房屋承包70年合同范本

房屋承包70年合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照相關法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認的書面文件為準。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______建設發(fā)展有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照相關法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認的書面文件為準。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地及土地上房屋的合法所有權，并具備對外承包的權利；乙方作為一家具有專業(yè)資質和豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，有意承包甲方所擁有的上述土地及房屋，進行長期開發(fā)、建設、經(jīng)營。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將土地及房屋承包給乙方，乙方負責土地開發(fā)、房屋建設、經(jīng)營等事項達成以下協(xié)議：

一、甲方同意將上述土地及土地上房屋承包給乙方，承包期限為70年，自本合同簽訂之日起計算。

二、乙方在承包期限內(nèi)享有土地使用權、房屋所有權、經(jīng)營權，并承擔相應的義務。

三、甲乙雙方將按照本合同的約定，履行各自的權益與義務，共同推動項目的順利進行。

四、本合同旨在明確雙方在承包期限內(nèi)的權利、義務、責任，以及承包價格、支付條件、履行期限、違約責任等事項，以確保雙方合法權益得到保障。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并確保本合同符合國家法律法規(guī)，具備法律效力。

本合同簡介作為合同正文的前置條件，為雙方合作奠定基礎。甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，共同維護雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。以下為合同正文部分，詳細闡述雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地及土地上房屋承包給乙方，由乙方在承包期限內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：土地的規(guī)劃、利用、開發(fā)；房屋的設計、建設、銷售、租賃及物業(yè)管理等。本合同涉及的內(nèi)容應遵循國家相關法律法規(guī)，確保項目的順利進行。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有使用權的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地。

2.房屋：指甲方擁有所有權的位于上述土地上的建筑物及附屬設施。

3.承包期限：指本合同約定的70年，自合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務：

1.甲方有權按照合同約定收取承包費用。

2.甲方應確保所承包土地及房屋的合法性，無權在承包期限內(nèi)收回土地及房屋。

3.甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證等。

4.甲方有權對乙方的開發(fā)、建設、經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及合同約定。

5.甲方應承擔因土地及房屋產(chǎn)權糾紛引發(fā)的法律責任。

二、乙方的權力和義務：

1.乙方有權在承包期限內(nèi)對土地進行開發(fā)、建設、經(jīng)營。

2.乙方應按照國家法律法規(guī)及合同約定，確保項目順利進行，并承擔相應的經(jīng)營風險。

3.乙方負責辦理項目所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

4.乙方應確保房屋質量符合國家標準，對房屋質量承擔責任。

5.乙方有權收取房屋銷售、租賃等經(jīng)營收入，并承擔與經(jīng)營相關的稅費。

6.乙方應按照合同約定支付承包費用，逾期支付的，應承擔違約責任。

7.乙方在承包期限內(nèi)應負責土地及房屋的維護、保養(yǎng)、物業(yè)管理等工作。

8.乙方不得擅自改變土地用途，如需變更，應征得甲方同意，并辦理相關手續(xù)。

本合同明確規(guī)定了甲乙雙方的權力與義務，雙方應嚴格遵守，共同維護雙方合法權益。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向甲方支付首期承包費用人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

2.之后的承包費用支付方式為每5年一付，每期承包費用為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），乙方應在每個支付周期開始前10個工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定的賬戶支付承包費用，甲方在收到款項后應出具相應的收據(jù)。

4.如乙方逾期支付承包費用，應按照逾期金額的每日萬分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為70年，自合同簽訂之日起計算。

2.乙方應在合同生效后的一年內(nèi)完成項目的前期準備工作，包括但不限于規(guī)劃、設計、報批等。

3.土地開發(fā)、房屋建設應在前期準備工作完成后開始，建設周期不超過5年。

4.乙方應在承包期限內(nèi)，按照合同約定進行房屋銷售、租賃等經(jīng)營活動。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未能按約定提供土地及房屋，或土地及房屋存在權屬糾紛，導致乙方無法正常開展工作的，甲方應支付給乙方違約金，違約金為當期承包費用的20%。

2.甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應支付給乙方違約金，違約金為剩余承包期限內(nèi)所有承包費用的總和。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致項目無法正常進行的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按約定時間支付承包費用的，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期金額的每日萬分之五。

2.乙方未按約定完成土地開發(fā)、房屋建設等工作，導致項目延期或無法進行的，應支付違約金，違約金為當期承包費用的20%。

3.乙方違反合同約定，擅自改變土地用途或進行違法經(jīng)營活動的，應承擔相應的法律責任，并支付違約金，違約金為當期承包費用的20%。

4.乙方在項目經(jīng)營過程中，因房屋質量問題導致的事故，應承擔相應的賠償責任。

5.乙方在承包期限內(nèi)擅自解除合同的，應支付給甲方違約金，違約金為剩余承包期限內(nèi)所有承包費用的總和。

甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。同時，雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同無法履行或部分履行，可免除其因不可抗力導致的違約責任，但應盡最大努力減輕損失。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應及時恢復合同履行。如受影響一方未履行通知義務，導致?lián)p失擴大，該方不得主張免除責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。除非仲裁裁決另有規(guī)定，否則仲裁費用由敗訴方承擔。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

本合同爭議解決條款旨在確保雙方在發(fā)生爭議時，能夠通過有效途徑解決爭議，維護雙方合法權益。雙方應嚴格遵守本條款，共同維護合同履行秩序。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人送達對方指定的地址。如一方變更地址，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴重違反合同義務，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，另一方有權終止合同。合同終止后，違約方應承擔相應的違約責任。

4.合同解除：在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，雙方可通過協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除產(chǎn)生的責任。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本