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文檔簡介
土地扭轉(zhuǎn)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX土地開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式/p>
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:YY省YY市YY區(qū)YY路YY號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式/p>
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán),地塊編號為XXTD-2022-001,土地面積為XX平方米,用途為商業(yè)住宅用地。甲方有意將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,以便優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高資金使用效率。
鑒于乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,專業(yè)能力和良好的信譽,有意受讓甲方的土地,開發(fā)商業(yè)住宅項目,以擴大市場份額,提高企業(yè)盈利能力。
雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方,乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的事宜,達(dá)成如下合作協(xié)議:
一、定義
1.1土地:指甲方擁有使用權(quán)的地塊,地塊編號為XXTD-2022-001,土地面積為XX平方米,用途為商業(yè)住宅用地。
1.2轉(zhuǎn)讓價款:指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
三、價格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,履行各自的權(quán)利義務(wù),共同推動項目的順利進(jìn)行。
特此說明,以下無正文。
甲方(蓋章):XX土地開發(fā)有限公司
乙方(蓋章):YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三
法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四
簽訂日期:____年____月____日
(注:以上合同范本僅供參考,具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地使用權(quán)按照約定的條件轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方支付轉(zhuǎn)讓價款,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行商業(yè)住宅項目的開發(fā)。具體內(nèi)容包括:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價款的支付、土地開發(fā)及項目建設(shè)、相關(guān)手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。
第二條定義
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:指甲方將地塊編號為XXTD-2022-001的土地使用權(quán)按照本合同的約定,過戶至乙方名下的行為。
2.轉(zhuǎn)讓價款:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。
3.項目開發(fā):指甲方在獲得土地使用權(quán)后,按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定,進(jìn)行商業(yè)住宅項目的開發(fā)建設(shè)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.權(quán)利:
(1)有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價款;
(2)有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行項目開發(fā),確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求;
(3)有權(quán)對乙方在項目開發(fā)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。
2.義務(wù):
(1)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)證過戶、土地用途變更等;
(2)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,按照本合同約定提供必要的支持和服務(wù),協(xié)助乙方開展項目開發(fā)工作;
(3)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)無瑕疵,不存在任何法律糾紛或第三方權(quán)利主張。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.權(quán)利:
(1)有權(quán)按照本合同約定取得土地使用權(quán),并開展項目開發(fā);
(2)有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)服務(wù)和支持;
(3)有權(quán)在項目開發(fā)過程中,根據(jù)實際需要調(diào)整項目規(guī)劃,但需符合相關(guān)法律法規(guī)。
2.義務(wù):
(1)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款;
(2)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定,進(jìn)行項目開發(fā),確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和安全;
(3)在項目開發(fā)過程中,遵守國家環(huán)保、土地、建設(shè)等方面的法律法規(guī),確保項目合法合規(guī);
(4)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù),包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù),共同推動項目的順利進(jìn)行。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價格與支付條件
雙方同意,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX億元整。支付方式如下:
1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的30%作為定金;
2.在甲方完成土地使用權(quán)證過戶手續(xù),并將過戶后的土地使用權(quán)證交付乙方之日起10個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓價款。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體賬戶信息如下:
甲方賬戶名稱:XX土地開發(fā)有限公司
開戶行:XX銀行XX分行
賬號:XX
乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款,否則視為違約。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi),完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理。
3.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后60日內(nèi),開始項目開發(fā)建設(shè)。
4.項目建設(shè)周期為XX年,自項目開工之日起計算。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的履行期限,如有特殊情況需要延期,應(yīng)提前30日書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約:
1.甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%;
2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證或提供的土地使用權(quán)證存在瑕疵的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%;
3.甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在隱瞞事實、提供虛假材料等欺詐行為的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。
二、乙方違約:
1.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付款項的5%;
2.乙方在項目開發(fā)過程中,違反相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失;
3.乙方未按約定時間完成項目建設(shè)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。
雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補對方損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方另有約定的,從其約定。
第七條不可抗力
1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi),雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時,受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任,雙方互不追究。
4.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失,并應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。如一方未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴大,該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解仍無法解決爭議,任何一方均可向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決過程中,除爭議部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭議解決期間,雙方應(yīng)保持克制,避免采取任何可能加劇爭議的行為,共同維護雙方的合法權(quán)益。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、文件、函件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行,并在送達(dá)后視為已通知。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:如一方嚴(yán)重違反本合同,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、項目規(guī)劃方案、支付憑證等,均為合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。
2.雙方在簽訂本合同過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等,應(yīng)予以保密。
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