2024年二手商品房購房合同經(jīng)典版（二篇）

第9頁共9頁2024年二手商品房購房合同經(jīng)典版根據(jù)買受人選擇的計價方式，本條款規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（以下簡稱“面積”）為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時，以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的建筑面積為準(zhǔn)。如實(shí)際測量面積與合同約定面積存在差異，除法律、法規(guī)、規(guī)章有特別規(guī)定外，按以下約定處理：1.合同約定的房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%（含）以內(nèi)的，按照實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.若誤差超過3%，買受人有權(quán)選擇退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房之日起的____日內(nèi)，退還全部已付房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。3.買受人不退房，實(shí)測面積大于約定面積時，超出3%部分的房屋差價由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測面積小于約定面積時，超出3%部分的房屋差價由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比計算公式為：(實(shí)測面積約定面積)/約定面積100%如因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致的面積差異，且不影響買受人所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，雙方不解除合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定，詳細(xì)內(nèi)容如下：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2.____________________________________________________;3.____________________________________________________;4.____________________________________________________;5.____________________________________________________。甲方未在規(guī)定時間內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)在接到通知之日起的____日內(nèi)書面答復(fù)是否退房，未答復(fù)的視為接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在接到退房書面要求之日起的____天內(nèi)退還房款及按銀行同期貸款利率支付利息。乙方不退房的，應(yīng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如____日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，雙方同意解除合同，按退房的約定處理。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。如交付的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定（附件三），乙方有權(quán)要求甲方按照以下第_____種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.____________________________________________________。3.____________________________________________________。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。本項目物業(yè)管理用房位于____幢____單元_____房號_____，軸線范圍_____。甲方承諾以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在以下日期達(dá)到使用條件：1.于____年____月____日前通水。2.于____年____月____日前通電。3.于____年____月____日前通氣。4.____________________________________________________。5.____________________________________________________。如未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________。2.____________________________________________________。2024年二手商品房購房合同經(jīng)典版（二）在商品房交付給買受人使用時，應(yīng)按照以下第_____種方式處理：1、逾期交付的情況將分別處理，不作累積計算：(1)若逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價款的萬分之____作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行；(2)若逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日支付已付房價款的萬分之____(此比率不得小于第(1)項中的比率)作為違約金。第十一條規(guī)定的交接程序。當(dāng)商品房達(dá)到交付使用條件，出賣人應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)。在驗收交接時，出賣人需出示符合本合同第八條要求的證明文件，并簽署房屋交接單。如購買的為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若出賣人未能出示上述證明文件或文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條出賣人的保證。出賣人保證所銷售的商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因?qū)е律唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人將承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。出賣人交付的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方在附件三中的約定。若未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_____種方式處理：第十四條出賣人對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人在規(guī)定期限內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第_____項處理：1.買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款的____%支付賠償金。2.買受人選擇不退房，出賣人應(yīng)按已付房價款的____%支付違約金。第十六條保修責(zé)任。對于商品住宅，出賣人自交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。對于非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。如因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條買受人的使用規(guī)定。買受人購買的商品房僅限于_____使用，且在使用期間不得擅自改變建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)共享與商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條合同爭議的解決方式。雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。第二十條補(bǔ)充協(xié)議的效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條合同份數(shù)與效力。本合同共____頁，一式____份，均具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人持有____份，買受人持有____份，____持有____份，____持有____份。第二十二條本合同自雙方簽字之日起生效。第二十三條若涉及商品房預(yù)售，出賣