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文檔簡(jiǎn)介
代建學(xué)校合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX省XX市XX區(qū)教育局
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)教育局辦公室電話(區(qū)號(hào)-電話號(hào)碼)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX建筑集團(tuán)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX建筑集團(tuán)有限公司辦公室電話(區(qū)號(hào)-電話號(hào)碼)
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方作為當(dāng)?shù)亟逃姓块T,負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)教育設(shè)施的建設(shè)、管理和維護(hù);乙方作為一家具有豐富建筑經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的建筑企業(yè),具備承擔(dān)學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。為了提高當(dāng)?shù)亟逃O(shè)施水平,滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方代建甲方指定的學(xué)校項(xiàng)目達(dá)成以下合同內(nèi)容。
本合同雙方合作的背景及前提條件如下:
1.甲方依據(jù)國(guó)家及地方教育發(fā)展規(guī)劃,為改善教育基礎(chǔ)設(shè)施,決定新建一所學(xué)校,并將學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)。
2.乙方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序,依法取得本項(xiàng)目代建資格。
3.雙方就項(xiàng)目代建事宜達(dá)成一致,并簽訂本合同,共同遵守合同條款,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
4.本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,全面履行各自的權(quán)利與義務(wù),確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方代建一所符合國(guó)家和地方教育標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校,包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、辦公樓、體育設(shè)施等建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。具體內(nèi)容包括:項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、保修等全過(guò)程,以及確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。
第二條定義
1.項(xiàng)目代建:指甲方將學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和管理。
2.項(xiàng)目質(zhì)量:指項(xiàng)目符合國(guó)家及地方建筑和教育的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。
3.項(xiàng)目進(jìn)度:指甲方與乙方約定的時(shí)間表,包括各階段的工作完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
a)對(duì)乙方實(shí)施的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出整改意見(jiàn);
b)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行評(píng)價(jià);
c)按合同約定支付代建費(fèi)用。
2.義務(wù):
a)提供項(xiàng)目用地,并確保土地使用權(quán)合法、有效;
b)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù),取得必要的批準(zhǔn)和許可;
c)按合同約定向乙方支付代建費(fèi)用;
d)配合乙方完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作;
e)不得無(wú)故干涉乙方的正常施工和項(xiàng)目管理。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
a)依據(jù)合同約定,獲得甲方支付的代建費(fèi)用;
b)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,對(duì)甲方提供的資料、要求等提出合理建議;
c)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的變更提出合理費(fèi)用要求。
2.義務(wù):
a)按照國(guó)家及地方建筑和教育標(biāo)準(zhǔn),保質(zhì)保量完成學(xué)校建設(shè);
b)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,確保項(xiàng)目按期完成;
c)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目預(yù)算,合理控制成本;
d)確保項(xiàng)目施工安全,遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī);
e)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的變更及時(shí)通知甲方,并根據(jù)雙方約定調(diào)整;
f)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,向甲方提供完整的項(xiàng)目資料,并負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修工作。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:雙方經(jīng)協(xié)商一致,學(xué)校代建項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣XX元整(大寫:XX圓整),具體費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)等。
2.支付方式:甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代建費(fèi)用。
3.支付時(shí)間:
a)合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款;
b)項(xiàng)目主體工程完成50%時(shí),甲方向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用的40%;
c)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,甲方向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用的20%;
d)剩余10%作為質(zhì)量保證金,待保修期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。
第五條履行期限
1.合同有效期限:自合同簽訂之日起至學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目保修期滿為止。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
a)項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成時(shí)間:合同簽訂后2個(gè)月內(nèi);
b)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間:設(shè)計(jì)完成后1個(gè)月內(nèi);
c)項(xiàng)目主體工程完成時(shí)間:開(kāi)工后12個(gè)月內(nèi);
d)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間:主體工程完成后3個(gè)月內(nèi);
e)保修期:竣工驗(yàn)收合格后36個(gè)月。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
a)甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款或質(zhì)量保證金的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金;
b)甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總金額的30%作為違約金;
c)甲方無(wú)故干涉乙方的正常施工和項(xiàng)目管理,導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.乙方違約:
a)乙方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期部分金額的0.1%作為違約金;
b)乙方未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量,導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的,應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù),并支付合同總金額的20%作為違約金;
c)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生安全事故,導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的,不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的權(quán)利和義務(wù)暫停履行,且不視為違約。
3.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或根據(jù)實(shí)際情況解除合同。
4.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失,否則,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大損失責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。若雙方部分勝訴,由法院或調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知,自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充,需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn),構(gòu)成合同的組成部分。
3.終止條件:
a)合同履行完畢;
b)雙方協(xié)商一致解除合同;
c)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
d)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按終止時(shí)的實(shí)際情況,進(jìn)行清算和交接,并按約定履行各自的義務(wù)。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、預(yù)算明細(xì)等,均為合同的有效組成部分。
2.雙方在合同履行過(guò)程中形成的書面文件,包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等,經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后,具有同等法律效力。
3.本合同未盡事宜,雙
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