房屋承包70年合同范本

房屋承包70年合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書(shū)面文件為準(zhǔn)。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______建設(shè)發(fā)展有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書(shū)面文件為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的土地及土地上房屋的合法所有權(quán)，并具備對(duì)外承包的權(quán)利；乙方作為一家具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有意承包甲方所擁有的上述土地及房屋，進(jìn)行長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將土地及房屋承包給乙方，乙方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將上述土地及土地上房屋承包給乙方，承包期限為70年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

二、乙方在承包期限內(nèi)享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

三、甲乙雙方將按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

四、本合同旨在明確雙方在承包期限內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及承包價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并確保本合同符合國(guó)家法律法規(guī)，具備法律效力。

本合同簡(jiǎn)介作為合同正文的前置條件，為雙方合作奠定基礎(chǔ)。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下為合同正文部分，詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地及土地上房屋承包給乙方，由乙方在承包期限內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：土地的規(guī)劃、利用、開(kāi)發(fā)；房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃及物業(yè)管理等。本合同涉及的內(nèi)容應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有使用權(quán)的位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的土地。

2.房屋：指甲方擁有所有權(quán)的位于上述土地上的建筑物及附屬設(shè)施。

3.承包期限：指本合同約定的70年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保所承包土地及房屋的合法性，無(wú)權(quán)在承包期限內(nèi)收回土地及房屋。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)的法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在承包期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

4.乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

5.乙方有權(quán)收取房屋銷(xiāo)售、租賃等經(jīng)營(yíng)收入，并承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。

6.乙方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.乙方在承包期限內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)土地及房屋的維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)管理等工作。

8.乙方不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同明確規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)力與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期承包費(fèi)用人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.之后的承包費(fèi)用支付方式為每5年一付，每期承包費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前10個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付承包費(fèi)用，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。

4.如乙方逾期支付承包費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為70年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后的一年內(nèi)完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等。

3.土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)應(yīng)在前期準(zhǔn)備工作完成后開(kāi)始，建設(shè)周期不超過(guò)5年。

4.乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行房屋銷(xiāo)售、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未能按約定提供土地及房屋，或土地及房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為當(dāng)期承包費(fèi)用的20%。

2.甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為剩余承包期限內(nèi)所有承包費(fèi)用的總和。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的每日萬(wàn)分之五。

2.乙方未按約定完成土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)期承包費(fèi)用的20%。

3.乙方違反合同約定，擅自改變土地用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金為當(dāng)期承包費(fèi)用的20%。

4.乙方在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.乙方在承包期限內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為剩余承包期限內(nèi)所有承包費(fèi)用的總和。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，可免除其因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如受影響一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方不得主張免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。除非仲裁裁決另有規(guī)定，否則仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

本合同爭(zhēng)議解決條款旨在確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠通過(guò)有效途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款，共同維護(hù)合同履行秩序。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，另一方有權(quán)終止合同。合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，雙方可通過(guò)協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除產(chǎn)生的責(zé)任。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本