購(gòu)房合同范本抵押范本

購(gòu)房合同范本抵押范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：此處為甲方指定通訊地址，以下同）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋赜猛緸樽≌玫?，土地使用年限?0XX年起至20XX年止；乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目?jī)?nèi)的房產(chǎn)，并同意按照甲方的條件和規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅房產(chǎn)。

1.2本合同所述“購(gòu)房款”指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭(zhēng)議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款內(nèi)容均與本合同有關(guān)聯(lián)性，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解并遵守。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

2.1“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.2“購(gòu)房款”指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款等。

2.3“交付”指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有和使用。

2.4“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照約定時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)房款；

（3）在房產(chǎn)交付前，有權(quán)保留房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；

（4）在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；

（2）按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件向乙方交付房產(chǎn)；

（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供必要的售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)；

（2）要求甲方按照約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件交付房產(chǎn)；

（3）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，享有房產(chǎn)的使用權(quán)和處分權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款；

（2）在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，遵守甲方關(guān)于房產(chǎn)使用的規(guī)定；

（4）在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，積極配合甲方，提供必要的材料和信息。

本條款明確了雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。特此說(shuō)明。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1價(jià)格條款：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

4.2支付方式：乙方采用以下方式支付購(gòu)房款：

（1）首付款：人民幣XX元整，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）按揭貸款：剩余房款乙方將通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，貸款年限及利率以乙方與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。

4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：

（1）首付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）按揭貸款：在辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，按照貸款合同約定的還款計(jì)劃支付。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方；

（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起XX個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）貸款支付：乙方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，按照貸款合同約定的還款計(jì)劃支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）如甲方未按照約定時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的XX%；

（2）如甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不能順利進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付購(gòu)房總價(jià)XX%的違約金；

（3）如甲方未履行售后服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約：

（1）如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的XX%；

（2）如乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)不能順利進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付購(gòu)房總價(jià)XX%的違約金；

（3）如乙方違反合同約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本條款明確了雙方在違約情況下的責(zé)任和后果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。特此說(shuō)明。

第七條不可抗力

7.1定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

7.2責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照本合同第八條爭(zhēng)議解決的方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

8.4如果任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

8.5爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

本條款明確了發(fā)生不可抗力時(shí)的責(zé)任免除條件以及爭(zhēng)議解決的方式，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。特此說(shuō)明。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、專(zhuān)人遞送或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。

9.2合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后方可生效。

9.3終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

9.4合同終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

9.5本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一