念，即：抵押權(quán)=抵押合同+登記),在建工程可以作為抵押物(注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人)。3、動產(chǎn)(浮動)抵押品)打包抵押，屆抵押權(quán)行使時確定具體抵押財(cái)產(chǎn)(也稱浮動抵押)。除外(體現(xiàn)主債務(wù)人的責(zé)任優(yōu)先的公平原則和民事活動中意思自治原則);有多個抵03折價(jià)、變賣(沒有拍賣)應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格得價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償(先押地，后蓋樓，一起賣，分別算)銷事由之日起一年內(nèi)(除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定)請求法院撤銷該協(xié)議。,如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額?(0/300/300)債或者登記(無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等)時設(shè)立。權(quán)利義務(wù)可以放棄質(zhì)權(quán)。若放棄的質(zhì)權(quán)是債務(wù)人提供的，其他擔(dān)保人在該范圍內(nèi)免責(zé)；當(dāng)1不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成毀損要賠償；02不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反之，造成毀損要賠償。(若是0102情況外的質(zhì)物毀損，就不要賠償)3、出質(zhì)人的權(quán)利要求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人怠于行使，01可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；021.3.7.4留置權(quán)(1053P23)債務(wù)人逾期履行，債權(quán)人可留置已經(jīng)合法占有(應(yīng)依據(jù)同一合同關(guān)系，企業(yè)間除并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。留置權(quán)人(留置別人的財(cái)產(chǎn))留置人(財(cái)產(chǎn)被留置)、留置物(留置財(cái)產(chǎn))01收取孳息(先扣除收取孳息的費(fèi)用)02留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)考(二級10-05)(二級10-08)(二級09-04)A.在建工程可以作為抵押物D.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)1.3.7.5與建設(shè)工程相關(guān)的用益物權(quán)——建設(shè)用地使用權(quán)(1055P1、建設(shè)用地使用權(quán)概念依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、圍范圍地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán)設(shè)針對政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交立方式劃撥要嚴(yán)格限制;期限：無限制出讓針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、期限：居住70年，商(商業(yè))旅(旅游)樂(娛樂)40年，其它50年權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地2超期、樓地一體處分3要相應(yīng)退還4的從法定義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面(土地出讓合同是“要式合同”)2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記(二級09-64)國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取()方式設(shè)立。二級2010-05-D二級2009-04-B二級2009-64-BC1.3.7.6物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅(1054P24)★★★(見3)除外。不動產(chǎn)物權(quán)=合同生效+完成登記根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。不登記不影響合同的生效經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記失效條件：債權(quán)消失(如：不買了)或可以辦理不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記(能登記不登記)。例外規(guī)定：船舶、航空器、機(jī)動車(運(yùn)輸工具)等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。例1:張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購羊款200元，當(dāng)晚張三將羊以元價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時，羊的所有權(quán)為誰所有?有權(quán)向王五返還該羊?李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張?例2:張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)(但是汽車物權(quán)已經(jīng)因交付而歸屬李(車管所資料上的車主還是張三)。此時李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)(即：不01因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動，03因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為成就時取得或消滅物權(quán)(不需登記)(二級10-74)(二級09-05)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自()起發(fā)生效力。A.買賣合同生效B.轉(zhuǎn)移登記C.交付D.買方占有(一級09-44)方支付購房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦C.丙取得該房屋的所有權(quán)二級2010-74-BE二級2009-05-C1.3.7.7物權(quán)的保護(hù)(1056P26)保護(hù)形式：1申請確權(quán)、2返還原物、3排除妨害或消除危險(xiǎn)、4修理、重做、更換1.4合同法(2000P151)平等原則自愿原則當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗；受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強(qiáng)公平原則要求雙方權(quán)利義務(wù)大體平衡，即民法上的等價(jià)有償；是顯失公平下受誠實(shí)信用原則不損害社會公共利益原則遵守法律、尊重公德、不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害其中不受《合同法》調(diào)整的合同(協(xié)議),主要包括：用公權(quán)力)3.勞動合同4.政府間協(xié)議，條約(國際法調(diào)整)(合同不能)婚養(yǎng)監(jiān)(二級09-42)A.收養(yǎng)關(guān)系B.勞動合同C.稅款代扣合同D.贈與合同分類標(biāo)準(zhǔn)類別示例分類意義1根據(jù)法律是否賦予特定名稱、設(shè)有專門規(guī)范有名合同分則15種，買賣、同有名的應(yīng)直接適用相關(guān)專門規(guī)則無名合同勞務(wù)抵充房租合同、易貨合同等2當(dāng)事人之間是否互負(fù)義務(wù)雙務(wù)合同買賣合同-交錢交貨；建設(shè)工程合同同時履行抗辯權(quán)；風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)單務(wù)合同贈予合同3合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)是否存在對價(jià)關(guān)系有償合同注意義務(wù)、行為能力要求程度不同無償合同無償借用、無償保管4根據(jù)合同是否要求以交付標(biāo)的物為成立條件諾成合同合意后，合同即成立，如建設(shè)工程合同等判斷合同成立時間實(shí)踐合同合意后還須有交付行為：保管、定金合同5合同的成立，是否必須采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn)要式合同建設(shè)工程合同-書面；中文合資經(jīng)營合同-批準(zhǔn)合同不生效不要式合同凡沒有明確要求的，買賣合同、民間小額借款6按照條款是否為事先擬定格式合同一方為與不特定對象交易，事先擬定不許改1可能導(dǎo)致無效2理解爭議處理非格式合同雙方協(xié)商達(dá)成一致7以合同之間的相互關(guān)系主合同可以獨(dú)立存在；如借款合同判斷合同效力從合同必須以其他合同存在為前提，如借款保證合同格式條款概念當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定，未與對方協(xié)商的條款；提高交易效率，但可能對相對人不利提供方責(zé)任要求提供說明(提示+說明),一般條款應(yīng)盡說明義務(wù)2、對盡合理提示及說明承擔(dān)舉證責(zé)任(其他條款不受影響；法院撤銷之前，該條款是有效的)條款的理解1、有理解爭議的按照通常理解解釋2、有多種理解的，按照不利于提供方解釋3、格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款(一級09-27)A.有名合同，雙務(wù)合同，有償合同B.有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同(一級07-36)(一級09-56)一級2009-27-A一級2007-36-D一級2009-56-C1.4.2合同的訂立(2020P156)★★★★★合同訂立條件：多個主體、經(jīng)過要約與承諾、就主要條款達(dá)成一致(合意)1.4.2.1要約(2021P156)概念希望與他人訂立合同的意思表示；該意思表示01明確具體02要約人受到約束—即發(fā)盤、出盤、報(bào)價(jià)構(gòu)成要件1、由特定人發(fā)出的意思表示2、具有訂立合同的意思表示3、向希望與之訂約的相對人(受要約人)發(fā)出—可以特定或者不特定，但是對象錯誤要約不生效4、要約內(nèi)容必須明確具體—否則是要約邀請；判斷標(biāo)準(zhǔn)—是否只要對方承諾就可以成立合同方式1、書面2、口頭3、行為生效1、要約生效—到達(dá)主義—到達(dá)受要約人時生效01口頭：對方了解02書面：到達(dá)o3數(shù)據(jù)電文：到達(dá)收件人指定系統(tǒng)(如果有指定)或收件人任何系統(tǒng)(如撤回1、時間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于要約到達(dá)受要約人2、法律后果：要約不發(fā)生效力撤銷1、時間條件：受要約人發(fā)出承諾通知之前2、法律后果：要約失效01要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷02受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了準(zhǔn)備工作失效1、要約人：撤銷要約(可以撤銷的情況下)2、被要約人：01拒絕通知到達(dá)要約人；02承諾期滿，未承諾03對要約作出實(shí)質(zhì)變更邀請1、概念：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，意思表示的內(nèi)容無法憑相對人的承諾構(gòu)成合同2、常見情形：寄價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告(電視購物可能構(gòu)成要約)1.4.2.2承諾(2022P158)概念慣或要約表明可以通過行為作出的除外；—也稱接盤構(gòu)成要件約”),向要約人或其授權(quán)代理人作出：絕對特定性2、承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；任何實(shí)質(zhì)性改變(按法條規(guī)定，幾乎所有改變都是實(shí)質(zhì)性的)不是承諾而是新要約；非實(shí)質(zhì)性改變的承諾，要約人未及時反對的無效，且作準(zhǔn)方式通知；除非有約定或者慣例，緘默(不作為)不能構(gòu)成承諾生效1、生效時間：承諾通知到達(dá)生效；不需通知的，依交易習(xí)慣或要約要求做出承諾行為時承諾生效2、法律后果：承諾生效時，合同成立撤回1、時間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于承諾通知到達(dá)受要約人2、法律后果：承諾不發(fā)生效力；注意：承諾只能撤回而不能撤銷承諾超期1、概念：由于受要約人主觀上超過承諾期限發(fā)出，導(dǎo)致承諾逾期2、法律后果：承諾無效；除非要約人及時通知接受外，本身可以視為新要約承諾延誤他客觀原因逾期到達(dá)要約人2、法律后果：承諾有效；除非要約人及時通知不接受(促進(jìn)交易原則的具體體現(xiàn)之一)承諾撤回注意：在招投標(biāo)過程中：招標(biāo)公告是(要約邀請);投標(biāo)文件是(要約);中標(biāo)通知書是(承【口訣】【真題】(二級10-37)從性質(zhì)上講，施工企業(yè)的投標(biāo)行為屬于()36。A.要約B.要約邀請C.承諾D.詢價(jià)(二級09-45)甲企業(yè)于2月1日向乙企業(yè)發(fā)出簽訂合同的信函。2月5日乙企業(yè)收到了該信函，第二天又收到了通知該信函作廢的傳真，甲企業(yè)發(fā)出傳真，通知信函作廢的行為屬于要(二級09-44)要約是希望和他人訂立合同的意思表示，包括()A.寄送的價(jià)目表B.投標(biāo)書C.拍賣公告D.招股說明書(一級09-36)下列關(guān)于以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立施工合同的說法中，正確的是()A.提交投標(biāo)文件是承諾B.發(fā)放招標(biāo)文件是要約C.簽訂書面合同是承諾D.發(fā)放中標(biāo)通知書是承諾二級2010-37-A二級2009-45-C二級2009-44-B一級2009-36-D1.4.2.3合同的一般條款(2023P160)條款主要內(nèi)容確定方法建設(shè)工程合同意義當(dāng)事人的名稱或姓名和住所法人或其他組織名稱、住址：以營業(yè)執(zhí)照或者登記冊中的記載為準(zhǔn)根據(jù)司法解釋，建工合同糾紛不適用不動產(chǎn)糾紛專屬管轄之規(guī)定如果沒有有效的協(xié)議管轄，則被告住所和合同履行地有法院管轄對確定訴訟管轄有意義-原告就被告自然人姓名：身份住所：戶口所在地；經(jīng)常居住地>戶口標(biāo)的主要有財(cái)產(chǎn)(有形、作成果工程項(xiàng)目數(shù)量以數(shù)字和計(jì)量單位衡量合同標(biāo)的的尺度應(yīng)遵守法定計(jì)量規(guī)則質(zhì)量標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性和外觀形態(tài)的綜合多方面構(gòu)成價(jià)款或酬金取得標(biāo)的物或接受勞務(wù)的當(dāng)事人所支付的對價(jià)涉及金額、計(jì)價(jià)模式、計(jì)價(jià)規(guī)則、調(diào)價(jià)安排、支付安排等履行期限權(quán)利人要求義務(wù)人履行義務(wù)的時間范圍約定施工工期或提交成果的條款履行地點(diǎn)當(dāng)事人履行和接受履行的地點(diǎn)項(xiàng)目所在地履行方式采取什么辦法履行合同規(guī)定的義務(wù)施工合同中的施工組織設(shè)計(jì)條款違約責(zé)任違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，法定承擔(dān)爭議解決主要是在訴訟和仲裁中選擇，和解、調(diào)解非必經(jīng)程序人名標(biāo)數(shù)質(zhì)量價(jià)報(bào)酬，期地方違解(爭斗)《建設(shè)工程施工合同》一般條款包括：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時注意：只有當(dāng)事人信息、標(biāo)的、數(shù)量三個條款是合同必備條款(缺少直接導(dǎo)致合同1.4.2.4合同的形式(2024P161)概念當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式口頭形式法律法規(guī)未規(guī)定必須采取書面的，都可以采取口頭方式；靈活，取證困難書面形式有形載體體現(xiàn)合同內(nèi)容(合同書、信件和數(shù)字電文-包括電郵)其他形式行為推定形式；如：租期到期后，承租方繼續(xù)用租賃物并付租金；出租方繼續(xù)收取租金注意：推定方式只適用于法律明確規(guī)定，或者交易習(xí)慣或有約定的情況下，不能普遍適用1.4.2.5締約過失責(zé)任(2025P162)概念合同訂立過程中，一方違背誠實(shí)信用原則致使另一方信賴?yán)媸軗p失，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；違約責(zé)任一般是在合同訂立后的履行構(gòu)成要件1、發(fā)生在訂立合同過程中(合同還未成立，注意：雖然簽訂，但是無效合同、可撤銷合同被撤銷也算是合同未成立；合同成立后履行不當(dāng)?shù)氖沁`約責(zé)任，產(chǎn)生期間的不同是兩者主要區(qū)別)2、當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)—先合同義務(wù)(保密、誠實(shí)等)3、受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失：由于相信對方而遭到損失(一定要有造成損失)締約過失責(zé)任適用情形1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(騙取對方商業(yè)信息或者秘密)2、故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況；(偽造、借用資質(zhì)投標(biāo)；假稱資金到位招標(biāo)等)3、違背其他誠實(shí)信用原則：違反有效要約、要約邀約定；未盡保護(hù)、照顧、通知、保密等附隨義務(wù)；違反強(qiáng)制締約義務(wù)；泄露或者不當(dāng)適用所獲悉的商業(yè)秘密給對方造成損失等(二級10-39)二級2010-39-A;C和D的說法也有一定道理，但A是主要區(qū)別，最符合題意1.4.3合同的效力(2030P163)*★*★★合同一般成立即01有效，但因不同原因合同成立后也可能02無效、03可撤銷可變更、04效力待定。也就是合同的效力是有四種可能。1.4.3.1合同的生效(2031P163)1、合同的成立合同成立概念意);未必生效合同成立一般要件1、雙方或多方當(dāng)事人2、訂約當(dāng)事人對合同主要條款達(dá)成一致3、經(jīng)過要約、承諾兩個階段合同成立時間1、意義：決定了當(dāng)事人何時受到合同約束；(締約過失責(zé)任還是違約責(zé)任)2、原則：承諾生效時合同成立簽章；o3約定簽確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時合同成立合同成立地點(diǎn)1、意義：可能成為確定有管轄權(quán)法院的依據(jù)2、原則：承諾生效的地點(diǎn)為合同生效地點(diǎn)；合同書形式，雙方簽字或蓋章地點(diǎn)3.規(guī)定：承諾生效地點(diǎn)：收件人的主營業(yè)地>經(jīng)常居住地；有約定從約定合同生效概念成立的合同具備生效條件而產(chǎn)生法律效力，對各方當(dāng)事人的義務(wù)履行產(chǎn)生法律拘束力(強(qiáng)制性),即對當(dāng)事人而言：“生效的合同合同生效需要要件行為能力自然人：權(quán)利能力從生到死；行為能力要與行為相應(yīng)(純受益的除外)法人：超營業(yè)范圍并不直接導(dǎo)致合同無效(《合10條)其他組織：不具有獨(dú)立法人資格可以以自己的名義簽訂合同(領(lǐng)照分公司、登記合伙等)主體不合格導(dǎo)致合同效力待定(暫時不發(fā)生法律效力，取決于有權(quán)人的態(tài)度)2、意思表示真實(shí)3、內(nèi)容不違法，不損害公共利益法=法律+行政法規(guī)，且僅限于其中“效力性強(qiáng)制規(guī)定”;4、形式合法：該書面的書面，該經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)批準(zhǔn)，該登記的記違反形式合法，并不必然導(dǎo)致合同不生效；關(guān)鍵看法定形式是【真題示例】甲施工單位與乙水泥公司簽訂一份水泥采購合同。甲簽字、蓋章后郵寄給乙簽字、該合同成立的時間為()46。A.甲、乙達(dá)成合意時B.甲簽字、蓋章時C.乙收到合同書時D.乙簽字、蓋章時46一級2007-38-D1.4.3.2無效合同(2032P165)1、無效合同概述概念合同雖已成立，但是不符合法律要求的要件而不予承認(rèn)和保護(hù)的合同特征01合同自始無效02合同絕對無效03合同當(dāng)然無效04可能部分無效05合同無效，不影響?yīng)毩⒋嬖诘臓幾h解決條款效力無效的原因1、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益欺詐-忽悠；脅迫-要挾2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同惡意、串通、損害結(jié)果、因果關(guān)系3、合法形式掩蓋非法目的形式合法、內(nèi)容或者目的非法4、損害社會公共利益公共利益抽象兜底5、內(nèi)容違法免責(zé)條款無效合同中經(jīng)常合同無效的法律后果合同本身不產(chǎn)生當(dāng)事人期待的效果，但是仍有法律后1返還財(cái)產(chǎn)因合同取得的財(cái)產(chǎn)，該合同被認(rèn)定無效后，應(yīng)當(dāng)予以返還2折價(jià)補(bǔ)償不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償3賠償損失有過錯的，過錯方賠償對方損失；都有過錯，各自承擔(dān)責(zé)任4收歸國有又稱為“追繳”,如違法分包或者轉(zhuǎn)包，法院可以追繳當(dāng)事人的非法所得【口訣】欺脅損國益，惡串害三家形式掩非的，損公又違法(2009-47)某建筑材料買賣合同被認(rèn)定為無效合同，則其民事法律后果不可A.返還財(cái)產(chǎn)B.賠償損失C.罰金D.折價(jià)補(bǔ)償47二級2009-47-C,罰金是刑罰附加刑的一種，犯罪才會判罰金，都是向國家交錢，1.4.3.3可變更、可撤銷合同(2033P167)1、概念：因當(dāng)事人訂立的合同缺乏生效條件(意思表示真實(shí)),不利的一方可以請者撤銷)種類特點(diǎn)重大誤解1、表意人由于誤解做出意思表示2、誤解是重大的：01對主要條款誤解；o2誤解后的合同會對其產(chǎn)生較大損失3、由于自己的過錯(不注意、不謹(jǐn)慎)產(chǎn)生誤解(對方無故意欺詐或誘導(dǎo)4、并非表意人的故意訂立時顯失公平行利息的4倍3、受益一方主觀上有利用對方(無經(jīng)驗(yàn)、輕率等)的故意欺詐、脅迫，未損害國家利益1、當(dāng)事人以欺詐脅迫手段締約；2、未損害國際利益(損害國家利益的是無效合同)乘人之危1、乘對方處于危難或者急迫之際逼迫對方2、受害人因自身危難或者急迫而訂立合同3、不法行為人由此所獲利益超過了法律允許的程度撤銷權(quán)主體受害方單方享有撤銷權(quán)內(nèi)容1、可撤可不撤；2、申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷或變更(雙方能協(xié)議一致可自行變更)行使范圍合同無效或者被撤銷，自始無效；部分無效不影響其他撤銷權(quán)的消滅1、撤銷權(quán)人知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起，一年內(nèi)(除斥期間)沒有行使撤銷權(quán)2、明示、默示(如接收并使用明知有欺詐成分的產(chǎn)品)放棄撤銷權(quán)撤銷后果1、撤銷前，合同有效；撤銷后，效力溯及既往，合同自始無效2、被撤銷合同法律后果同無效合同后果1.4.3.4效力待定合同(2034P169)1、概念2、效力待定合同的類型及其處理類型產(chǎn)生原因決定因素示例限制行為能力法不能獨(dú)簽訂的合同行為人行為能力瑕疵1、法定代理人追認(rèn)與否；2、相對人有催告權(quán)(1月)、善意相對人有撤銷權(quán)(必須在法代追認(rèn)前行使，通知方式);3、純受益的有效10歲的兒童購買一臺價(jià)值3萬元的液晶電視無權(quán)代理人以被代理人名義簽訂無權(quán)代理人行使了代理權(quán)1、被代理人追認(rèn)有效(開始履行視為追認(rèn)),不追認(rèn)行為人自己承擔(dān)責(zé)任；2、相對人有催告權(quán)(1月)、善意相對人撤銷權(quán)(必須在被代理人追認(rèn)前行使，通知方式);3、構(gòu)成表見代理，合同有效，被代理人可追償委托購買水泥，卻買回了木材的合同越權(quán)訂立合同職權(quán)1、單位的法定代表人、負(fù)責(zé)人訂立的合同，除相對人知道或應(yīng)該知道(惡意)其越權(quán)外，代表行為有效2、員工越權(quán)代理，關(guān)鍵取決于相對人善意還是惡意王某(董事)劉某(業(yè)務(wù)員)簽訂的無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)1、訂合同后，得到追認(rèn)或取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利，合同有效2、合同也可能有效—保護(hù)合同相對人的善意取得制度(善意第三人制度)—處分人是合法占有該財(cái)?shù)谌松埔狻⒅Ц读撕侠韺r(jià)、已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)；王某偷賣朋友托其照管的房屋債務(wù)承擔(dān)與限行，追認(rèn)催告撤銷權(quán)；類型主要形成原因合同簽訂當(dāng)時合同最終效力法律后果無效合內(nèi)容違法無效無效必然無效、自始無效可撤銷合同意思表示瑕疵有效可能有效、也可能合同無效取決于撤銷權(quán)人是否行權(quán)效力待定合同主體不適格不確定可能有效、也可能合同無效決于有權(quán)人是否追認(rèn)(二級10-61)人身傷害D.對方不履行合同義務(wù)造成損失E.故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失(二級09-48)根據(jù)《合同法》規(guī)定，對效力待定合同的理解正確的是()(二級10-41)建筑(一級07-89)則施工單位()A.只能按購買A型鋼材履行合同B.應(yīng)按效力待定處理該合同C.可以要求變更為按購買B型鋼材履行合同D.可以要求撤銷該合同二級2010-61-CE二級2009-48-C二級2010-41-B一級2007-89-CD1.4.3.5附條件和附期限合同(2035P170)1、附條件合同01、概念：合同中規(guī)定了一定的條件，并把該條件的成就與否作為合同效力02、條件內(nèi)容：01將來發(fā)生的事實(shí)；02不確定是否發(fā)生；03條件意定；04合法且2、附期限合同而非合同本身是否發(fā)生效力。保險(xiǎn)合同中，保險(xiǎn)人的承保期間是()。3、附期限：期限為確定會到來的，但是具體時間可王某將房屋租給劉某，約定以王某父親去世后交付該房屋，該合同是()。張三出租房屋給李四，合同約定在張三的兒子考上大學(xué)時合同終止，該合同是()?！菊骖}】(二級09-49)某建筑公司為承攬一工程施工項(xiàng)目與某設(shè)備租賃公司簽訂了一份塔吊租賃合其中約定租賃期限至施工合同約定的工程竣工之日，則該合同是()A.附條件合同，條件成就合同解除C.附期限合同，期限屆滿合同解除(二級10-42)甲乙采購合同約定，甲方交付20%定金時，采購合同生效，該合同是()二級2009-49-C二級2010-42-B1.4.4合同的履行(2040P171)1.4.4.1合同履行的規(guī)定(2041P171))★★★01全面適當(dāng)履行；02遵循誠實(shí)信用原則；03公平合理，促進(jìn)合同履行；04不得擅2、合同履行的主體的權(quán)利，第三人不是合同當(dāng)事人，第三人不需要一般原則特別約定義務(wù)履行人首先是：債務(wù)人及其代理人約定由第三人履行的，第三人違約，由債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任履行領(lǐng)受人首先是：債權(quán)人約定向第三人履行的，債務(wù)人違約，向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任3、合同條款空缺的處理——三步走，注意順序概念所簽合同中約定的(非必須)條款存在缺陷或空白點(diǎn)處理原則1、先自行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，2、達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議，按有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定1、當(dāng)?shù)?、某行業(yè)、領(lǐng)域通常采用2、當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法具體規(guī)定3、經(jīng)上述則，仍不能確定時的普通商品的具體規(guī)定合同目的的標(biāo)準(zhǔn)2、價(jià)款或報(bào)酬不明：合同訂立時履行地的市場價(jià)格；政府定價(jià)3、履行地點(diǎn)不明：交貨幣的在接收方；不動產(chǎn)不動；其他在履行方所在地4、履行期限不明：隨時，給對方必要的準(zhǔn)備時間5、履行方式不明：按有利實(shí)現(xiàn)合同目的的方式6、履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明：由履行義務(wù)一方承擔(dān)。政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)格商品的具體規(guī)定2、交付延遲：漲價(jià)按原價(jià)；降價(jià)按降價(jià)領(lǐng)受延遲：漲價(jià)按漲價(jià)；降價(jià)按原價(jià)交貨提貨付款晚，價(jià)格漲降(不利擔(dān))(二級09-50)向乙公司支付貨款是，應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)違約責(zé)任。A.甲公司向乙公司B.乙公司自己C.丙公司向乙公司D.甲公司和丙公司共同向乙公司(二級09-51)約定6月1日運(yùn)至某工地。后供貨商遲遲不予交貨，8月下旬，國家調(diào)整該材料價(jià)格為3400元/噸，供貨商急忙交貨。雙方為結(jié)算價(jià)格發(fā)生爭議，下列說法正確的是()A.應(yīng)當(dāng)按照合同約定的4000元/噸結(jié)算B.應(yīng)當(dāng)按照新價(jià)格3400元/噸結(jié)算(一級07-40)下列由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的說法，錯誤的是()A.必須征得債權(quán)人同意B.第三人并不因此成為合同當(dāng)事人C.不得損害債權(quán)人的利益D.第三人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任二級2009-50-A二級2009-51-B一級2007-40-D(一級09-60)某貿(mào)易公司與某建材供應(yīng)商簽訂合同，約定供應(yīng)商于合同簽訂后7日內(nèi)將3000噸鋼筋運(yùn)至(一級07-42)料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲提出以降低價(jià)格為條件，要求執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙、丙質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到()。A.國家標(biāo)準(zhǔn)B.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C.總承包單位確定的標(biāo)準(zhǔn)D.其他企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一級2009-60-C一級2007-42-B1.4.4.2抗辯權(quán)(2042P181)★★★抗辯權(quán)：暫時拒絕對方履行要求的權(quán)利，是正當(dāng)同時履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)基本概念一方當(dāng)事人可拒絕先履行的要求雙方互付債務(wù)，有先后順序，先履行的一方未履行或履行不符，后履行的一方可拒絕對方的履行請求后履行的一方欠缺履行能力或信用，先履行的一方有權(quán)拒絕履行成立條件1、由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)債務(wù)2、未約定履行順序3、對方當(dāng)事人尚未履行或履行不符4、對方是可能履行的債務(wù)1、基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù)2、有履行順序3、先履行的一方尚未履行或履行不符約定1,基于同一雙務(wù)合同且互付債務(wù)2、約定有履行順序,先履行一方行使降，喪失或可能喪失履約能力保行使主體雙方均可后履行的一方先履行的一方除權(quán)條件對方同意先履或同時履行先履行一方履行完成后履行一方恢復(fù)履行能力；提供適當(dāng)擔(dān)保備注：01經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；02轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；03喪失商譽(yù)；04其他如果對方在合理期限內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，中止一方可以解除(終止)合同。(一級2007-41)乙經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，要求其先行發(fā)貨，乙表示拒絕。則乙的行為是()A.違約行為B.行使同時履行抗辯權(quán)C.行使先履行抗辯權(quán)D.行使不安抗辯權(quán)一級2007-41-C,1.4.4.3代位權(quán)(2043P183)*★特征(1)債務(wù)人怠于向次債務(wù)人行使債權(quán)，(2)債權(quán)人以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人(向次債務(wù)人)行使債權(quán)(債務(wù)人的債權(quán))(3)代位權(quán)的行使必須向法院提起代位權(quán)訴訟。代位權(quán)的成立要件01債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法合法、確定、到期02債務(wù)人怠于行使債權(quán)，對債權(quán)人造成損害怠于：不提起訴訟或申請仲裁都算怠損害：怠于行權(quán)直接導(dǎo)致無力對債權(quán)人的債務(wù)履行o3債務(wù)人的債權(quán)到期是指債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)到期04非專屬人身的債權(quán)專屬人身的債權(quán)包括：基于扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、繼承關(guān)系；勞動報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、安置費(fèi)、撫恤金、壽險(xiǎn)、人身損害賠償(基本特征：人身性+基本生存條件行使主體原告:債權(quán)人主張：(二級09-52)甲公司欠劉某100萬元，丙公司欠甲公司150萬元，均已屆清償期。甲公司一直拖確的是()。(一級07-90)使代位權(quán)的說法中，錯誤的有()一級2007-90-ABCD1.4.4.5撤銷權(quán)(2044P185)★★概念(1)放棄債權(quán)(2)無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),如贈與(3)顯不合理價(jià)格處分行為導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)減少(正常價(jià)格±30%)3,處分行為已生效4,處分行為侵害債權(quán)人債權(quán)行使方式債權(quán)人知道或應(yīng)知撤銷事由1年(短除斥期間)內(nèi)行使；但處分行為發(fā)生之日起5年(長除斥期間)內(nèi)沒行使的，撤銷權(quán)消滅。可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)人的行權(quán)期限也是1年，但沒5年的限制規(guī)定。01只能以行權(quán)債權(quán)人自己的債權(quán)為限02請求撤銷的金額應(yīng)當(dāng)與債權(quán)相當(dāng)教材涉及到的撤銷權(quán)包括：種類主體和行使方法行使期限1,合同履行中的撤銷權(quán)債權(quán)人，訴訟1年、5年2,可撤銷合同中的撤銷權(quán)裁1年3,效力待定合同的撤銷權(quán)合同相對人，通知權(quán)利人追認(rèn)前4、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的撤銷權(quán)其他債權(quán)人，訴訟1年(二級10-44)二級2010-44-A1.4.5合同的變更和轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止(2050P186)*★*概念合同三要素(主體、客體、內(nèi)容中至少一項(xiàng)發(fā)生變更。)實(shí)質(zhì)是合同轉(zhuǎn)讓。合同變更的類型01約定變更：協(xié)商一致(如有規(guī)定，批準(zhǔn)、登記)02法定變更：單方?jīng)Q定(特定種類的合同：運(yùn)輸合同、合同變更的條件和程序01合同關(guān)系已經(jīng)存在02合同內(nèi)容需要變更(變更不明的推定為沒有變更、當(dāng)事人自身變動不得主張合同變更)03當(dāng)事人協(xié)商一致或法院、仲裁庭直接援引法律規(guī)定(即：約定或者法定)04符合法律法規(guī)要求的方式(批準(zhǔn)or登記)合同變更的效力01合同內(nèi)容部分變更部分有效，變更向后生效，沒有溯及力02合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利同合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)轉(zhuǎn)移合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓(概括轉(zhuǎn)移。)概念合同內(nèi)容不變，享有合同權(quán)利的當(dāng)事人將其權(quán)利讓給第三人享有合同內(nèi)容不變，承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人將其義務(wù)轉(zhuǎn)由第三人承擔(dān)一方當(dāng)事人將合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方繼受種類部分轉(zhuǎn)讓：按份或連帶共享債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓：受讓人取代原債權(quán)人部分轉(zhuǎn)移：共擔(dān)債務(wù)全部轉(zhuǎn)移：第三人取代原債務(wù)人連帶人取代條件積極條件有效存在2轉(zhuǎn)、受讓人該權(quán)利具有可轉(zhuǎn)讓性1被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在2債務(wù)人與第三人達(dá)成協(xié)議3該義務(wù)具有可轉(zhuǎn)移性1轉(zhuǎn)讓人與繼受人達(dá)成一致2原合同必須有效3原合同為雙務(wù)合同4經(jīng)過對方當(dāng)事人同意5符合權(quán)利轉(zhuǎn)讓、義務(wù)轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定消極條件性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓1與人身緊密相關(guān)2約定不得轉(zhuǎn)移3法定不得：工程禁止轉(zhuǎn)包程序否則對債務(wù)人不生效，不需要債務(wù)人同意2債權(quán)人的通知不得撤銷；受讓人同意除外1經(jīng)債權(quán)人同意2辦理法定手續(xù)效力效力身份受讓人成為新的合同當(dāng)事人承擔(dān)人成為合同新債務(wù)人繼受人成為合同退出合同權(quán)利1從權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移2抗辯權(quán)隨之轉(zhuǎn)移3抵消權(quán)的轉(zhuǎn)移債務(wù)人有雙抵消權(quán)2從債務(wù)轉(zhuǎn)移-專屬人身除外3部分轉(zhuǎn)移的，承擔(dān)人與債務(wù)人對該部分承擔(dān)連帶責(zé)任債權(quán)轉(zhuǎn)讓(有禁令),性質(zhì)約定法規(guī)定(2)當(dāng)事人訂立合同后，發(fā)生分立的，由分立后的企業(yè)或組織對原合同權(quán)利義務(wù)享有連帶責(zé)權(quán)承擔(dān)連帶債務(wù)(有約從約)。(3)分立、合并導(dǎo)致的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移—法定，不需要對方同意(二級10-45)根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為()A.變更B.重新協(xié)定C.原則上變更D.未變更(二級10-68)二級2010-45-D二級2010-68-AC1.4.5.3合同的權(quán)利義務(wù)終止(2053P189)*★法律條款(如仲裁條款)的效力；合同無效(無效合同、被撤銷合同)中，不影響合同中獨(dú)有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。兩者不完全一樣的。因解除而終止概念特征1以合同有效成立為前提2必須符合解除條件：01協(xié)商一致、02具備合同事先約定的條件、03具背法定解除條件動解除4合同解除效果是合同關(guān)系(權(quán)利義務(wù)關(guān)系)消滅分類1協(xié)商解除：事后達(dá)成一致，是以后合同解除了前合同按約定解1因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的2履行期滿前，一方明示或者默示表明不履行主要債務(wù)5法律規(guī)定的其他情形符合法定情況，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方除合同行使程序期限1有法定、約定期限：期內(nèi)不行使，解除權(quán)消滅2無確定期限：對方催告后，不在合理期限內(nèi)行使，解除權(quán)消滅一定要在規(guī)定期限內(nèi)通知，不是自動解除方式可以訴訟或仲裁確權(quán)；2規(guī)定要經(jīng)過批準(zhǔn)或登記的，按照規(guī)定辦理后果1尚未履行的終止履行；賠償損失(退賠損失)合同權(quán)利義務(wù)終止的其他情形因履行而終止合同當(dāng)事人按照合同約定履行了債務(wù)并實(shí)現(xiàn)了債權(quán)，合同因履行而終止因抵消而終止雙方互負(fù)債務(wù)且種類相同時，一方的債務(wù)與對方債務(wù)在對等范圍內(nèi)相互因提存而終止提存：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕接受履行或者下落不明，或數(shù)人就統(tǒng)一債權(quán)主張權(quán)利，債務(wù)人難以履行債務(wù)，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或法院裁決，債務(wù)人可將履行標(biāo)的物提交有關(guān)部門保存的行為，自提存之日，債務(wù)人債務(wù)消滅，債權(quán)人得到清償，標(biāo)的物所有權(quán)(毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn))轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。自提存之日5年內(nèi)，債權(quán)人不提取的權(quán)利消滅，扣除提存費(fèi)用后，收歸國有。因免除而終止免除：債權(quán)人可依法全部或部分拋棄自己的債權(quán)，從而全部或部分終止因混同而終止混同：合同債權(quán)和債務(wù)同歸一人。常見原因有：繼承、【注意】合同終止與債的消滅并不等價(jià)，如：合同終止后，負(fù)有違約責(zé)任的一方仍【真題】(二級10-46)(一級07-92)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，下列施工合同履行二級2010-46-C一級2007-92-ABD1.4.6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式(2061P191)1、違約責(zé)任與違約行為違約行為概念當(dāng)事人不履行合同規(guī)定義務(wù)或履約不符合約定的行為分類單方違約&雙方違約；預(yù)期違約&實(shí)際違約違約責(zé)任概念因違約行為而承擔(dān)的民事責(zé)任，是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，補(bǔ)償性為主、制裁性為輔；構(gòu)成要件主觀要件不論是否有過錯——嚴(yán)格責(zé)任、無過錯責(zé)任客觀要件有違約事實(shí)——不論是否有免責(zé)事由，即便不可抗力導(dǎo)致，仍是違約但免責(zé)繼續(xù)履行概念非違約方有權(quán)要求其依照合同約定繼續(xù)履行合同賠償損失不影響要求繼續(xù)履行積極條件能夠并應(yīng)該繼續(xù)履行消極條件01法律上或事實(shí)上不能02不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高(不宜)03債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求(不要)補(bǔ)救措施主要方法修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬賠償損失原則01能繼續(xù)履行的繼續(xù)履行，能補(bǔ)救的先補(bǔ)救，還有損失的賠償(最后賠償)o2賠償=實(shí)際損失+可期待利益限制賠償額不得超過違約方在訂約時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見到違反合同可能造成的損失3、約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式——違約金與定金違約金概念當(dāng)事人在合同中或合同訂立后，因一方違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜臄?shù)額金錢因延遲履行而支付違約金的，支付后，還應(yīng)繼續(xù)履行分類約定違約金或法定違約金(賠償損失)金額調(diào)約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)整增加-不超實(shí)際損失預(yù)訂違約金過分高于+30%造成損失的，當(dāng)事人可請求適當(dāng)減少(注意態(tài)度不同)定金概念合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)，目的是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，不得超合同20%。定金是擔(dān)保形式；定金之債是從債務(wù)；定金合同是從合同、實(shí)踐合同后果如果順利履約，定金收回，或者抵作價(jià)款；如果有違約，按照定金罰則處理罰則給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還(被沒收);收取定金一方違約，應(yīng)雙倍返還選擇適用區(qū)別違約金存在于主合同中；定金存在于從合同之中?？梢詥为?dú)存在也可能同時存在選擇既約定違約金，又約定定金的，一方違約，對方可以選擇其一適用【注意】雖然都是預(yù)先支付一定款項(xiàng)，但是定金和預(yù)付款的付款主體、性質(zhì)和作用是不同的4、違約責(zé)任的特殊承擔(dān)方式類別處理原則1先期違約(預(yù)期違約)當(dāng)事人在合同約定的期限屆滿前，明示、默示將不履行合同；先期違約，先期求償2雙方違約違約方各自向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3第三人原因?qū)е逻`約合同相對性原則：合同當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)責(zé)任，向第三人另行追究4違約與侵權(quán)競合可要求對方依《合同法》承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任：只能擇一【真題】(二級2010-47)當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方()條款。A.應(yīng)當(dāng)適用違約金B(yǎng).應(yīng)當(dāng)適用定金1.4.6.2不可抗力及違約責(zé)任的免除(2062P193)★★1不可抗力1不能預(yù)見、2不能避免、3不能克服的客觀情況——三不常見情形自然事件：地震、洪水、火山、海嘯等社會事件：戰(zhàn)爭、暴亂、騷亂、特定政府行為等當(dāng)事人責(zé)任違約方通知及舉證義務(wù)能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明對方減損義務(wù)一方當(dāng)事人違約(不論何原因),對方應(yīng)當(dāng)減損，否則無權(quán)就擴(kuò)大損失求償；減損費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)約定的免責(zé)-合同中約定了一方違約的情況下，免除責(zé)任的條件；但1造成人身傷害2故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)法定的免責(zé)-出現(xiàn)了法定免責(zé)情免責(zé)違約責(zé)任的免除約定的免責(zé)合同中約定了一方違約的情況下，免除責(zé)任的條件；但是1造成人身傷害2故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的，免責(zé)法定免除出現(xiàn)了法定免責(zé)情形；因不可抗力違約免責(zé)或部分免責(zé)，但是因延遲履行不免責(zé)1.4.7合同的擔(dān)保(2070P194)★★★★1.4.7.1擔(dān)保方式及主要特點(diǎn)(2073P197)1擔(dān)保是債權(quán)人與債務(wù)人或第三人據(jù)法律規(guī)定(留置)或約定而實(shí)施的民事法4擔(dān)保合同可以分為人保(保證)和物保(抵押、質(zhì)押、留置、定金)兩類，5各種擔(dān)保形式特點(diǎn)保證以債務(wù)人外的第三人承諾為擔(dān)保；以第三人的全部財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，但無優(yōu)先權(quán)抵押受償質(zhì)押償1留置財(cái)產(chǎn)應(yīng)與債務(wù)相當(dāng)2應(yīng)給予債務(wù)人2個月以上的寬限期二級2010-48-B 1.4.7.1保證(2071P194) 產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，但債權(quán)人沒有優(yōu)先權(quán)；注意與“物”的擔(dān)保相比較保證合同形式應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)履行期限，保證方式，擔(dān)保范圍保證期間等擔(dān)保范圍一般規(guī)定包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用；有約從約其他規(guī)定01對擔(dān)保范圍約定不明，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；02保證人承擔(dān)保證責(zé)任后可以向債務(wù)人追償分類單獨(dú)保證就單個主合同單獨(dú)簽訂保證合同(一對一)最高額保證在最高限度內(nèi)、一定期間的債務(wù)或者交易訂立一個擔(dān)保合同(一對多)保證人資格積極條件具有清償能力的法人、其他組織或者公民消極條件1國家機(jī)關(guān)不得為保證人(經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的外債項(xiàng)目)2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會團(tuán)體不等為保證人3企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人，分支機(jī)構(gòu)得法人書面授權(quán)外保證方式一般保證首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)；保證人有先訴抗辯權(quán)連帶責(zé)任保證1履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任2沒有約定、約定不明的保證，視為連帶責(zé)任保證保證期間與責(zé)任變化含義保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間；期內(nèi)不要求，保證人免責(zé)一般規(guī)定履行期滿之日起6個月內(nèi)，若在該期限內(nèi)，一般保證中債權(quán)人未起訴債務(wù)人、連帶責(zé)任保證中債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人免除保證責(zé)任；另有約定從約定；保證期內(nèi)，債權(quán)人訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用時效中斷的規(guī)定；合同變更與保證責(zé)任1債權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保責(zé)任不變；有約從約2債務(wù)轉(zhuǎn)移，除非保證人書面同意，否則免責(zé)；有約從約A.廠礦的職能部門B.有限責(zé)任公司C.政府機(jī)關(guān)D.某高等學(xué)校正確的是()。及1.4.7.3定金(2072P196)概念一方當(dāng)事人以保證債務(wù)履行為目的，于合同成立時或未履行前，預(yù)先提供一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。如約履行，定金返還或抵作價(jià)款特點(diǎn)定金罰則支付定金一方違約(根本違約),無權(quán)要求返還，收取一方違約雙倍返還用當(dāng)事人既約定了定金也約定了違約金的，守約方可以擇一適用定金性質(zhì)1證約性質(zhì)2預(yù)先給付的性質(zhì)3擔(dān)保的性質(zhì)定金合同求應(yīng)當(dāng)書面求1主合同有效2定金實(shí)際交付的實(shí)踐合同3比例符合法定(不超主合同20%)定金違約金于合同履行前支付發(fā)生在違約后有證約和預(yù)先給付作用無主要起擔(dān)保作用是違反合同的民事責(zé)任形式一般是約定的可以約定也可以法定定金預(yù)付款是合同擔(dān)保方式是履約行為是從合同約定是主合同履行有法定的定金罰則無是實(shí)踐性的是諾成性的(二級09-77)6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價(jià)款為100萬元，約定由買方支付定金30萬元。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方于6月10日交付了25萬元，賣方予以簽收。下列說法正確的是()B.買賣合同自6月10日成立C.買賣合同自6月1日成立D.若賣方不能交付貨物，應(yīng)返還50萬元E.若買方不履行購買義務(wù)，仍可以要求賣方返還5萬元2.1建筑法(1060P27)辦證、三包、監(jiān)理定2.1.1施工許可制度(1061P27)概念由國家授權(quán)的有關(guān)建設(shè)行政主管部門(發(fā)證),在施工前，依建設(shè)單位(辦證)申單位開工建設(shè)的制度法定條件1用地批準(zhǔn)手續(xù)用地要申請，向有權(quán)土地行政主管部門申請，本級人民政府批準(zhǔn)2建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)劃撥土地：先取得規(guī)劃許可證，再申請用地出讓土地：規(guī)劃條件是土地出讓合同組成部分；簽訂土地出讓合同后，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證3拆遷進(jìn)度以滿足施工要求為標(biāo)準(zhǔn)4確定施工企業(yè)①沒有按規(guī)定招標(biāo)；②沒有按規(guī)定公開招標(biāo)；③肢解發(fā)包；④不具資質(zhì)5有經(jīng)審查圖紙資料設(shè)計(jì)文件依設(shè)計(jì)深度分為：方案、初步、施工圖設(shè)計(jì)文件；施工圖設(shè)計(jì)文件必須經(jīng)過規(guī)定的審查6有保證質(zhì)量和安全的具體措施提交相關(guān)資料；應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理7資金已落實(shí)以上8法定其他條件如通過消防設(shè)計(jì)審核【口訣：土地規(guī)劃拆施工；圖安質(zhì)量有資擅自開工后1具備條件未辦證責(zé)令改正；即便開工了，也不能責(zé)令停工和處以罰款，只能責(zé)令辦證2不具備開工條件責(zé)令停止施工+可以處以罰款(也可以不罰款，但是工是一定要停的)果1小工程調(diào)整2文物保護(hù)3搶險(xiǎn)救災(zāi)工程來不及的4臨時性工程用不著的5軍用管不著的【口訣：臨時搶救小文軍+開工報(bào)告】6辦理開工報(bào)告建設(shè)單位依法向計(jì)劃行政主管部門辦理開工報(bào)告的，不需領(lǐng)施工許可證【真題演練】(二級09-06)某工程項(xiàng)目建設(shè)工期為三年，為保證施工順利進(jìn)行，開工前的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()(二級09-65)根據(jù)《建設(shè)工程施工許可管理辦法》,下列工程項(xiàng)目無需申請施工許可證的是()投資工程E.部隊(duì)導(dǎo)彈發(fā)射塔二級2009-06-B二級2009-65-ABCE2.1.2企業(yè)資質(zhì)等級許可制度(1062P30)2.1.2.1建設(shè)工程企業(yè)的必備條件(誰辦證)建設(shè)工程企業(yè)包括：施工企業(yè)、勘察單位、是建設(shè)工程企業(yè));按照其擁有注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已有業(yè)績等1、主管單位與申請程序(誰發(fā)證)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)1施工總承包業(yè)依法分包2專業(yè)承包務(wù)分包，不算再分3勞務(wù)分包承接總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的(全部)勞務(wù)作業(yè)，(無建設(shè)單位)勘察資質(zhì)1綜合資質(zhì)設(shè)：甲級。承接各專業(yè)(海洋工程勘察除外)各等級勘察業(yè)務(wù)2專業(yè)承包設(shè)：甲、乙、丙級(部分)。承接相應(yīng)專業(yè)勘察業(yè)務(wù)3勞務(wù)分包不分等級。承擔(dān)巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)1綜合資質(zhì)設(shè)：甲級。承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)2行業(yè)資質(zhì)設(shè)：甲、乙、丙級(個別)。相應(yīng)3專業(yè)資質(zhì)設(shè)：甲、乙、丙級(個別)。相應(yīng)4專項(xiàng)資質(zhì)設(shè)：甲、乙、丙、丁級(個別)。相應(yīng)1施工總承包承接施工總承包工程；可以自行施工或者將專業(yè)、勞務(wù)作業(yè)依法分包2專業(yè)承包承接建設(shè)單位發(fā)包或總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程，可將勞務(wù)分包，不算再分3勞務(wù)分承接總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的(全部)勞務(wù)作包業(yè)，(無建設(shè)單位)【補(bǔ)充】另外需要資質(zhì)管理的建設(shè)相關(guān)行業(yè)：招標(biāo)代理(甲級、乙級、暫定級);(二級10-09)(一級09-720)2.1.3專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度(1063P32)★2、執(zhí)業(yè)資格種類：建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、造價(jià)工程師、土木(巖木)工程師、房地3、特點(diǎn)：01考試02注冊o3范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)04繼續(xù)教育2.1.4工程發(fā)包制度(1064P40)★★質(zhì)。同負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的招標(biāo)采購(沒包出去的自己招；包出去了的參與招)。(二級09-09)關(guān)于建筑工程的發(fā)包、承包發(fā)式，以下說法錯誤的是()2.1.5工程承包制度(1065P34)(2)資質(zhì)管理糾紛的處理，最高院《建設(shè)施工合同糾紛解釋》建設(shè)工程施工合同應(yīng)認(rèn)定無效的情形1承包人沒有資質(zhì)或者超越資質(zhì)2實(shí)際施工人借用其他單位資質(zhì)3應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)，或中標(biāo)無效合同認(rèn)定無效后的處理驗(yàn)收合格支持參照合同約定支付價(jià)款；但是法院可以收繳違法所得驗(yàn)收不合格1修復(fù)后合格：支持發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用2修復(fù)后仍不合格：不支持承包人請求支付價(jià)款竣工前取得資質(zhì)(先上車后補(bǔ)票)不支持認(rèn)定合同無效；2、聯(lián)合承包制度概念：責(zé)任承擔(dān):資質(zhì)認(rèn)定：3、禁止轉(zhuǎn)包(1)禁止承包單位轉(zhuǎn)包(2)禁止肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包。違法行為法律責(zé)任1超越資質(zhì)承攬工程發(fā)包單位：責(zé)令改正、處以罰款承攬單位：責(zé)令停止違法行為，處以罰款，停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的予以沒收；騙取資質(zhì)證書的，吊銷并罰款；構(gòu)成犯罪追究刑事責(zé)任2證書造成損失與借用本單位名義的企業(yè)或個人承擔(dān)連帶責(zé)任(民事)3受賄構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成的處以罰款，沒收賄賂財(cái)物，責(zé)任人處分；單位行賄，依據(jù)前款處理個人，可以責(zé)令停業(yè)整頓、降低或吊銷資質(zhì)【真題演練】(二級09-10)分出現(xiàn)了質(zhì)量問題，被建設(shè)單位索賠20萬，下列說法正確的是：()95。B.因?yàn)榧s定各自承擔(dān)50%的責(zé)任，故乙公司只應(yīng)承擔(dān)10萬元賠償責(zé)任2.1.6工程分包制度(1066P37)位完成(1)分包單位無相應(yīng)資質(zhì)(2)未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可(3)分包主體結(jié)構(gòu)的施工工程(4)再分包 違法行為法律責(zé)任1轉(zhuǎn)包或違法分包責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低或吊銷資質(zhì)2因轉(zhuǎn)包或違法分包影響工程質(zhì)量連帶責(zé)任(無論是否合法，分包部分出現(xiàn)問題，總承包和分包單位總是要承擔(dān)連帶責(zé)任)(一級07-74)中，正確的有()A.乙可以將專業(yè)工程分包給丙D.甲可以將專業(yè)工程發(fā)包給丙務(wù)發(fā)包；2.1.7工程監(jiān)理制度(1067P38)②大中型公用事業(yè)工程(3000萬以上)③成片住宅小區(qū)(5萬平方米以上)監(jiān)理依據(jù)：(1)法律、法規(guī)；(2)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(強(qiáng)行性以及約定采用的推薦標(biāo)準(zhǔn))(3)設(shè)計(jì)文件(4)施工承包合同監(jiān)理內(nèi)容：(1)對施工單位—要求其改正(直接)(2)對設(shè)計(jì)—報(bào)告建設(shè)單位，由設(shè)計(jì)建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正(間接)害關(guān)系)違法行為法律責(zé)任1與施工單位串通責(zé)令改正，處以罰款，降吊資質(zhì)，沒收非法所得；造成損失連帶賠償；構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任2轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)責(zé)令改正、沒收違法所得，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)；(一級09-90)2.2招標(biāo)投標(biāo)法(1070P41)2.2.1招標(biāo)投標(biāo)活動的原則與適用范圍(1071P41)是不公開)、公平(同等對待)、公正(標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一)、誠實(shí)信用。2、必須招標(biāo)的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)(P42)招標(biāo)的內(nèi)容包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料采購注意必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍安全的項(xiàng)目-二公2全部或者部分使用國有資金或者國家融資的項(xiàng)目-國資3使用國際組織或外國政府貸款或援助的項(xiàng)目-外資口訣：大公二公國外資與強(qiáng)制監(jiān)理的規(guī)定相比較必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)1施工單項(xiàng)200萬以上；2單項(xiàng)采購100萬以上；3勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購；單項(xiàng)50萬以上4單項(xiàng)不夠上述標(biāo)準(zhǔn)；但總投資在3000萬以上口訣：二一添作五；凡事不過三可以不招標(biāo)的施工項(xiàng)目1涉密或搶險(xiǎn)救災(zāi)(特殊情況)2扶貧(政策性)3施工使用專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)(沒得選)4施工企業(yè)有資質(zhì)自建的自用項(xiàng)目(自己干)5追加工程原中標(biāo)人有能力承包的(接著干)6其他符合強(qiáng)制招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以不招標(biāo)(招標(biāo)也行可以不招標(biāo)的勘察、設(shè)計(jì)1采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；違法行為法律責(zé)任規(guī)避招標(biāo)付；處分責(zé)任人2影響公平競爭1對投標(biāo)人歧視待遇，限制競爭的；責(zé)令改正，罰款1-5萬元2泄露標(biāo)底等信息的；處分責(zé)任人，罰款1-10萬，構(gòu)成犯罪追究刑責(zé)(二級09-11)按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定必須采取公開招標(biāo)的是()D.經(jīng)濟(jì)適用房工程(一級09-94)下面關(guān)于項(xiàng)目招標(biāo)的說法錯誤的是()必須招標(biāo)2.2.2投標(biāo)的要求(1072P43)投標(biāo)文件的編制主要內(nèi)容責(zé)人、主要技術(shù)人員介紹設(shè)計(jì)、商務(wù)技術(shù)偏差表投標(biāo)保證金法定形式保兌支票、銀行保函概念防止投標(biāo)人不審慎，由招標(biāo)人設(shè)定的擔(dān)保形式；不交投標(biāo)保證金，投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理沒收規(guī)則1投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件2中標(biāo)后未能在規(guī)定期內(nèi)提交履約保證金或者簽署合同協(xié)議(中標(biāo)不履約)額度限制施工投標(biāo)：不超投標(biāo)額的2%,并不得超過80萬元勘察、設(shè)計(jì)投標(biāo)：不超過投標(biāo)額的2%,并不得超過10萬元有效期限超出投標(biāo)有效期30天(防中