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文檔簡介
二手房租賃備案合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:李四(個(gè)人)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四(本人)
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,具備豐富的二手房租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和資源;乙方李四為擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手房所有者,并愿意將所擁有的房產(chǎn)租賃給他人使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就乙方將其合法擁有的房產(chǎn)租賃給甲方,由甲方負(fù)責(zé)為乙方尋找符合條件的承租方,并辦理租賃備案等相關(guān)事宜,達(dá)成如下合作協(xié)議:
一、合作背景與前提條件
1.乙方自愿將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)(以下簡稱“該房產(chǎn)”)委托給甲方租賃,并授權(quán)甲方代表乙方與承租方簽訂租賃合同。
2.甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策,為乙方尋找合適的承租方,并確保租賃合同的合法性和有效性。
3.雙方確認(rèn),本合同簽訂之日,乙方已向甲方提供了該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件,并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和有效性。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
1.甲方權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。
(2)甲方負(fù)責(zé)為乙方尋找符合條件的承租方,并簽訂租賃合同。
(3)甲方負(fù)責(zé)辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù),確保租賃合同的合法性和有效性。
(4)甲方應(yīng)按照約定向乙方支付租賃收益。
2.乙方權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供尋找承租方的進(jìn)展情況,并對(duì)甲方推薦的承租方進(jìn)行審核。
(2)乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù),確保租賃合同的順利履行。
(3)乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租賃代理費(fèi)。
(4)乙方承諾在租賃期內(nèi),確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,不涉及任何法律糾紛。
本合同范本旨在明確雙方在二手房租賃備案過程中的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,遵循國家法律法規(guī),確保租賃合同的合法性和有效性。以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款,以供雙方共同遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確雙方在二手房租賃備案過程中的權(quán)利與義務(wù),確保甲方能夠有效履行其作為房產(chǎn)租賃代理的職責(zé),為乙方找到合適的承租方,并辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)。具體內(nèi)容包括:
1.甲方為乙方提供房產(chǎn)租賃代理服務(wù),包括尋找承租方、簽訂租賃合同、辦理租賃備案等。
2.乙方授權(quán)甲方代表其與承租方簽訂租賃合同,并支付相應(yīng)的租賃代理費(fèi)用。
第二條定義
1.租賃代理費(fèi):指甲方為乙方提供租賃代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。
2.承租方:指經(jīng)甲方推薦并與乙方簽訂租賃合同的租賃方。
3.租賃備案:指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),將租賃合同提交至相關(guān)部門進(jìn)行登記備案的手續(xù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)要求乙方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、身份證明等文件。
(2)根據(jù)租賃市場的實(shí)際情況,制定租賃價(jià)格及租賃條件。
(3)在租賃期內(nèi),對(duì)租賃合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督,確保租賃雙方的權(quán)益。
(4)收取乙方支付的租賃代理費(fèi)。
2.甲方的義務(wù):
(1)為乙方尋找符合條件的承租方,并及時(shí)向乙方報(bào)告進(jìn)展情況。
(2)簽訂租賃合同時(shí),確保合同條款符合國家法律法規(guī),并保障乙方的合法權(quán)益。
(3)辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù),并將備案結(jié)果通知乙方。
(4)在租賃期內(nèi),協(xié)助乙方解決與租賃相關(guān)的問題。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)按照約定收取租賃收益。
(2)要求甲方提供尋找承租方的進(jìn)展情況,并對(duì)甲方推薦的承租方進(jìn)行審核。
(3)在租賃期內(nèi),對(duì)甲方履行租賃代理職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督。
2.乙方的義務(wù):
(1)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。
(2)按照約定支付租賃代理費(fèi)。
(3)確保該房產(chǎn)在租賃期內(nèi)權(quán)屬清晰,不存在任何法律糾紛。
(4)配合甲方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù),并按照租賃合同約定履行義務(wù)。
(5)在租賃期內(nèi),負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)設(shè)施的正常使用,確保承租方的權(quán)益。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方為乙方提供租賃代理服務(wù),乙方應(yīng)支付給甲方租賃代理費(fèi),費(fèi)用為該房產(chǎn)月租金的XX%。
2.支付方式:乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后七個(gè)工作日內(nèi),以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租賃代理費(fèi)。
3.支付時(shí)間:租賃代理費(fèi)支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付上一季度的租賃代理費(fèi)。
4.如乙方未按時(shí)支付租賃代理費(fèi),甲方有權(quán)從乙方賬戶中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用,并要求乙方支付逾期付款的違約金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.租賃合同簽訂后,甲方應(yīng)在三十日內(nèi)完成租賃備案手續(xù)。
3.在租賃期內(nèi),如乙方提前解除租賃合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。
4.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)提前一個(gè)月簽訂新的租賃合同。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間辦理租賃備案手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為月租金的XX%。
2.甲方在租賃期內(nèi),未履行租賃代理職責(zé),導(dǎo)致乙方或承租方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.甲方泄露乙方或承租方的個(gè)人信息,造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定時(shí)間支付租賃代理費(fèi),應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金,違約金為逾期金額的XX%。
2.乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等文件不真實(shí)、不完整,導(dǎo)致租賃合同無效的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.乙方在租賃期內(nèi),違反租賃合同約定,導(dǎo)致承租方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.乙方在租賃期內(nèi)提前解除租賃合同,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為一個(gè)月的租金。
5.乙方在租賃期內(nèi),如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬變更、設(shè)定抵押等影響租賃合同履行的情況,未及時(shí)通知甲方的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。
2.發(fā)生不可抗力情況時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間,受影響的一方可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任。
3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力情況結(jié)束后,及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方可向租賃合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
4.訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
5.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞或掛號(hào)郵件寄出后,視為已送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),方為有效。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可被終止:
(1)合同履行完畢。
(2)雙方協(xié)商一致解除合同。
(3)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。
(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī),處理合同終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)房產(chǎn)證復(fù)印件。
(2)乙方
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