2024年個(gè)人住房抵押貸款合同范本

?2024年個(gè)人住房抵押貸款合同范本合同編號(hào)：____________第一條貸款金額及期限1.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.2貸款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款用途甲方借款主要用于____（購(gòu)房/裝修/其他），并承諾按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第三條貸款利率及利息3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起按新的利率執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)按季支付利息，每季度的利息計(jì)算公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。第四條還款方式及期限（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款方式：____。4.2甲方應(yīng)按約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)的每個(gè)還款日足額償還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息。第五條抵押物5.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等情況。第六條抵押登記6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)在抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：（1）按照約定用途使用貸款；（2）要求乙方按約定的期限、金額和方式發(fā)放貸款。8.2甲方義務(wù)：（1）按約定的還款方式、期限償還貸款本息；（2）妥善保管抵押物，保證抵押物價(jià)值不受損害；（3）及時(shí)辦理抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。8.3乙方權(quán)利：（1）要求甲方按約定的用途使用貸款；（2）在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.4乙方義務(wù)：（1）按約定的期限、金額和方式發(fā)放貸款；（2）在甲方履行還款義務(wù)后，及時(shí)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定的還款方式、期限償還貸款本息的，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息。9.2甲方未按約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。9.3甲方未按約定辦理抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：________乙方（簽名/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為甲方所有，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押物進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)其權(quán)屬清晰。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬：指財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的歸屬關(guān)系。2.抵押物的法律狀態(tài)：確保抵押物未涉及租賃、查封、抵押等法律糾紛。解決辦法：審查抵押物的法律狀態(tài)，避免因法律糾紛導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。法律名詞解釋?zhuān)翰榉猓褐阜ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。3.抵押登記：及時(shí)辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：合同中明確抵押登記的辦理期限，并督促雙方按時(shí)完成。法律名詞解釋?zhuān)旱盅旱怯洠褐笇⒌盅簷?quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記，以取得對(duì)抗第三人的效力。4.保險(xiǎn)：抵押物需投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并確保貸款人為第一受益人。解決辦法：合同中約定保險(xiǎn)的辦理期限和保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方。保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。5.等額本息還款法：一種貸款還款方式，借款人每月償還相同數(shù)額的款項(xiàng)，包含部分本金和利息。6.等額本金還款法：另一種貸款還款方式，借款人每月償還相同本金，利息隨剩余本金減少而減少。7.罰息：指借款人未按約定還款時(shí)，貸款人按照規(guī)定對(duì)逾期款項(xiàng)加收的利息。8.違約金：指合同一方違反合同約定，向另一方支付的用以賠償損失或懲罰違約行為的金額。9.爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：甲方是退休老人，收入主要來(lái)源于退休金特殊條款：“鑒于甲方為退休人員，其還款來(lái)源主要為退休金，甲乙雙方同意，若甲方退休金發(fā)放出現(xiàn)延遲或減少，甲方有權(quán)申請(qǐng)暫時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃?！眻?chǎng)合二：甲方的工作性質(zhì)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定特殊條款：如果甲方的工作比如自由職業(yè)者，收入波動(dòng)較大，可以添加：“考慮到甲方的收入可能因工作性質(zhì)而波動(dòng)，甲乙雙方同意，甲方可在收入較低時(shí)期，向乙方申請(qǐng)暫時(shí)調(diào)整還款額度?！眻?chǎng)合三：房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)用途，如開(kāi)設(shè)民宿特殊條款：若甲方的房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)，如下：“甲方房產(chǎn)部分用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，如因經(jīng)營(yíng)需要申請(qǐng)貸款，甲乙雙方同意，甲方需提供經(jīng)營(yíng)狀況證明，并確保經(jīng)營(yíng)收益用于還款?！?.附件一：借款人的有效身份證件復(fù)印件（確保是最新的信息）。2.附件二：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（房產(chǎn)證等）。3.附件三：貸款用途的相關(guān)證明文件（比如購(gòu)房合同、裝修合同等）。4.附件四：甲方最近三個(gè)月的銀行流水賬單（證明還款能力）。5.附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告（確認(rèn)抵押物價(jià)值）。6.附件六：保險(xiǎn)單據(jù)（確保保險(xiǎn)已經(jīng)辦理，乙方為第一受益人）。合同這事兒，其實(shí)就是為了大家都能放心。咱們得把一些特殊情況也給想到了，畢竟每個(gè)人的情況都不一樣。比如，如果借款的是退休的老人，他們的退休金要是有點(diǎn)變動(dòng)，咱們就得有個(gè)應(yīng)對(duì)的辦法?；蛘?，有的人工作收入不穩(wěn)定，有時(shí)候得多給點(diǎn)時(shí)間或者調(diào)整