集體土地轉(zhuǎn)讓合同范本

集體土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集體土地所有權(quán)人聯(lián)合會（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX街道XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為集體土地所有權(quán)人，擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX公頃的集體土地（以下簡稱“土地”），且根據(jù)國家關(guān)于集體土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方有權(quán)將該土地轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方；

鑒于乙方作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向購買甲方擁有的土地，進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，且乙方具備完成該項目所需的資金、技術(shù)、人員等條件；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款的事宜，達成以下協(xié)議：

一、定義

1.1“土地”指本合同項下甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的集體土地，具體位置和面積見附件一。

1.2“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方將土地轉(zhuǎn)讓給乙方所需支付的款項。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方應(yīng)保證其對土地擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，取得土地所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)在取得土地所有權(quán)后，依法進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付轉(zhuǎn)讓價款。

三、價格與支付條件

3.1土地轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX億元。

3.2乙方應(yīng)按照以下付款計劃支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，支付總價的30%。

（2）土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，取得土地使用權(quán)證書之日起10個工作日內(nèi)，支付總價的50%。

（3）剩余20%的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目開發(fā)完成后10個工作日內(nèi)支付。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.2甲方應(yīng)在本合同生效后30個工作日內(nèi)，辦理完畢土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

4.3乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證書之日起，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1附件一：《土地位置及面積說明》。

9.2附件二：《付款計劃》。

十、簽署

甲方（蓋章）：日期：年月日

乙方（蓋章）：日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的集體土地所有權(quán)，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款，并在此基礎(chǔ)上進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價款的支付、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施等。

第二條定義

2.1“土地轉(zhuǎn)讓”指甲方將集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，使乙方取得土地所有權(quán)的行為。

2.2“房地產(chǎn)項目開發(fā)”指乙方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，對土地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，將土地使用權(quán)證書交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房地產(chǎn)項目開發(fā)的審批手續(xù)，提供必要的資料和支持。

（5）甲方不得在合同履行期間，將該土地再次轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價款后，取得土地所有權(quán)，并依法進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定的時間和金額支付。

（3）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，對土地進行合法合規(guī)的房地產(chǎn)項目開發(fā)。

（4）乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，確保項目質(zhì)量。

（5）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地進行勘察、設(shè)計、施工等各項工作。

（6）乙方在取得土地使用權(quán)證書后，應(yīng)負責(zé)辦理房地產(chǎn)項目開發(fā)的各項審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

雙方在履行本合同時，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，嚴格履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的土地轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX億元。乙方應(yīng)按照以下支付方式及時間支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，支付總價款的30%；

（2）甲方辦理完畢土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書之日起10個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的50%；

（3）剩余20%的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目開發(fā)完成后10個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

5.2甲方應(yīng)在本合同生效后30個工作日內(nèi)，辦理完畢土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并將土地使用權(quán)證書交付給乙方。

5.3乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證書之日起，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，開展房地產(chǎn)項目開發(fā)，并在合同約定的期限內(nèi)完成項目開發(fā)。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或未按時交付土地使用權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總價款的10%。

6.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。

6.4如一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的120%。

6.5如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方有權(quán)要求另一方在合理期限內(nèi)履行合同或解除合同。

6.6雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非爭議事項導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即采取必要措施減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后15個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

7.3發(fā)生不可抗力事件時，受影響方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況，協(xié)商解除合同。解除合同的一方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5如果一方提起訴訟或仲裁，另一方應(yīng)積極應(yīng)訴或應(yīng)仲裁，并提供必要的文件和證據(jù)。

8.6除非爭議解決結(jié)果要求解除合同，否則雙方在爭議解決期間仍應(yīng)遵守本合同的約定。

第九條其他條款

9.1通知與送達

雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的所有通知、要求、文件和訴訟文書等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址有變更，應(yīng)立即通知對方。除非另有約定，通知自送達之日起生效。

9.2合同變更

本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商同意解除合同；

（4）一方嚴重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同。

第十條附則

10.