購(gòu)買別墅合同范本

購(gòu)買別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方書面通知專用地址）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家依據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有意購(gòu)買一棟位于風(fēng)景秀麗的XX度假區(qū)內(nèi)的別墅，以便用于投資和休閑度假之用；

鑒于乙方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方合法擁有位于XX度假區(qū)XX號(hào)別墅的所有權(quán)，并愿意將該別墅出售給甲方；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方擁有的XX度假區(qū)XX號(hào)別墅事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“別墅”系指位于XX度假區(qū)XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米的獨(dú)棟別墅，包括別墅的土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。

1.2本合同所述“交易價(jià)格”系指甲方購(gòu)買別墅所需支付給乙方的全部款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭(zhēng)議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中逐一展開）

鑒于上述背景和前提條件，甲乙雙方特此訂立本合同，以共同遵守。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

特此說(shuō)明。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資集團(tuán)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。本合同范本僅供參考，不構(gòu)成法律意見。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX度假區(qū)XX號(hào)別墅的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，確保甲方向乙方支付交易價(jià)格，乙方將別墅及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等過(guò)戶給甲方。具體內(nèi)容包括但不限于別墅的購(gòu)買、過(guò)戶、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1."別墅"：指位于XX度假區(qū)XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米的獨(dú)棟別墅，包括別墅的土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。

2."交易價(jià)格"：指甲方購(gòu)買別墅所需支付給乙方的全部款項(xiàng)。

3."過(guò)戶"：指甲方取得別墅的所有權(quán)，乙方將別墅的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等過(guò)戶至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買別墅，并要求乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付交易價(jià)格。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（4）甲方在購(gòu)買別墅后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合法使用、管理別墅。

（5）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)別墅的質(zhì)量、附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，確保符合合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的條件出售別墅，并收取交易價(jià)格。

（2）乙方應(yīng)確保別墅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理別墅過(guò)戶手續(xù)，并向甲方提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)對(duì)別墅的質(zhì)量、附屬設(shè)施等承擔(dān)責(zé)任，保證別墅符合合同約定的條件。

（5）乙方應(yīng)在過(guò)戶后提供一定期限的售后服務(wù)，解決甲方在使用別墅過(guò)程中遇到的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定別墅的交易價(jià)格為人民幣XX元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的50%作為定金。

2.甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的50%交易價(jià)格。

3.甲方支付定金和剩余款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后，積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)最遲應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成。

4.甲方在過(guò)戶完成后，應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定支付定金或剩余款項(xiàng)的，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.乙方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，或提供的別墅存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

3.若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.除不可抗力因素外，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

5.違約方支付違約金和賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約方無(wú)法繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及其他不可預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行通知義務(wù)后，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)或退還已交付的別墅，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若一方更改地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，合同自然終止。除此之外，任何一方有權(quán)在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，提前終止本合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同享有的賠償權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于別墅的平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙